РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе председательствующего Гребешковой Н.Е. при секретаре Дединской А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску закрытого акционерного общества АКБ «Газбанк» к Илюхиной Елене Михайловне и Илюхину Юрию Геннадьевичу об установлении начальной продажной стоимости УСТАНОВИЛ: ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к Илюхиной Е.М. и Илюхину Ю.Г. об определении начальной продажной стоимости имущества при его реализации на публичных торгах. В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» с Илюхиной Е.М. и Илюхина Ю.Г. солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Кроме того, при неисполнении денежного обязательства было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно нежилые помещения: - помещение общественного питания, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <адрес> - помещение административного назначения площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; - помещение общественного питания площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Илюхиной Елене Михайловне. Решение Куйбышевского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Однако данное решение до настоящего времени не исполнено в связи с тем, что в решении не определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, что привело к нарушению прав ЗАО АКБ «Газбанк» как взыскателя в ходе исполнительного производства. В целях определения рыночной стоимости вышеназванного имущества, истец обратился в независимую оценочную организацию <данные изъяты> Согласно отчету № вышеуказанной оценочной организации величина рыночной стоимости залогового имущества без учета НДС составляет: - помещение общественного питания, площадью <данные изъяты>: - помещение административного назначения площадью <данные изъяты>; - помещение общественного питания, площадью <данные изъяты>. Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на торгах согласно отчету об оценке № ООО <данные изъяты>». В судебном заседании представитель истца Радаева О.В. (доверенность от 24.08.2010г.) уточнила исковые требования и просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на торгах согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы», а именно - помещение общественного питания, площадью <данные изъяты> – <данные изъяты>.: - помещение административного назначения площадью <данные изъяты> - <данные изъяты>.; - помещение общественного питания, площадью <данные изъяты> - <данные изъяты>. В остальном представитель истца дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Рыночная цена нежилых помещений определена экспертом ГУ «БСЭ» на основании визуального осмотра, с учетом их технического состояния. Данная стоимость нежилых помещений соответствует их рыночной стоимости на момент реализации. Представитель ответчиков Айвазян С.О. (доверенность от 2.03.2010г.) в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил следующее. Представитель ответчиков полагает, что начальная продажная цена нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> должна быть установлена в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашениях к данному договору. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре и не может быть изменена в одностороннем порядке. Кроме того, представитель ответчиков считает, что рыночная стоимость нежилых помещений, указанная в заключении эксперта, не соответствует их действительной рыночной стоимости, т.к. заключение эксперта основано на техническом паспорте данных нежилых помещений от <данные изъяты> Ответчик Илюхина Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные пояснениям Айвазяна С.О., дополнив их следующим. Последний платеж по кредитному договору Илюхина Е.М. оплатила в <данные изъяты>. Ответчик в <данные изъяты>. пыталась найти покупателя на нежилые помещения, определив продажную цену в размере <данные изъяты>. Однако, найти покупателя не смогла. Изучив материалы дела, заслушав стороны, представителя ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В материалах дела имеется решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» с Илюхиной Е.М. и Илюхина Ю.Г. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Кроме того, данным решением при неисполнении денежного обязательства было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно нежилые помещения: - помещение общественного питания, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Илюхиной Е.М. Решение Куйбышевского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Однако данное решение до настоящего времени не исполнено в связи с тем, что в решении не определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. В материалах дела имеется постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства в отношении Илюхиной Е.М. В материалах дела имеется заявление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> об изменении порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором судебный пристав-исполнитель просит Куйбышевский районный суд <адрес> определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а именно нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Илюхиной Е.М. В материалах дела имеется определение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заявление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП по <адрес> оставлено без удовлетворения. Определением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной стоимости нежилых помещений была назначена экспертиза. В материалах дела имеется заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества, а именно помещения общественного питания, площадью <данные изъяты> - <данные изъяты> Доводы представителя ответчиков о том, что рыночная стоимость нежилых помещений, указанная в экспертном заключении не соответствует действительности, поскольку экспертом был использован технический паспорт здания за 2001г. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку заключение было составлено экспертом не только на основании технического паспорта здания. Как следует из текста заключения, эксперт проводил осмотр объектов исследования (нежилых помещений) с выездом на место их расположения. Исследование проводилось на основании результатов визуального осмотра объектов, расчета с использованием методик оценки объектов недвижимости. Кроме того, в распоряжение эксперта был представлен поэтажный план здания после его перепланировки. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Следовательно, оснований не доверять заключению эксперта у суда нет. Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной стоимости этого имущества, т.к. указание в решение суда начальной продажной цены заложенного имущества существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Доводы представителя ответчиков о том, что начальная продажная цена нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> должна быть установлена в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашениях к данному договору, а также кредитном договоре не могут быть приняты судом, т.к. не основаны на законе. Указанная в договоре ипотеки цена закладываемого имущества не является его начальной продажной ценой, а лишь свидетельствует об оценке сторонами спорного имущества на момент заключения договора ипотеки. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» к Илюхиной Елене Михайловне и Илюхину Юрию Геннадьевичу об установлении начальной продажной стоимости удовлетворить. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на торгах, а именно нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> - помещение общественного питания, площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты>: - помещение административного назначения площадью <данные изъяты> размере <данные изъяты>; - помещение общественного питания, площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Взыскать с Илюхиной Елены Михайловны в пользу закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Илюхина Юрия Геннадьевича в пользу закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 10 дней. Судья