О расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Турбиной Т.В.,

помощника прокурора Толмосова И.В.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497-11 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный к Мелекесцеву Владимиру Валерьевичу и Кулиной Наталье Валерьевне о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчику Мелекесцеву В.В. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи, состоящей из четырех человек, в том числе его гражданской жене Кулиной Н.В. была выделена комната № в общежитии, расположенном в <адрес> в вышеуказанной комнате прописались и стали проживать. Ответчик Мелекесцев в комнате № общежития проживает до настоящего времени, а ответчица Кулина Н.В. в августе 2011 года добровольно выселилась из общежития и сменила постоянное место жительства.

Между ответчиком Мелекесцевым В.В., который постоянно проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ и собственником данного общежития – Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный фактически был заключен договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому последний предоставил ответчику для проживания жилое помещение, а ответчики Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В. были обязаны ежемесячно оплачивать стоимость проживания и стоимость коммунальных услуг.

Однако ответчики Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В., проживая в общежитии по <адрес> № ком.№, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произвел ни одной оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. В результате у него образовалась задолженность в размере 20.251 рубля 96 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья судебного участка №72 Самарской области вынес решение о взыскании с Мелекесцева В.В. и Кулиной Н.В. задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 17.925 руб. 94 коп.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Самарской области на основании решения мирового судьи судебного участка №72 было возбужденного исполнительное производство. По постановлению судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено в связи с невозможностью взыскания долга.

Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный обратился в суд с просьбой расторгнуть договор найма жилого помещения между ним и Мелекесцевым В.В, выселить Мелекесцева В.В. и Кулину Н.В из общежития, обязать Отрадненское отделение УФМС снять Мелекесцева В.В. и Кулину Н.В. с регистрационного учета в общежитии по <адрес> № ком. № и взыскать с Мелекесцева В.В. и Кулиной Н.В. задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в сумме 2.326 руб. 02 коп. солидарно.

В судебном заседании представитель истца Шевченко Л.Н. поддержала исковые требования, указанные в исковом заявлении добавила, что по распоряжению Главы городского округа Отрадный с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по эксплуатации и содержанию общежития по <адрес> №А было передано муниципальному унитарному предприятию «Быт-Сервис». Ответчики Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В. должны были вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги МУП «Быт-Сервис». Однако они с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ни разу не оплатил свое проживание. Несмотря на неоднократные предупреждения, что в случае неоплаты они будут выселены из общежития. Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В. не внесли в кассу МУП «Быт-Сервис» ни одного платежа. Данное обстоятельство, по мнению представителя истца, является основанием к удовлетворению предъявленных исковых требований.

Ответчица Кулина Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о дне и времени слушания дела.

Ответчик Мелекесцев В.В. иск полностью признал и показал, что он, поживая в комнате № общежития по <адрес>А в <адрес>, действительно длительное время – в течении нескольких лет не оплачивает стоимость проживания в общежитии и коммунальные услуги, т.к. нигде не работает и живёт за счет случайных заработков. Его гражданская жена Кулина Н.В. выселилась из общежития и уехала в № – <адрес>, где проживает с другим мужчиной. Он согласен с иском на выселение из комнаты № общежития и взыскании суммы за проживание в общежитии.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из Выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Отрадный, здание общежития, расположенное в <адрес> А передано в муниципальную собственность г.о.Отрадный, и объект включен в муниципальную казну.

Из справки ЖЭУ № видно, что Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В. постоянно прописаны в ком.№ <адрес>А по <адрес> в г.Отрадном с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по эксплуатации и содержанию муниципального специализированного жилищного фонда (общежитий и помещений маневренного фонда согласно перечням, утвержденным постановлениями Главы городского округа Отрадный), а также право сбора с проживающих в указанном жилищном фонде граждан платы за содержание и ремонт жилых помещений переданы муниципальному унитарному предприятию «Быт-Сервис». В указанный перечень входит и общежитие по <адрес> А.

Между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и Муниципальным унитарным предприятием «Быт-Сервис» заключен договор на эксплуатацию и содержание специализированного жилищного фонда городского округа Отрадный. Согласно п.2.6.1 и п.2.6.2 данного договора МУП «Быт-Сервис» вправе осуществлять сбор средств в виде платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда, в размере, утвержденном Решением Думы городского округа Отрадный, и производить начисление и сбор платежей за бытовые и иные услуги, оказываемые населению, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Ответчики Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В. обязаны были производить ежемесячно оплату стоимости проживания в общежитии и стоимость коммунальных услуг.

Однако как видно из справки МУП «Быт-Сервис», ответчик Мелекесцев В.В., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произвел ни одной оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Справкой о задолженности подтверждается, что ответчик Мелекесцев В.В. имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в сумме 20.251 рублей 96 коп., из которых 17.925 руб. 94 коп. взысканы по решению мирового судьи. Остаток долга составляет 2.326 руб. 02 коп.

То есть фактически, прекратив вносить плату за жилье, ответчики Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В. в одностороннем порядке отказались от своих обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, что влечет расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.

Таким образом, неоплата стоимости жилья и коммунальных услуг – это выбор ответчиков Мелекесцева В.В. и Кулиной Н.В.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требования наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст.687 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев.

Из письменных предупреждений видно, что ответчики Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В. неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность и о последствиях в виде выселения в случае неоплаты стоимости проживания в общежитии.

Какие-либо уважительные причины неоплаты Мелекесцевым В.В. и Кулиной Н.В. стоимости проживания и коммунальных услуг не установлены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что имеются законные основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а так же выселить Мелекесцева В.В. и Кулину Н.В. с предоставлением другого жилого помещения.

То есть, проживая в общежитии Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В. не исполняли условия договора найма.

Кроме того, как видно из представленных истцом документов, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более чем за 6 месяцев у Мелекесцева В.В. фактически составила 20.251 рублей 96копеек. Мировым судьёй было вынесено решение о взыскании 17.925 руб. 94 коп. Таким образом, остаток долга составил 2.326 руб. 02 коп., которую Мелекесцев В.В. и Кулина Н.В. должны заплатить солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.83, 90, 101 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>А ком.№, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и Мелекесцевым Владимиром Валерьевичем.

Выселить Мелекесцева Владимира Валерьевича 1974 года рождения из комнаты № общежития, расположенного в г. Отрадном Самарской области № и предоставить ему койко – место в общежитии по <адрес>-А ком.№.

Выселить Кулину Наталью Валерьевну 1978 года рождения из комнаты № общежития, расположенного в г.Отрадном Самарской области № и предоставить ей койко – место в общежитии по <адрес>-А ком.№.

Обязать Отрадненское отделение Управления Федеральной Миграционной службы снять Мелекесцева Владимира Валерьевича и Кулину Наталью Валерьевну с регистрационного учета в комнате № <адрес>А по <адрес> в г. Отрадном Самарской области.

Взыскать солидарно с Мелекесцева Владимира Валерьевича и Кулиной Натальи Валерьевны в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 2.326 рублей 02 копейки (две тысячи триста двадцать шесть рублей две копейки).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через городской суд г. Отрадного в 10-дневный срок.

Федеральный судья Т.В.Турбина