ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17.08.2011г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе: председательствующего Петрова В.А. при секретаре Симдяновой Т.В., с участием представителя ответчика по доверенности Смирнова А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395 -2011 по исковому заявлению ЗАО Банка ВТБ 24 к Малыхину Борису Александровичу и Малыхиной Ирине Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжение кредитного договора УСТАНОВИЛ: ЗАО Банк ВТБ 24 обратился с иском к Малыхину Б.А., Малыхиной И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования и пояснил, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № Малыхину Б.А банк Внешней торговли (ОАО), предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ( квартира объект ипотеки – заложенное имущество), в соответствии с которым ответчики за счет собственных и кредитных средств покупают в совместную собственность квартиру, и в обеспечении е обязательств передают данную квартиру кредитору- Залогодержателю в залог ( ипотеку). На момент подписания договора купли-продажи и ипотеки стороны оценили квартиру как предмет ипотеки в <данные изъяты> рублей. Возврат кредита обеспечивается заключаемым одновременно с кредитным договором, договором поручительства №-И-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком Внешней торговли и Малыхиной И.Е. Одним из условий предоставления кредита стороны определили обязанность Заемщика Малыхина Б.А. застраховать риск в отношении утраты и повреждения предмета ипотеки, риск потери предмета ипотеки в результате прекращения права собственности на предмет ипотеки и риск причинения вреда жизни заемщика и потери им трудоспособности Заемщика ( п.5.1.7 Кредитного договора). Во исполнение указанных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между Малыхиным Б.А. и ОАО "<данные изъяты>" заключен договор по комплексному ипотечному страхованию и страхованию потери имущества в результате прекращения права собственности, Полис №№ ( договор страхования). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи и договора ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Квартира приобретена в общую совместную собственность ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ между Банком внешней торговли и ВнешторгБанк Розничные услуги (ЗАО) был заключен договор об уступке прав ( требований) № Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производится не в соответствии с условиями Кредитного Договора. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 Кредитного договора и в случае нарушения сроков возврата кредита и начисленных процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком условий договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ( уведомление о досрочном истребовании задолженности № и № от ДД.ММ.ГГГГ) Указанное требование ответчиком не было исполнено. В соответствии с о ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями п.п. 5.4.1, 5.4.3 Кредитного договора и п.п. 3.5.3 и 4.1 Договора ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., состоящая из: - <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности, - <данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам, - <данные изъяты> руб. – задолженность по повышенным процентам Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп. 1 п.2 ч. 54 Закона "Об ипотеке( залоге недвижимости)", суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке ( залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В связи с чем считают, что начальную продажную цену стоимость квартиры следует установить исходя из условий, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей. Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное заемщиком нарушение условий Кредитного является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Согласно ст. 50Федерального закона РФ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно п.5 ст. 55 ФЗ РФ "Об ипотеке" если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, то обращение взыскания на заложенное имущество, возможно только в судебном порядке. В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке ( залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с Малыхина Бориса Александровича и Малыхиной Ирины Евгеньевны в пользу ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых : - <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, - <данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам, - <данные изъяты> руб. - задолженность по повышенным процентам Обратить взыскание на заложенное имущество : квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, определить способ реализации Заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Малыхина Бориса Александровича и Малыхиной Ирины Евгеньевны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям : Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Банком внешней торговли (ОАО) и Малыхиным Б.А., согласно которому банк предоставил Малыхину Б.А. кредит в размере <данные изъяты> руб., под <данные изъяты> % годовых, на покупку квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, -за цену в <данные изъяты> рублей в общую совместную собственность Малыхина Бориса Александровича и Малыхиной Ирины Евгеньевны. Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком внешней торговли и Малыхиной Ириной Евгеньевной поручитель Малыхина И.Е. принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Согласно договору купли-продажи и ипотеки Банк внешней торговли и Малыхин Б.А., Малыхина И.Е., ФИО6 покупатель-залогодатель за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых кредитором-залогодержателем согласно кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между покупателем-залогодателем и кредитором-залогодержателем покупают в совместную собственность у продавца квартиры, находящейся по адресу : <адрес> в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору, передает данную квартиру кредитору-залогодержателю в залог (ипотеку). Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Квартира продается по цене <данные изъяты> рублей. Кредитор-залогодержатель вправе взыскание на заложенную квартиру при наличии просрочки при осуществлении ежемесячного платежа по денежному обязательству более <данные изъяты> календарных дней. Согласно договору № об уступке прав-требований от ДД.ММ.ГГГГ Банк внешней торговли и Внешторгбанк Розничные услуги (ЗАО) заключили договор по которому : переход всех прав ( требований) Цедента к Цессионарию в полном объеме по кредитному договору, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный цедентом с заемщиком, права (требования ) по которому передаются согласно договору. Предмет ипотеки - квартира находящаяся по адресу : <адрес>. Предмет договора – цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает все права ( требования) по кредитному договору, а также по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору, указанным в п. 2.2 Договора (обеспечения), в объеме и на условиях, установленных настоящим договором. 2.2 Права требования, принадлежащие Цеденту на основании кредитного договора обеспечены залогом предмета ипотеки. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Малыхин Борис Александрович и Малыхина Ирина Евгеньевна являются собственниками в праве ( общей совместной собственности) на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу : <адрес>. Согласно предварительному уведомлению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на имя Малыхина Б.А. он уведомлен о переходе права требования. Согласно требования о досрочном истребовании задолженности Малыхину Б.А. от ДД.ММ.ГГГГ он уведомлен о необходимости погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-И. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ч.2 ст. ст. 811 ГК РФ если договором займа не предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Согласно ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно ст. 55 п.5 Федерального закона РФ «Об ипотеке», если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, то обращение взыскания на заложенное имущество, возможно только в судебном порядке. Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» ( залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственника заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение жилого дома или банка. Государственная пошлина подлежит ко взысканию пропорционально взысканной сумме в пользу Банка ВТБ 24. На момент заключения договора о предоставлении кредита, обременений на квартиру установлено не было. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец оплатил госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 16540 рублей, что подтверждается платежным поручением, то она подлежит взысканию в размере, пропорционально взысканной сумме. На основании ст. 50, 55,50.1 Федерального Закона об ипотеке и руководствуясь ст. ст. 309, 450, 810, 811 ГК РФ, ст. 98, ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Банка ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество) удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с Малыхина Бориса Александровича и Малыхиной Ирины Евгеньевны в пользу ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество) <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб.- задолженность по повышенным процентам) Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую Малыхину Б.А. и Малыхиной И.Е., расположенную по адресу – <адрес>. Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. и продать с публичных торгов. Взыскать с Малыхина Бориса Александровича и Малыхиной Ирины Евгеньевны солидарно в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения, или пересмотрено судом в течение 7 дней. Судья В.А. Петров