РЕШЕНИЕ заочное ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе: председательствующего Гребешковой Н.Е. при секретаре Дединской А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) в лице Саратовского филиала к Яшиной Наталье Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: АКБ «МБРР» (ОАО) в лице Саратовского филиала обратился в суд с иском к Яшиной Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МБРР» (ОАО) и Яшиной Н.П. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Яшиной Н.П. был предоставлен кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом об оценке № МБРР от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2100000 рублей. Согласно п. 2.2 кредитного договора Яшиной Н.П. был предоставлен кредит при условии оплаты разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заёмщика в размере 300000 рублей. В соответствии с п. 3.1, п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, ответчик обязан выплачивать истцу проценты за пользованием кредитом в размере 13,75 % годовых, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 23 750 рублей 58 копеек. Согласно п. 5.2.,. 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает банку неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки и пени 0,2% от суммы просроченного процента за каждый день просрочки. Банк полностью выполнил взятые на себя обязательства, предоставил Яшиной Н.П. кредит в сумме 1 800 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ АКБ «МБРР» (ОАО). Ответчик Яшина Н.П. неоднократно нарушала условия, несвоевременно и в неполном объеме производила погашение задолженности, чем нарушила условия кредитного договора. В связи с вышеизложенным, образовалась кредиторская задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1899 192 рубля 01 копейку. В связи с неисполнением Яшиной Н.П. своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ДД.ММ.ГГГГ истец к направил в ее адрес требование о полном досрочном возврате в течении 30 календарных дней от даты предъявления уведомления всей суммы предоставленного кредита, процентов за пользование кредитом и пеней. Однако, данное требование банка до настоящего времени ответчиком не выполнено. АКБ «МБРР» (ОАО) в лице Саратовского филиала просит взыскать с Яшиной Н.П. задолженность по кредитному договору в размере 1899192 рубля 01 копейка в том числе: - 1691585 рублей 71 копейка – остаток просроченного долга по кредиту, - 207606 рублей 30 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации указанного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2105 210 рублей, в соответствии с соглашением между залогодателем и залогодержателем, установленным в закладной от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 695 рублей 96 копеек. В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Ответчик Яшина Н.П. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания ответчик извещался путем направления в её адрес судебной корреспонденции. В материалах дела имеются сведения о возврате повестки, направленной заказным письмом в адрес ответчика на ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Возвращение письма в связи с истечением срока хранения расценивается судом как уклонение ответчика от его получения. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца не возражал против вынесения заочного решения по делу. Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования АКБ «МБРР» (ОАО) в лице Саратовского филиала подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МБРР» (ОАО) и Яшиной Н.П. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Яшиной Н.П. был предоставлен кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4.1. обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. В силу п. 1.6. договора права кредитора подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 3.1., п.3.2 указанного договора, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 %, которые начисляются ежемесячно на остаток на сумму кредита, подлежащей возврату, ежемесячно. Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявленного письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при нарушении заемщиком условий договора. Пунктами 5.2 и 5.3. предусмотрено, что при просрочке в исполнении обязательств заемщиков для исполнения им обязательств размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, неустойка составляет 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Яшина Н.П. приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечения обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Яшина Н.П. зарегистрировала свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. В соответствии с абз.3 ч. 5 ст.13 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 указанного закона. Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодатель Яшина Н.П. передала ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю АКБ «МБРР» (ОАО) закладную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Банк полностью выполнил взятые на себя обязательства, предоставил Яшиной Н.П. кредит в сумме 1 800 000 рублей на 180 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Яшина Н.П. неоднократно нарушала условия, несвоевременно и в неполном объеме производила погашение задолженности В материалах дела имеется расчет задолженности, согласно которому кредиторская задолженность Яшиной Н.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1899 192 рубля 01 копейку, в том числе: -1691585 рублей 71 копейка – остаток просроченного основного долга, - 207 606 рублей 30 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Таким образом, исковые требования банка о взыскании с Яшиной Н.П. задолженности по кредитному договору и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 50 ч. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1 ч.1 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков из внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 348 ч. 3 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В судебном заседании установлено, что ответчик Яшина Н.П. неоднократно нарушала график погашения кредиторской задолженности, чем нарушала обязательства по кредитному договору. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5% процентов от размера предмета ипотеки. В соответствии со ст. 54 ч. 2 п.п. 3, 4 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена соглашением сторон и составляет 2105 210 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 21695 рублей 96 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) в лице Саратовского филиала к Яшиной Наталье Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Яшиной Натальи Петровны в пользу Акционерного Коммерческого Банка «МБРР» (ОАО) в лице Саратовского филиала задолженность по кредитному договору в сумме 1899192 рубля 01 копейка в том числе: - 1691585 рублей 71 копейка – остаток просроченного долга по кредиту, - 207606 рублей 30 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом. Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2105 210 рублей. Взыскать с Яшиной Натальи Петровны в пользу Акционерного Коммерческого Банка «МБРР» (ОАО) в лице Саратовского филиала расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 695 рублей 96 копеек. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 10 дней. Судья