РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2011 г. г. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Егоровой Н.С.,

с участием адвоката Щепиной Н.П.,

при секретаре Дементьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382-2011 по иску Вилохина Владимира Анатольевича к Татицкому Александру Николаевичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вилохин В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован бывший владелец Татицкий А.Н.

Вилохин В.А. обратился в суд с иском к Татицкому А.Н. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Татицкого А.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Состоялась передача денег по договору купли-продажи. До ноября 2010г. Татицкий А.Н. продолжал проживать со своей семьей в данном доме, уклоняясь от регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ решением суда Татицкого А.Н. обязали исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества и вынесено решение о регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество. Однако Татицкий А.Н. выехал из города, его место нахождения не известно, но он остается зарегистрированным в его доме. В связи с переходом право собственности у Татицкого А.Н. прекратилось право пользования жилым домом, что нарушает его право пользования и распоряжения собственностью.

Вилохин В.А. просит признать Татицкого А.Н. прекращенным право пользования спорным жилым домом и просит снять его с регистрационного учёта.

Место жительства ответчика Татицкого А.Н. неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя по назначению суда принимает участие адвокат Щепина Н.П.

Представитель третьего лица - Отделение УФМС России по Самарской области в г. Отрадном, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с принятым решением согласны.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вилохин В.А. приобрел у Татицкого А.Н. в личную собственность жилой дом <данные изъяты>, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью №.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Как усматривается из решения Отрадненского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обязании Татицкого А.Н. исполнить обязательства АО передаче Вилохину В.А. недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и о регистрации сделки.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Вилохиным Владимиром Анатольевичем зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке МУП «БытСервис» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме зарегистрирован Татицкий А.Н. Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поэтому у ответчика Татицкого А.Н. прекратилось право пользования спорным жилым домом.

Оставаясь зарегистрированным в жилом доме истца, ответчик фактически нарушают права собственника, поскольку истец не может в полной мере по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, эти препятствия должны быть устранены.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, с учетом того, что он не является членом семьи собственника жилого помещения, не порождает у него право на данное жилое помещение, а является административным актом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, т.е. права собственника охраняются законом. Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № и отрывного талона к квитанции усматривается, что Вилохин В.А. за консультацию, подготовку и составление иска оплатил 3000рублей и подлежит возврату в пользу истца уплаченная государственная пошлина в сумме 200рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 292, 304ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Татицкого Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым домом № <адрес>.

Обязать отделение Управления Федеральной Миграционной службы России по Самарской области в г. Отрадном, снять Татицкого Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета в № <адрес>.

Взыскать с Татицкого Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес>, в пользу Вилохина Владимира Анатольевича понесенные по делу судебные расходы в сумме 3200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд Самарской области в 10-дневный срок.

Председательствующий Н.С.Егорова