РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Дединской А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Солдаткиной Светланы Владимировны к Атаманову Сейтумеру Владимировичу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость

УСТАНОВИЛ:

Солдаткина С.В. обратилась в суд с иском к Атаманову С.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Атамановым С.В. (в лице представителя ФИО4) и Солдаткиной С.В. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома с процентом готовности 60%, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 600 кв.м., на котором расположен недостроенный жилой дом, был передан Солдаткиной С.В. по договору аренды.

Договор купли-продажи недостроенного жилого дома был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Солдаткина С.В. свои обязательства по договору выполнила надлежащим образом, оплатила Атаманову С.В. стоимость приобретенного имущества в полном объеме. Атаманов С.В. передал Солдаткиной С.В. приобретенное имущество. Однако, своевременно переход права собственности на приобретенное имущество между истцом и ответчиком зарегистрирован не был.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства г. Отрадного недостроенный жилой дом, расположенный на арендуемом истцом земельном участке, ранее имевший адрес: <адрес> в настоящее время имеет адрес: <адрес>,
<адрес>. Изменение адреса произошло на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении справочника улиц г. Отрадного».

В настоящее время Солдаткина С.В. хотела зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Однако, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства был приостановлена в связи с тем, что переход права собственности не был зарегистрирован по ранее существующему порядку. Для возобновления регистрации перехода права собственности на недостроенный жилой дом необходимо представить заявление от продавца – Атаманова С.В. о переходе права собственности на объект недвижимости, либо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности.

Солдаткиной С.В. неизвестно место жительство Атаманова С.В. в настоящее время, поэтому она не может обеспечить его присутствие в Управлении Росреестра и зарегистрировать переход права собственности на недостроенный жилой дом.

С момента приобретения в собственность указанного жилого дома Солдаткина С.В. на личные средства продолжала вести его строительство, заказала проектирование газоснабжения жилого дома, установила газовый счетчик в доме, заключила договор газоснабжения, договор технической эксплуатации внутридомового газового оборудования, подключила дом к газотранспортной системе, оплачивает услуги по поставке газа в дом. Солдаткина С.В. полностью владеет, пользуется, распоряжается приобретенным домом, как своей собственностью.

Солдаткина С.В. просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Атамановым С.В. (в лице представителя ФИО4) и Солдаткиной С.В., удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за №, на недостроенный жилой дом с процентом готовности 60%, ранее имевшего адрес: <адрес>, адрес в настоящее время: <адрес> перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании Солдаткина С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. В настоящее время Солдаткиной С.В. стало известно, что Атаманов С.В. умер. Таким образом провести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным.

Ответчик Атаманов С.В. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется запись акта о смерти, выданная отделом ЗАГС г.о. Отрадный управления ЗАГС по <адрес>, согласно которой Атаманов С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд считает исковые требования Солдаткиной С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Атамановым С.В. (в лице представителя ФИО4) продал, а Солдаткина С.В. приобрела недостроенный жилой дом с процентом готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес> Стоимость недостроенного жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Отрадного Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный жилой дом, расположенный на арендуемом Солдаткиной С.В. земельном участке, ранее имевший адрес: <адрес>, в настоящее время имеет адрес: <адрес>. Изменение адреса произошло на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении справочника улиц г. Отрадного».

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Комитет по управлению имуществом <адрес> сдал, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный сдал, а Солдаткина С.В. приняла в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Солдаткина С.В. на личные средства продолжала вести его строительство, заказала проектирование газоснабжения жилого дома, установила газовый счетчик в доме, заключила договор газоснабжения, договор технической эксплуатации внутридомового газового оборудования, подключила дом к газотранспортной системе, оплачивает услуги по поставке газа в дом. Солдаткина С.В. полностью владеет, пользуется, распоряжается приобретенным домом, как своей собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи недостроенного жилого дома между Атамановым С.В. (в лице представителя ФИО4) и Солдаткиной С.В. совершена надлежащим образом и удостоверена нотариусом. Однако Атаманов С.В. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по <адрес>, государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект не представляется возможной. Для возобновления регистрации перехода права собственности на недостроенный жилой дом необходимо представить заявление от продавца – Атаманова С.В. о переходе права собственности на объект недвижимости, либо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности.

В материалах дела имеется запись акта о смерти, выданная отделом ЗАГС г.о. Отрадный управления ЗАГС Самарской области, согласно которой Атаманов Сейтумер Владимирович умер ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным.

Суд, учитывает то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ Атаманов С.В. не заявлял каких-либо требований в отношении проданного имущества. Со стороны его родственников и наследников, подобные требования также не поступали.

На основании изложенного, суд считает, возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Атамановым С.В. (в лице представителя ФИО4) и Солдаткиной С.В. на недостроенный жилой дом с процентом готовности 60%, ранее имевшему адрес: <адрес>, <адрес>, адрес в настоящее время: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдаткиной Светланы Владимировны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Атамановым Сейтумером Владимировичем (в лице представителя ФИО4) и Солдаткиной Светланой Владимировной, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за № недостроенного жилого дома с процентом готовности 60%, ранее имевшего адрес: <адрес> адрес в настоящее время: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недостроенный жилой дом с процентом готовности 60%, ранее имевший адрес: <адрес>, адрес в настоящее время: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Атамановым Сейтумером Владимировичем (в лице представителя ФИО4) и Солдаткиной Светланой Владимировной, удостоверенному нотариусом <адрес> в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за № к Солдаткиной Светлане Владимировне.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 10 дней.

Судья