РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.08.2011г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Симдяновой Т.В.,

с участием представителей сторон по доверенности: истца- Радаевой О.В., ответчика – Чаплиева С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388-2011 по исковому заявлению ООО "ТДС" к Олисову Дмитрию Сергеевичу и Олисовой Марине Константиновне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТДС" обратилось с иском к Олисову Д.С. и Олисовой М.К.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ "<данные изъяты>" и Олисовым Д.С., Олисовой М.К. заключен кредитный договор №ип, в соответствии с которым банком предоставлен заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком кредитования -180 месяцев, цели кредитования : приобретение жилого дома с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства по адресу –Самарская область, <адрес>

Выдача кредита подтверждается : - заявлением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кредитным договором Заемщики обязались уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, а также производить ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее последнего числа календарного месяца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по данному договору является ипотека в силу закона приобретенного за счет кредитных средств по договору купли-продажи дома с земельным участком № ип от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность Олисовых Д.С. и М.К, следующего имущества : жилой дом площадью99.8 кв. м, по адресу – <адрес>, - земельный участок площадью 15000 кв.м., по адресу –Самарская область, <адрес>.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона удостоверяются закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ им были направлены требования о досрочном возврате кредита, но они были оставлены без внимания.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случае просрочки заемщиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ "<данные изъяты>" по договору № купли-продажи закладной передал ООО ИК "<данные изъяты>" права на закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в совокупности (т.е. права залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК "<данные изъяты>" по договору № купли-продажи закладной передало ООО "ТДС" права на закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в совокупности ( т.е. права залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность перед ООО "ТДС" по кредитному договору № ип от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по процентам начисленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей. ( всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.)

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке" кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с о ст.ст. 334,811 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке(залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой. или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" передача права на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Последним владельцем закладной является ООО "ТДС".

В соответствии с п.п. 4,п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную цену заложенного имущества путем его реализации.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ произведенным ООО "<данные изъяты>" рыночная стоимость жилого дома, площадью 99,8 кв. м и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу : <адрес> д. составляет <данные изъяты> руб. ( в том числе стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей.)

Согласно договору № оказания услуг по проведению оценки от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ТДС" понесло расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное заемщиком нарушение условий Кредитного является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 50Федерального закона РФ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.5 ст. 55 ФЗ РФ "Об ипотеке" если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, то обращение взыскания на заложенное имущество, возможно только в судебном порядке.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке ( залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Просят взыскать в пользу ООО "ТДС" солидарно с Олисова Д.С. и Олисовой М.К сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб ( в том числе сумма задолженности по основному долга – <данные изъяты> руб., - сумма задолженности по процентам начисленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

- В счет погашения кредитных обязательств Олисова Д.С., Олисовой М.К. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Олисову Д.С. и Олисовой М.К. на праве общей собственности, путем его продажи с торгов : жилой дом площадью 99.80 кв.м., по адресу : <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.,

- земельный участок площадью 1500 в.м., по адресу : <адрес>. установив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей,

Взыскать в пользу ООО "ТДС" солидарно с Олисова Д.С. и Олисовой М.К. стоимость проведенной оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.,

Взыскать в пользу ООО "ТДС" солидарно с Олисова Д.С. и Олисовой М.К. расходы по оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей

Представитель ответчика Чаплиев С.Ю.иск признал в части суммы основного долга, считает, что начальную продажную стоимость указанного имущества, следует оставить прежнюю, установленную при заключении сделки купли-продажи, в части взыскания, расходов за оплату оценки спорного имущества отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям :

Согласно кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «<данные изъяты>» и Олисов Д.С. и Олисова М.К. заключили договор, согласно которому Банк предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев.

Кредит предоставляется для целевого использования, для приобретения жилого дома с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу : <адрес>. Стороны согласны, что дом с земельным участком приобретаются и оформляются в общую совместную собственность гр. Олисова Д.С. и Олисовой М.К.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком, личное страхование Олисова Д.С. и Олисовой М.К., страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № ип от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продала Олисову Д.С. и Олисовой М.К. в общую совместную собственность жилой дом с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес>. по цене <данные изъяты> рублей. ( жилой дом по цене- <данные изъяты> руб., земельный участок по цене – <данные изъяты> рублей.)

Согласно договору № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «<данные изъяты>» передает закладную в собственность ООО ИК «<данные изъяты>», дата выдачи закладной ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель-Олисов Д.С. и Олисова М.К.. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ

Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой – <данные изъяты> рублей. Под 12,25% годовых. Срок исполнения -180 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель- Банк «<данные изъяты>».

Владелец закладной- ЗАО коммерческий банк «<данные изъяты>».

Согласно договору № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «<данные изъяты>» продает ООО «ТДС» закладную в собственность покупателя со всеми удостоверяемыми ею правами. Дата выдачи закладной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю, залогодатель – Олисов Д.С., Олисова М.К..

Государственная регистрация ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ

,№ от ДД.ММ.ГГГГ Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой – <данные изъяты> руб. Процентная ставка- 12,25% годовых. Срок исполнения -180 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ Первоначальный залогодержатель- ЗАО КБ «<данные изъяты>»

Начальную продажную стоимость имущества подлежащего продаже с торгов следует обозначить :

Жилого дома, площадью 99,80 кв. м., расположенного по адресу :Самарская область, <адрес> за <данные изъяты> рублей,

- земельный участок площадью 1500 кв. м. по адресу :Самарская область, <адрес> <данные изъяты> рублей., так как согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данного имущества определена в размере : стоимость жилого дома- <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка в <данные изъяты> рублей. На момент сделки данная стоимость устраивала стороны, сделка состоялась на указанных суммах. Оснований изменять ее, учитывая, что ответчик против этого, у суда не имеется.

Сумма в <данные изъяты> рублей,- стоимость проведенной оценки заложенного имущества, оплаченная истцом, взысканию не подлежит, так как результаты данной оценки в основу решения не положены, в основу решения положена первоначальная стоимость заложенного имущества, обозначенная при заключении сделки купли-продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. ст. 811 ГК РФ если договором займа не предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 55 п.5 Федерального закона РФ «Об ипотеке», если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, то обращение взыскания на заложенное имущество, возможно только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» ( залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственника заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение жилого дома или банка.

Государственная пошлина подлежит ко взысканию пропорционально взысканной сумме в пользу ООО «ТДС». На момент заключения договора о предоставлении кредита, обременений на квартиру установлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец оплатил госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением, то она подлежит взысканию в полном размере.

На основании ст. 50, 55,50.1 Федерального Закона об ипотеке и руководствуясь ст. ст. 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 98, ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТДС" удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Олисова Дмитрия Сергеевича и Олисовой Марины Константиновны в пользу ООО "ТДС" <данные изъяты> руб. ( из них <данные изъяты>- сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по процентам, начисленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Олисову Д.С. и Олисовой М.К. на праве общей собственности, путем его продажи с торгов, – жилой дом расположенный по адресу : <адрес>, К-<адрес>, установить начальную продажную цену – <данные изъяты> рублей,

- земельный участок площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес> установить начальную продажную цену - <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО "ТДС" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Судья В.А. Петров