РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2011г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Симдяновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436-2011 по иску Щвецова Юрия Константиновича, Сорогиной Ольги Юрьевны, Щвецова Михаила Юрьевича к ГУП "Центр технической инвентаризации" и Кузьминой-Сангая Людмиле Петровне о признании недействительной регистрации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ГУП "ЦТИ" и Кузьминой-Сангая Л.П. о признании недействительной регистрации.

В судебном заседании представитель Щвецова Ю.К.- Чаплиев С.Ю. поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец и его дети – Щвецова О.Ю. и Швецов М.Ю. в результате обмена приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу : <адрес>-б, <адрес> ( копия договора имеется)

ДД.ММ.ГГГГ он выступая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, заключил со своей женой Щвецовой ( на тот момент) Людмилой Петровной договор о вселении в указанную квартиру ( копия договора прилагается) По этому договору Щвецова Л.П. приобретала права пользования данной квартирой, аналогичные правам членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предоставляемым на тот момент ст. 54 ЖК РСФСР.

Данный договор был зарегистрирован в СТИ г. Отрадного. Но в СТИ по неизвестным причинам за Щвецовой Л.П. было зарегистрировано не право пользования квартирой, а право совместной собственности. Из заключенного между ними договора следует, что Щвецова Л.П. приобретает право собственности, либо какие-то другие права на квартиру, кроме права пользования. О наличии данной незаконной регистрационной надписи истец и его дети узнали только в начале 2011г., когда собирались оформить свои права на квартиру законным образом.

Ст. 218 ч.2 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества, либо в порядке наследования.

С момента расторжения брака между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Щвецова Л.П. не проживает в указанной квартире. Но она зарегистрирована по указанному адресу и это учитывается при расчете коммунальных платежей. В связи с чем истец несет убытки, так как сама Щвецова Л.П. ( Кузьмина-Сангая) участия в осуществлении коммунальных платежей не принимает.

Просит признать недействительной регистрационную надпись, совершенную СТИ г. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о регистрации <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>, г Отрадный, <адрес>-б по праву совместной собственности за Щвецовой Л.П ( в настоящее время Кузьмина-Сангая) на основании договора вселения от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Сорогина О.Ю. поддержала доводы Щвецова Ю.К., просит удовлетворить иск.

Истец Щвецов М.Ю. поддержал доводы истца Щвецова Ю.К. ( своего отца), просит иск удовлетворить.

Представитель ГУП ЦТИ по г.о. Отрадный ФИО11 пояснила, что Кузьмина - Сангая была вселена в квартиру на основании договора вселения. Регистрационной службой было отказано в регистрации истцам в связи с наличием регистрационной записи с рекомендацией или включить или исключить регистрационную надпись. Регистрационная надпись является по существу документом на право собственности.

Ответчик Кузьмина-Сангая Л.П. иск не признала в полном объеме и пояснила, что истцы ее бывший муж и дети. В спорной квартире проживает ее бывший муж и сын. Она платит коммунальные платежи за данную квартиру, но проживает в соседней квартире, которая ей принадлежит. Она возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истцов, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ в лице Щвецова Ю.К. и его детей Щвецовой Ольги Юрьевны и Щвецова Михаила Юрьевича с одной стороны и представителя ТОО «<данные изъяты>» <данные изъяты>. с другой стороны заключили договор мены по которому сторона принадлежащую им на праве личной собственности квартиру, находящуюся в <адрес> меняет на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.

Указанная квартира принадлежит Щвецову Ю.К., Щвецовой О.Ю., Щвецову М.Ю. на основании справки СТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № по <адрес> Б после обмена переходит в собственность Щвецова Ю.К., Щвецовой О.Ю., Щвецова М.Ю.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Щвецовым Юрием Константиновичем, Щвецовой Ольгой Юрьевной, Щвецовым Михаилом Юрьевичем- в лице законного представителя отца -Щвецова Ю.К. с одной стороны и Щвецовой Людмилой Петровной с другой стороны договорились : Щвецов Ю.К. вселяет свою жену- Щвецову Л.П. в занимаемую им как владельцем жилого помещения квартиру по адресу : <адрес> Б <адрес>.

Щвецовой Людмиле Петровне предоставляется квартира в равное пользование со всеми членами семьи.

Согласно регистрационной надписи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу : <адрес>-Б зарегистрирована по праву совместной собственности за Щвецовым Юрием Константиновичем, Щвецовой Ольгой Юрьевной, Щвецовым Михаилом Юрьевичем на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, государственным нотариусом Отрадненской государственной нотариальной конторы

Согласно регистрационной надписи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу : <адрес> Б зарегистрирована по праву совместной собственности за Щвецовой Людмилой Петровной, на основании договора вселения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО13

Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО17 и Щвецова Ольга Юрьевна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ Жене присвоена фамилия- Сорогина.

Согласно свидетельству о расторжении брака №,брак между Щвецовым Юрием Константиновичем и Щвецовой Людмилой Петровной прекращен ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия- Щвецова.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, либо в порядке наследования.

С момента расторжения между супругами Кузьмина-Сангая Л.П. не проживает в спорной квартире. Истец платит за нее коммунальные платежи, так как она там зарегистрирована.

Истцом обоснован аргумент того, что ДД.ММ.ГГГГ он выступая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей заключил с ответчицей договор ее вселения в квартиру. По данному договору Швецова Л.П. приобретала права пользования данной квартирой, аналогичные правам членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предоставляемым на тот момент ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР.

Договор был зарегистрирован в СТИ <адрес>. Но истец на давал разрешение в виде какой-либо сделки о регистрации за Швецовой Л.П. не права пользования, а права совместной собственности. О наличии указанной регистрационной надписи истцу стало известно лишь в 2011г., когда он решил оформить данную квартиру в собственность.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на данную квартиру.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос о правах на объект недвижимого имущества : квартира - расположенная по адресу : <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация.

Таким образом следует сделать вывод, что регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права собственников данной квартиры. – Щвецова Юрия Константиновича, Сорогиной (Швецовой) Ольги Юрьевны, Щвецова Михаила Юрьевича.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щвецова Юрия Константиновича, Сорогиной Ольги Юрьевны, Щвецова Михаила Юрьевича к ГУП «Центр технической инвентаризации» и Кузьминой-Сангая Людмиле Петровне о признании недействительной регистрации удовлетворить.

Признать недействительной регистрационную надпись, совершенную СТИ г. Отрадного ДД.ММ.ГГГГ о регистрации <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>-Б по праву совместной собственности за Швецовой Людмилой Петровной на основании договора вселения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья В.А. Петров