РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 28 мая 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Кощеевой И.А. при секретаре Мокеевой Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Алексея Ивановича к Рубцову Михаилу Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности УСТАНОВИЛ: ххх года между Поповым А.И. и Рубцовым М.М. состоялся договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, согласно которого Попов А.И. приобрел у Рубцова М.М. земельный участок площадью 15.0 кв. метров с размещенной на ней хозпостройкой, расположенные по адресу: ххх Попов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Рубцову М.М. о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании истец Попов А.И. объяснил, что он по договору купли-продажи от ххх года, удостоверенного нотариусом Отрадненской нотариальной конторы ххх и зарегистрированного в реестре за ххх, приобрел у Рубцова М.М. земельный участок с размещенной на нем хозпостройкой, расположенные по адресу: ххх за ххх рублей, которые были переданы полностью после заключения договора. После заключения договора, им не был разъяснен порядок дальнейшей регистрации договора в Регистрационной службе. С момента заключения договора, он фактически является собственником гаража, пользуется им, несет все расходы, связанные с его содержанием и коммунальные платежи. В настоящее время он не может оформить право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Регистрационной службе, поскольку регистрация проводится при явке всех сторон по сделке, однако вторая сторона по сделке продавец Рубцов М.М. на регистрацию договора купли-продажи не является. Далее истец объяснил, что договор купли-продажи был удостоверен нотариально, закону не противоречит, стороны условия договора исполнили, он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Поскольку в соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Уточняя свои исковые требования в судебном заседании, Попов А.И. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с размещенной на нем хозпостройкой, расположенных по адресу: ххх Ответчик Рубцов М.М. в судебное заседание не явился, исковые требования Попова А.И. признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно. Третье лицо- представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росеестр) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Попова А.И. не возражает. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора от ххх года, удостоверенного нотариусом ххх и зарегистрированного в реестре за ххх, Попов А.И. купил у Рубцова М.М. земельный участок площадью 15,0 кв. метров с размещенной на нем хозпостройкой, находящиеся в районе ххх хозпостройка б/н в ххх области. Согласно п. 4 договора, земельный участок и хозпостройка проданы за ххх рублей, которые продавец получил с покупателя полностью при заключении договора. В договоре указано, что согласно ст. 556 ГК РФ договор является одновременно передаточным актом. Покупатель до подписания настоящего договора указанный гараж осмотрел, ему известна качественная характеристика гаража. Претензий к качеству передаваемой хозпостройки с земельным участком покупатель не имеет. Согласно сообщения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области (Управление Роснедвижимости по Самарской области) Территориальный отдел ххх от ххх года ххх, площадь земельного участка – 15 кв. метра под хозпостройкой в районе ххх б/н, кадастровый номер ххх Факт нахождения на указанном земельном участке хозпостройки подтверждается справкой БТИ г. Отрадного от ххх года и техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» от 22.12.1997года. Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.05. 2010 года, земельный участок, расположенный по адресу: ххх, ххх, район ххх б/н площадью 15,0 кв. метров, и хозпостройка, расположенная по адресу: ххх, ххх, район ххх б/н, площадью 15,2 кв. метра, зарегистрированы на праве собственности за Рубцовым М.М. В судебном заседании установлено, что сделка соответствует требованиям ст. 161 ч. 1 п/п 2 ГК РФ, где указано, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки требуют нотариального удостоверения. В соответствии со ст. 130 ч. 1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Статьей 218 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникаем с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме, в настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на хозпостройку и земельный участок, однако не может этого сделать, поскольку вторая сторона сделки продавец Рубцов М.М. на государственную регистрацию договора не является. При этом, предъявленные исковые требования ответчик Рубцов М.М. признает. При таких обстоятельствах, исковые требования истца Попова А.И. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Попова Алексея Ивановича к Рубцову Михаилу Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Зарегистрировать в Едином государственном реестре на недвижимость и сделок с ним переход права собственности от Рубцова Михаила Михайловича на имя Попова Алексея Ивановича на хозпостройку, расположенную по адресу: ххх, ххх, район ххх, б/н, площадью 15,2 кв. метра, на основании договора купли-продажи от ххх года, удостоверенного нотариусом ххх области и зарегистрированного в реестре за ххх. Зарегистрировать в Едином государственном реестре на недвижимость и сделок с ним переход права собственности от Рубцова Михаила Михайловича на имя Попова Алексея Ивановича на земельный участок, расположенный по адресу: ххх, ххх, район ххх б/н площадью 15,0 кв. метров, на основании договора купли-продажи от ххх года, удостоверенного нотариусом ххх области и зарегистрированного в реестре за ххх. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней Судья :