РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2011г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Симдяновой Т.В.

С участием представителя истца- ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379 -2011 по исковому заявлению Степановой Эрики Андреевны и Медведевой Анны Вадимовны к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный о признании права собственности по 1\2 доли на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Степанова Э.А. и Медведева А.В. обратились с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности по праву приобретательной давности по 1\2 доли на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Степановой Э.А. – ФИО поддержала заявленные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией <адрес> был заключен договор на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан.

Данный договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>. В связи с чем была совершена регистрационная надпись о регистрации спорной квартиры по праву совместной собственности за всеми. Регистрационная надпись внесена в реестровую книгу БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками данной квартиры, согласно указанному договору являлись ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Степанова Э.А. и Медведева А.В. В данной квартире истцы проживали до ДД.ММ.ГГГГ, затем продолжали ею пользоваться.

На основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" у истцов возникло право совместной собственности без определения долей на указанную квартиру.

На момент приватизации квартиры в 1993г. отсутствовали нормы части 1 ГК РФ, принятой после введения в действие Закона РФ от 4 июля 1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", устанавливающих исключительные правила на приватизацию жилого помещения в общую совместную собственность.

В 2001г. в Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" были внесены изменения. В частности, из текста ч.1 ст. 2 исключены слова "совместную и долевую" Следовательно приватизировать жилье в совместную собственность могли только супруги.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

ФИО1 была одиноким человеком, наследников после ее смерти не имеется, завещания на случай смерти на имеющееся в ее собственности имущество она не оставила.

Ст. 17 ГК РФ провозглашает прекращение правоспособности гражданина в связи со смертью.

Истцы хотя и выписались из квартиры, выехав на временное место жительства в <адрес> по состоянию здоровья, но постоянно приезжали в <адрес>, проживали в своей квартире, осуществляли контроль, сохранность и распоряжение всей своей собственностью, в том числе и долей в жилой квартире, принадлежащей ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в том числе в связи со смертью

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности

В силу ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет.

Факт длительного и непрерывного владения в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ "О введение в действие части первой ГК РФ, согласно которому действие части первой ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент ведения в действие части первой кодекса.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели всей квартирой в целом, в том числе и предполагаемой долей умершей ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконном владении. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения собственности на квартиру.

За 18 лет личного владения истцами спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, которых и не имеется.

Право на долю в квартире никем не оспаривалось все эти годы. Со стороны Администрации <адрес>, финансового органа претензий к ним не предъявлялось. Имущество в спорной квартире, принадлежащее ФИО1 не признано в установленном законом порядке выморочным или бесхозным.

Следовательно, основание владения квартирой в целом следует считать добросовестным.

В связи с изложенным и в соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" следует, что у них возникло право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10.11.12, ст. 218, 234 ГК РФ, Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", п. 3 ст. 11 ФЗ "О введение в действие части первой ГК РФ", Постановления Пленума Верховного суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой своих прав собственности и других вещных прав".

просит признать за Степановой Эрикой Андреевной и Медведевой Анной Вадимовной по праву приобретательной давности по 1\2 доли собственности на квартиру <адрес>.

Степанова Э.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

От Медведевой А.В. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

От представителя Администрации г.о. Отрадный поступили возражения на исковое заявление, в котором указывают, что у истцов на настоящий момент не истек срок приобретательной давности. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у истцов возможность признания права собственности на долю умершей ФИО1 по праву приобретательной давности возникает лишь с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с этим необходимо учесть, что истцы вправе требовать признания права общей долевой собственности ( по 1\2 доли) по приобретательной давности лишь на долю ФИО1 а не на всю квартиру в целом, как просят, так как Медведева А.В. и Степанова Э.А. уже являются собственниками спорной квартиры согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Просят в иске отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между ПО ЖКХ <адрес> с одной стороны и ФИО1, ФИО2, Медведевой Анны Вадимовны с другой стороны о том, что продавец передает покупателям в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метр, с учетом льгот – семьдесят квадратным метров бесплатно.

Данный договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>. В связи с чем была совершена регистрационная надпись о регистрации данной квартиры по праву совместной собственности за всеми. Регистрационная надпись внесена в реестровую книгу БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ПО ЖКХ <адрес> передает ФИО1, ФИО2 и Медведевой А.В. в совместную собственность <адрес> в <адрес>.

Согласно договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" у них возникло право совместной собственности без определения долей на указанную квартиру.

На момент приватизации данной квартиры в 1993г. отсутствовали нормы части первой ГК РФ, принятой после введения в действие Закона РФ от 4 июля 1991г. "О приватизации жилищного фонда в РФ", устанавливающих исключительные правила на приватизацию жилого помещения общую совместную собственность.

В 2001г. в Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" были внесены изменения. В частности из текста ч.1 ст. 2 исключены слова "совместную и долевую".

ФИО1 являющаяся собственницей в праве совместной собственности на квартиру умерла, в связи чем прекращена ее правоспособность.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям. В том числе в связи с его смертью.

Согласно справки ЖЭУ №, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по день смерти-ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу –г. Отрадный. <адрес>. Вместе с нею проживали племянница Степанова Эрика Андреевна и ее дочь Медведева Анна Вадимовна.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно свидетельству о расторжении брака № брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки "Центра технической инвентаризации " <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Степановой Эрике Андреевне, в том, что стоимость квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной на имя Медведевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭУ № задолженность по квартплате отсутствует

Согласно квитанции по квартплате за апрель 2011г. на квартиру № <адрес> к оплате <данные изъяты> руб., данная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки №, выданной Отрадненским отделением ОАО «<данные изъяты>» по лицевому счету № открытому на имя Медведевой Анны Вадимовны ( <адрес>21) задолженность не числится.

Согласно справки ООО "<данные изъяты>", выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя Медведевой А.В., проживающей по адресу : <адрес>, задолженности за газ у нее не имеется.

Согласно справки № № Степанова Эрика Андреевна ДД.ММ.ГГГГ. рождения является инвалидом <данные изъяты> группы ( по общему заболеванию) бессрочно.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Истцы фактически владеют имуществом - указанной квартирой 18 лет- с ДД.ММ.ГГГГ. На данное имущество никто из третьих лиц не претендовал, претензий не предъявлял.

При указанных обстоятельствах основание владения квартирой в целом истцами следует считать добросовестным.

Суд признает, что истцы уже являлись собственниками квартиры согласно Договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому применение срока приобретательной давности распространяется, относительно их исковых требований лишь на долю умершей ФИО1 «по 1\2 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах в комплексе исследовав доказательства по данному делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Степановой Эрики Андреевны и Медведевой Анны Вадимовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.о. <адрес> удовлетворить.

Признать за Степановой Эрикой Андреевной и Медведевой Анной Вадимовной право собственности, по 1\2 доли каждой на квартиру № расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья В.А. Петров