ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.201г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Симдяновой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Бакланова М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 504 -2011 по исковому заявлению АК банка «Московский банк реконструкции и Развития» в лице Саратовского филиала АКБ «МБРР» к Повалихину Денису Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АКБ «МБРР» обратился с иском к Повалихину Д.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Повалихину Денису Сергеевичу ( Заемщик) Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» в лице Саратовского филиала АКБ «МБРР» был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб., под 13,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу : <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей.

Кредит заемщику предоставлен на условиях оплаты разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщика в размере <данные изъяты> рублей.

Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы в размере <данные изъяты> руб. на счет ответчика с назначением платежа : выдача кредита по № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кредитному договору п.1.4 обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является : ипотека в силу закона Квартиры.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., в том числе :

- остаток просроченного основного долга ( кредита) – <данные изъяты> руб.,

- просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.,

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Ипотека в силу закона Квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, которая в соответствии с п.1. 3 Кредитного договора приобреталась и оформлялась в собственность гр. Повалихина Дениса Сергеевича, что подтверждается Свидетельством <адрес> о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 42,2 кв. м., расположенной по адресу : <адрес>, о чем в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Права банка как залогодержателя подлежат (п.1.6) удостоверению Закладной. Запись о государственной регистрации ипотеки квартиры в Закладной сделан от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, зарегистрированной Управлением Федеральной Регистрационной службы, в соответствии с которым залогодержателем является АКБ «МБРР» (ОАО) в лице Саратовского филиала АКБ «МБРР» (ОАО).

Согласно закладной, удостоверяющей право Залогодержателя на заложенное имущество, денежная оценка предмета ипотеки Квартиры была установлена Сторонами исходя из ее рыночной стоимости. Рыночная стоимость сторонами устанавливалась на основании отчета об оценке рыночной стоимости ООО «<данные изъяты>» <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и на момент составления Закладной составляла <данные изъяты> руб.

Право истца на своевременное погашение обязательств по кредиту и процентов по нему предусмотренное Кредитным договором и обеспеченное Закладной, Заемщиком нарушено.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. П. 6.12. Кредитного договора Требования Кредитора ( владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, включая основной долг по сумме обязательств, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по настоящему договору и закладной

Пунктом 7 Закладной, удостоверяющей право Залогодержателя, также предусмотрено право Залогодержателя на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании п. 4.4.3 Кредитного договора и п. 7.1 Закладной Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке Должником ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Залоговая стоимость квартиры была установлена Сторонами, на основании отчета об оценке рыночной стоимости ООО» <данные изъяты>» <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента проведении я оценки рыночной стоимости Квартиры, а также фактический износ и удешевление заложенного имущества, указанная цена заложенного имущества существенно отличается от рыночной стоимости на момент реализации и может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Просит взыскать с Повалихина Дениса Сергеевича в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., ( в том числе остаток просроченного основного долга ( кредита) – <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.,

Взыскать с Повалихина Дениса Сергеевича в пользу АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

Назначит строительно – техническую экспертизу для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу : <адрес> – путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Ответчик Повалихин Д.С. в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило, в связи с чем судом определено дело рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям :

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «московский Банк Реконструкции и Развития» в лице Саратовского филиала АКБ «МБРР» предоставил Повалихину Денису Сергеевичу кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 13,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

Факт выдачи кредит а подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы в размере <данные изъяты> руб на счет ответчика, с назначением платежа : выдача кредита по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Зачисленные на счет Заемщика кредитные денежные средства ( п.2.3 Кредитного договора) Заемщик перечислил в счет оплаты по договору купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца квартиры, что подтверждает Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является : ипотека в силу закона Квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, по которой права кредитора подлежат удовлетворению Закладной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является по кредитному договору Ипотека в силу закона Квартиры, находящейся по адресу : <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> Повалихин Д.С. является собственником квартиры общей площадью 42,2 кв. м., расположенной по адресу : <адрес>.

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной. Запись о государственной регистрации ипотеки квартиры в Закладной сделана от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно закладной, удостоверяющей право Залогодержателя на заложенное имущество, денежная оценка предмета ипотеки Квартиры установлена сторонами исходя из ее рыночной стоимости, установленной ООО «<данные изъяты>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и на момент составления Закладной составила <данные изъяты> руб.

Заемщику Банком направлено требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ всей суммы предоставленного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом. Но ответчик не отреагировал и требование банка не выполнил.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора и п. 7.1 Закладной Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное Имущество при просрочке Должником ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Залоговая стоимость квартиры была установлена Сторонами, на основании отчета об оценке рыночной стоимости ООО «<данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты> руб., данную стоимость и следует обозначить как начальную рыночную стоимость при реализации квартиры с публичных торгов, так как данная сумма на момент заключения договора удовлетворяла стороны ( истца и ответчика) и по этому изменению не подлежит, в связи с чем истцу следует отказать в требовании назначить по делу строи-

тельно-технической экспертизы для определения продажной стоимости заложенного имущества - вышеуказанной квартиры.

Истец, приобретая закладную, знал об указанной стоимости

Исходя из изложенного, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, ко взысканию подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Судебные расходы в части уплаченной госпошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным основным требованиям.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. ст. 811 ГК РФ если договором займа не предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец оплатил госпошлину при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением, то она подлежит взысканию в размере, пропорционально взысканной сумме.

На основании ст. ст. 309, 450, 810, 811 ГК РФ, ст. 98, руководствуясь ст.ст.. 194-197, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» удовлетворить в части.

Взыскать с Повалихина Дениса Сергеевича в пользу Акционерного Коммерческого Банка « Московский Банк Реконструкции и Развития» <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество : двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>- путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, назначив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения или пересмотрено судом в течение 7 дней.

Судья В.А. Петров