РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 16 декабря 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Кощеевой И.А. при секретаре Мокеевой Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» к Валиевой Виктории Валиевне об обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: ОАО «МДМ-Банк» (до реорганизации ОАО «Московский Деловой Мир») обратилось в суд с исковым заявлением к Валиевой В.В., в котором просит: 1) обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; 2) установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; 3) установить способ реализации заложенной квартиры - путем продажи с публичных торгов; 4) взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель ОАО «МДМ-Банк» исковые требования поддержал в полном объеме, и объяснил, что на основании решения Отрадненского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Валиевой В.В. в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины. В обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> было отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного решения были выданы исполнительные листы, которые предъявлены на исполнение судебному приставу-исполнителю. Однако, до настоящего времени решение суда не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Валиевой В.В. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, кроме заложенной по ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, у Валиевой В.В. не имеется. Следовательно, без судебного решения, судебный пристав-исполнитель не может обратить взыскание на заложенное имущество, и кроме того, также не может определить самостоятельно цену заложенного имущества, выставляемого на торги. Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.06.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. А в силу ст. 51 Федерального закона от 16.06.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, только по решению суда. На основании изложенного, представитель истца просит суд 1. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; 2. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; 3. Установить способ реализации заложенной квартиры – путем продажи с публичных торгов; 4. Взыскать с ответчицы расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Ответчица Валиева В.В. в судебном заседании исковые требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., способа реализации заложенной квартиры - путем продажи с публичных торгов, а также взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. признала полностью. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Деловой Мир» (ОАО) и Валиевой В.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ей предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>. Между Валиевой В.В. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. <адрес> <адрес>, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-Банк». В соответствии с п/п 1.1 п. 1 и п.4.4 Договора купли-продажи, вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, которая производится одновременно с регистрацией Договора. Валиева В.В. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с невыполнением условий кредитного договора, АКБ «Московский деловой мир» (ОАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Валиевой В.В. о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами и пени по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Валиевой В.В. в пользу АКБ «Московский деловой мир» (ОАО) была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В остальной части иска отказано. На основании вышеуказанного решения суда были выданы исполнительные листы, которые предъявлены на исполнение судебному приставу-исполнителю ОСП <адрес> УФССП по <адрес>. Согласно справки Отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ф, по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отрадненским городским судом о взыскании с Валиевой В.В. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу АКБ «МДМ» (ОАО) было оплачено в счет погашения задолженности <данные изъяты> руб., иного имущества, подлежащего аресту, принадлежащего должнице проверкой не установлено. В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 указанного Федерального закона, допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии ст. 78 ч. 1, ст. 89 ч. 2 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса, а начальная цена заложенного имущества, выставляемого на торги, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом. То есть, без судебного решения, судебный пристав-исполнитель не может обратить взыскание на заложенное имущество, и кроме того, также не может определить самостоятельно цену заложенного имущества, выставляемого на торги. Отсутствие решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, нарушает права истца ОАО «МДМ-Банк» (до реорганизации ОАО «Московский Деловой Мир») как залогодержателя на исполнение в первоочередном порядке требований, содержащихся в исполнительном листе о взыскании задолженности по кредитному договору, за счет заложенного имущества, иного имущества Валиевой В.В., на которое можно было обратиться взыскание, за исключением квартиры, находящейся в залоге, судебным приставом-исполнителем не установлено. В соответствии со ст. 50 ч. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что ответчиком Валиевой В.В. с момента вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и вступления его в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), было погашено только <данные изъяты> руб. Следовательно, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 54 ч. 2 п/п 3, 4 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. В соответствии с Отчетом №/МДМ, проведенной ООО «<адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца просил назначить в качестве начальной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, при реализации с публичных торгов цену в размере <данные изъяты> руб., а ответчица не возражала против установления такой цены квартиры при ее реализации с публичных торгов. Поскольку между сторонами отсутствует спор о назначении начальной продажной цены квартиры при реализации ее с публичных торгов, следовательно, по мнению суда, начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, при реализации с публичных торгов следует назначить в размере <данные изъяты> руб. на основании Отчета №/МДМ ООО «<адрес>». В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы. На основании изложенного и руководствуясь Федеральным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости), ст.ст. 307,309, 450, 810 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Московский Деловой Мир» и Валиевой Викторией Валиевной, - квартиру, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену при реализации на публичных торгах квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,ул.<адрес> <адрес> - в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Валиевой Виктории Валиевны в пользу ОАО «МДМ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья подпись Решение вступило в законную силу 28 декабря 2010года