РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 28 февраля 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Кощеевой И.А. при секретаре Мокеевой Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприкова Владимира Ивановича к Курц Валентине Ивановне, Администрации г.о. Отрадный о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Куприков В.И. купил у своей матери ФИО5 земельный участок площадью 600 кв.м. с размещенным на нем 58/103 долей жилой дома, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Отрадненской государственной нотариальной конторы ФИО4, и зарегистрирован в реестре за №. Право собственности на земельный участок Куприков В.И. зарегистрировал в земельном комитете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом Куприков В.И. не зарегистрировал. Другие 45/103 долей жилой дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Курц В.И. С момента заключения договора купли-продажи Куприков В.И. владеет, пользуется указанным жилым домом и земельным участком как своею собственностью. После приобретения вышеуказанной доли жилого дома, Куприковым В.И. была произведена его реконструкция. ДД.ММ.ГГГГ мать истца- ФИО5 умерла. Куприков В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Курц В.И., Администрации г.о. Отрадный о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Куприков В.И. объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у своей матери ФИО5 земельный участок с размещенным на нем 58/103 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Другие 45/103 долей жилого дома принадлежат Курц В.И. С момента приобретения, он владеет, пользуется недвижимым имуществом как своею собственностью. Право собственности на земельный участок он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на жилой дом не оформил в установленном законом порядке в БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО5 умерла, и он является единственным наследником по закону 1 очереди. До настоящего времени жилой дом числится принадлежащим его матери ФИО5 Он обратился в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на 58/103 долей жилого дома на основании договора купли-продажи. Однако, по заявлению только одной стороны регистрацию права собственности не производят. Кроме того, после того, как он приобрел долю дома, им был произведена его реконструкция, технические характеристики изменились, общая площадь в настоящее время реконструированной доли жилого дома составляет 67,3 кв. метров, жилая – 29, 7 кв. метра. Согласно технического заключения по факту произведенной реконструкции, техническое состояние пристроенных помещений и реконструированных помещений жилого дома находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. То есть, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью людей. Кроме того, просит учесть, что целевое назначение земельного участка, т.е. индивидуальное жилищное строительство, не нарушено. С другим собственником доли жилого дома Курц В.И. разногласий по поводу произведенной реконструкции и в пользовании земельным участком не имеется. На основании изложенного, Куприков В.И., уточняя исковые требования в судебном заседании, просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 58/103 долю реконструированного жилого дома со службами и сооружениями при нем, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м. Ответчик – представитель Администрации г.о. Отрадный в судебном заседании признал исковые требования Куприкова В.И. Ответчик Курц В.И. в судебное заседание не явилась, исковые требования Куприкова В.И. признает, о чем сообщила суду письменно. Третье лицо – представитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельству о рождении Куприков В.И. является родным сыном ФИО5 Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куприков В.И. купил у ФИО5 земельный участок площадью 600 кв. метров и размещенный на нем 58/103 долей дома общей площадью 102,3 кв. м., жилой площадью 75,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ Куприков В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А». Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», имеет кадастровый номер №, разрешен использованием для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 600,00 кв. м. Справкой Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что объект индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем Куприкову В.И. (свидетельство на право собственности на землю САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ), ранее имевший адрес: <адрес> «А», расположен по адресу: <адрес>-А. Указанный адрес присвоен в соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальному жилому дому, находящемуся в долевой собственности Куприкова В.И. и Курц В.И., присвоен адрес: <адрес>. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, за Курц В.И. зарегистрирован на праве общей долевой собственности (доля 45/103) жилой дом общей площадью 101,7 кв. м., жилой площадью – 75, 40 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 1435,00 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно технического заключения МУП «АрхПроект» от ДД.ММ.ГГГГ обследования состояния несущих элементов индивидуального жилого <адрес> в связи с его реконструкцией, было выявлено следующее: - произведен демонтаж конструкций существующих пристроенных помещений сеней из каркасно-обшивной перегородки; - произведен пристрой помещений санузла, коридора и веранды; - установка сантехнических приборов в санузле унитаза и раковины; - установка газового оборудования газового котла в санузле; - заделка оконного проема в несущей бревенчатой стене в существующем помещении коридора; - демонтаж кирпичного дымохода в существующем помещении коридора; - устройство наружного крыльца и козырьки при входе на веранду. Газоснабжение осуществляется от городских магистральных коммуникаций, отопление помещения осуществляется от газового котла, канализация и водоснабжения местные, электроснабжение производится от городских коммуникаций. Помещения кухни и санузла оборудованы системами естественной общеобменной и противодымной вентиляцией. В результате обследования характерных дефектов и повреждений (сверхнормативных деформаций и перемещений, трещин, выколов, сколов, разрушения и т.д.) в существующих конструкциях жилого дома, подверженных конструкции обследование не выявлено. ( п.п. 4.1. – 4.3.) Площади жилого дома и инсоляция помещений соответствует санитарным нормам. Вход на чердачное помещение производится по приставной лестнице через дверной проем с улицы. Конструктивные элементы пристроенных помещений санузла, коридора и веранды находятся в исправном состоянии. ( п.п. 4.4.-4.6.) И в техническом заключении сделан вывод о том, что техническое состояние конструкций обследуемых пристроенных помещений санузла, коридора и веранды и реконструируемых помещений жилого дома находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации. ( п. 5) Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 111,2 кв. м., жилая площадь – 61,8 кв. м., в т.ч.: - по квартире № 1 - общая площадь составляет 43,9 кв.м., жилая площадь – 32,1 кв. м.; - по квартире № 2 – общая площадь – 67,3 кв. м., жилая площадь – 29,7 кв. м., изменение площади ввиду реконструкции. Согласно сообщения Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам. Представленными Куприковым В.И. документами по объекту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: - Договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ; - акт сдачи-приема работы от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению услуг по проверке эл.проводки, согласно которого электрооборудование считается прошедшим приемку и принятым в эксплуатацию; - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ проверки цепи фаза-нуль в эл. установке до 1000 В, согласно которого пригодно к эксплуатации согласно НД, - протокол № «Измерения переходного сопротивления контактов связи электрооборудования с заземляющим устройством», согласно которого, металлосвязь контура заземления R-контактных соединений соответствует РД 34.45 51.300-97 п.28.2; - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ «Измерение сопротивления растеканию заземлителей», согласно которого контур заземления, заземляющий и нулевой проводники совмещены на всем протяжении, R-контактных соединений соответствует РД 34.45 51.300-97 п.28.2; - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ «Испытания сопротивления изоляции проводов и кабелей», согласно которого вводный кабель, линия коридора, кухни, котельной, холла, спальной, зала соответствуют НД, подтверждается соответствие всех проведенных работ нормативным документам и ввод дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 1 п/п 14) Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 55 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В судебном заседании установлено, что техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: пристроенных помещений санузла, коридора и веранды и реконструируемых помещений жилого дома находится в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации. В судебном заседании также установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Судом также установлено, что после заключения договора купли-продажи Куприков В.И. не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом в БТИ <адрес>. В настоящее время Куприков В.И. не может зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес>, поскольку одна из сторон сделки Куприкова П.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, и кроме того, Куприковым В.И. была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, изменились технические характеристики жилого дома. Споров и разногласий по поводу реконструкции жилого дома и в пользовании земельным участком с другим собственником Курц В.И. не имеется. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени проданные 58/103 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, числятся на праве собственности за ФИО5, что также подтверждается справкой ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Отрадненский филиал от11.05.2010 г. №. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В судебном заседании установлено, что других наследников после смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, кроме Куприкова В.И., являющегося родным сыном ФИО5, не имеется. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С учетом изложенного, исковое заявление Куприкова В.И. о признании права общей долевой собственности на 58/103 долю реконструированного жилого дома со службами и сооружениями при нем, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Куприковым Владимиром Ивановичем право общей долевой собственности на 58/103 долю реконструированного жилого дома со службами и сооружениями при нем, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111, 2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья подпись Решение вступило в законную силу 11.03.2011 года