РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Дединской А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богомазова Петра Владимировича к Закрытому акционерному обществу «Губерния» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Богомазов П.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Губерния» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование своих исковых требований Богомазов П.В. указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с данным договором ЗАО «Губерния» обязалось оказать Богомазову П.В. услуги по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (строительный), секция А.1, в части однокомнатной <адрес> (строительный) на десятом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 49,32 кв. м, в том числе жилой - 23,36 кв. м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий - 55,27 кв. м.

В соответствии с п. 1.2. данного договора ЗАО «Губерния» должно было закончить строительство дома и квартиры Богомазова П.В., в частности, в 1-ом квартале 2007г.

Богомазов П.В. свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил в полном объеме: заплатил стоимость указанной выше квартиры в размере 1 083 292 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 649 936 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 433 356 руб.

Однако ответчик свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил: строительство жилого дома и квартиры истца до сих пор не завершено, полностью оплаченная квартира Богомазову П.В. в собственность не передана.

В соответствии с пунктом 4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения ответчиком срока, указанного в пункте 1.2. договора более чем на шесть месяцев, он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, начиная с 01 октября 2007г.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги). Указанная претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью представителя ЗАО «Губерния».

Однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 083292 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме 25000руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000руб. и расходы по оформлению доверенности в сумме 540 руб.

В судебном заседании представитель истца – Дёмин А.С. (доверенность от 03.09.2010г.) исковые требования Богомазова П.В. поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. Согласно пункту 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма договора составляет 1 083 292 руб. Просрочка окончания выполнения работы (оказания услуг) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1076 дней. Следовательно, неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) равна 34 968 665 руб. 76 коп.

Согласно пункту 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа. Таким образом, с учетом требований п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», окончательный размер неустойки (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) составляет 1 083 292 руб.

Неправомерными действиями ответчика Богомазову П.В. был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях, связанных с многочисленными обращениями с просьбами к ответчику и испытанном при этом унижении. С учетом характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, представитель истца просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 25000руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Ответчик исковые требования истца в заявленном объеме не признает, просит снизить неустойку до 10000руб. В удовлетворении исковых требований Богомазова П.В. в части взыскания компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате доверенности отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

По договору о долевом участии в строительстве жилья, гражданин, заключивший договор не преследует коммерческих целей, а желает приобрести квартиру для своих бытовых нужд. При таких обстоятельствах данный договор полностью подпадает под признаки, установленные ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996г. № 15, в соответствии с которой в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю ФЗ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (строительный), секция А.1, в части однокомнатной <адрес> (строительный) на десятом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 49,32 кв. м, в том числе жилой - 23,36 кв. м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий - 55,27 кв. м.

В соответствии с п. 1.2. данного договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции жилого дома – 1 квартал 2007г.

В соответствии с пунктом 4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения ответчиком срока, указанного в пункте 1.2. настоящего договора более чем на шесть месяцев, он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Богомазов П.В. свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в размере 1 083 292 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 649 936 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 433 356 руб.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги).

Просрочка окончания выполнения работы (оказания услуг) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1076 дней. Следовательно, неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) равна 34 968 665 руб. 76 коп.

Однако, согласно ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно пункту 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма договора составляет 1 083 292 рубля.

Таким образом, с учетом требований п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) составляет 1 083 292 рубля.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, изучив материалы дела, учитывая характер обязательства, период просрочки окончания выполнения работы, считает сумму неустойки 1083292 руб., которую просит взыскать с ответчика истец, несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить ее до 60 000 руб.

Ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии вины.

В связи с неисполнением обязательств по договору, нарушением срока окончания строительно-монтажных работ, истец был вынужден обращаться к ответчику с требованиями о выплате неустойки. Кроме того, ответчик нарушил требования Закона «О защите прав потребителей» проигнорировав претензию истца о добровольном удовлетворении его требований.

Таким образом, ответчиком были нарушены права потребителя, предусмотренные законами и правовыми актами РФ в связи с чем, истцу был причинен моральный вред, который суд с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости оценивает в 1000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Богомазовым П.В. оплачено 15 000 руб. за составление искового заявления, а также за представительство в судебном заседании.

Суд полагает, что оплата услуг представителя осуществлена не в разумных пределах, поскольку данное гражданское дело не имеет большой сложности. Следовательно, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в сумме 6000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела имеется доверенность, выданная Богомазовым П.В. на право представления его интересов в судебных органах Дёмину А.С. Данная доверенность удостоверена нотариусом г.о. <адрес> ФИО4, зарегистрирована в реестре за №. При этом нотариусом взыскано по тарифу с Богомазова П.В. 540 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богомазова Петра Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Губерния» в пользу Богомазова Петра Владимировича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей и расходы по оформлению доверенности в сумме 540 рублей.

Взыскать с ЗАО «Губерния» в доход государства штраф в сумме 30 500 руб.

Взыскать с ЗАО «Губерния » в доход государства государственную пошлину в сумме 2200 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 10 дней.

Судья