РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Гребешковой Н.Е. при секретаре Дединской А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559-2011 по иску Ульихина Сергея Анатольевича и Степанидина Владимира Владимировича к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Ульихин С.А. и Степанидин В.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости: здание склада (инвентарный номер: 31, Литер А, 1956 года постройки, этажность: 1) с общей площадью 39,10 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> квартал, б/н. В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее. 20.12.1994г. Ульихин С.А. согласно договору купли-продажи части здания приобрел за № неденоминированных рублей в личную собственность половину (1/2 доли) здания склада с общей площадью 39,10 кв. м, принадлежащего <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> квартал, б/н. Данный факт подтверждается договором купли-продажи части здания от ДД.ММ.ГГГГ, актом купли-продажи части здания и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей в кассу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Степанидин В.В. согласно договору купли-продажи части здания также приобрел за 1000000 неденоминированных рублей в личную собственность половину (1/2 доли) здания склада с общей площадью 39,10 кв. м, принадлежащего <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> квартал, б/н. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи части здания от ДД.ММ.ГГГГ, актом купли-продажи части здания и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.о внесении денежных средств в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей в кассу <данные изъяты>. После приобретения объекта недвижимости Ульихин С.А. и Степанидин В.В. совместно произвели его капитальный ремонт: заменили ворота, произвели покрасочные работы внутри объекта, сделали новую крышу, благоустроили прилегающую территорию. Все работы Ульихин С.А. и Степанидин В.В. производили собственными силами на совместные средства. Всё время с 1994г. до настоящего времени Ульихин С.А. и Степанидин В.В. пользуются зданием склада как собственники, открыто, по своему усмотрению и по его прямому назначению. Право собственности на здание склада Ульихин С.А. и Степанидин В.В. не регистрировали, так как считали, что для признания за ними права общей долевой собственности достаточно договоров купли-продажи, актов купли-продажи и приема-передачи, а также платежных документов, подтверждающих оплату стоимости приобретенной недвижимости. В настоящее время Ульихин С.А. и Степанидин В.В. решили зарегистрировать своё право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый) на приобретенное ими здание склада с общей площадью 39,10 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> квартал, б/н. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало им в этом, так как для оформления регистрации права собственности необходима одновременная подача соответствующих заявлений от сторон сделки; либо необходимо судебное решение о признании права общей долевой собственности за Ульихиным С.А. и Степанидиным В.В. на здание склада. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц Ульихин С.А. и Степанидин В.В. не имеют возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра своё право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый) на приобретенное здание склада путём одновременной подачи соответствующих заявлений от сторон сделки. На основании изложенного, Ульихин С.А. и Степанидин В.В. просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на здание склада (инвентарный номер: 31, Литер А, 1956 года постройки, этажность: 1) с общей площадью 39,10 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> квартал, б/н. В судебном заседании представитель Ульихина С.А. и Степанидина В.В. – ФИО8. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражает против признания за Ульихиным С.А. и Степанидиным В.В. права общей долевой собственности на здание склада, находящееся по адресу: <адрес> квартал, б/н. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил следующее. В 90-х годах ФИО6 был генеральным директором <данные изъяты>. В июле 1992г. <данные изъяты> приобрело у Жилищно-коммунальной конторы треста «<данные изъяты>» здание склада находящееся по адресу: <адрес> квартал. Данную сделку купли-продажи, равно как и право собственности в то время <данные изъяты> нигде не регистрировало, так как в этом не было необходимости. Впоследствии <данные изъяты> сначала в декабре 1994г. продало половину здания склада Ульихину С.А. за <данные изъяты> неденоминированных рублей, а в ноябре 1996г.вторую половину того же здания склада Степанидину В.В. также за <данные изъяты> неденоминированных рублей. Денежные средства Ульихин С.А. и Степанидин В.В. за объект недвижимости платили в кассу <данные изъяты>. Договоры купли-продажи здания склада ни с Ульихиным С.А., ни со Степанидиным В.В. <данные изъяты> также нигде не регистрировало. В сентябре 2003г. <данные изъяты> по решению арбитражного суда Самарской области было ликвидировано. Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, представителя ответчика, свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В материалах дела имеется договор купли-продажи части здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Ульихиным С.А. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало Ульихину С.А. в собственность половину (1/2 доли) здания склада 1956 года постройки с общей площадью 39,10 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> квартал. Актом купли-продажи части здания от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается факт продажи <данные изъяты> Ульихину С.А. части здания склада. В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ульихин С.А. внес в кассу <данные изъяты> денежных средств в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей. В материалах дела имеется договор купли-продажи части здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Степанидиным В.В. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ТОО фирма <данные изъяты> передало Степанидину В.В. в собственность половину (1/2 доли) здания склада 1956 года постройки с общей площадью 39,10 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> квартал. Актом купли-продажи части здания от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается факт продажи <данные изъяты> Степанидину В.В. части здания указанного выше склада. В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой Степанидин В.В. внес в кассу <данные изъяты> денежных средств в размере 1000000 (один миллион) неденоминированных рублей. Из имеющихся в материалах дела документов, следует, что форма договоров купли-продажи части здания, заключенных между <данные изъяты>, Ульихиным С.А. и Степанидиным В.В. соответствует требованиям ст. 161, 550 ГК РФ; сами сделки закону не противоречат. Указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что стороны выразили свою волю на заключение определенных договоров купли-продажи конкретного имущества, подписав при этом все необходимые документы, покупатели (Ульихин С.А. и Степанидин В.В.) исполнили свои обязательства по указанным выше договорам в полном объеме, выплатив <данные изъяты> установленную договором стоимость недвижимости. В материалах дела имеется акт продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ и справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная конкурсным управляющим <данные изъяты> которые подтверждают, что <данные изъяты> приобрело у Жилищно-коммунальной конторы треста «<данные изъяты> по договорной цене за № руб. списанное здание склада 1956 года постройки с общей площадью 39,10 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> квартал. В соответствии с письмом Инспекции МНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ликвидация <данные изъяты> завершена по определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (№). Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании было установлено, что <данные изъяты> после приобретения у Жилищно-коммунальной конторы треста <данные изъяты> здания склада 1956 года постройки с общей площадью 39,10 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> квартал, право собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировало. Согласно п.п. 1 и 2 постановления Верховного Совета РФ от 14.07.1992г. № 3301-1 «О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы», впредь до принятия нового Гражданского кодекса Российской Федерации Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденные 31.05.1991г. применялись на территории Российской Федерации за исключением положений, устанавливающих полномочия Союза ССР в области гражданского законодательства, и в части, не противоречащей Конституции Российской Федерации и законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12.06.1990г.. Положения Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, к гражданским правоотношениям применялись, если они не противоречили законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12.06.1990г. и иным актам, действовавшим в установленном порядке на территории Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации. Аналогичные положения содержались и в ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР. Закон РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший в момент приобретения Ульихиным С.А. и Степанидиным В.В. здания склада также устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 7 Закона). Поскольку законодательство, действовавшее в момент приобретения истцами здания склада, не предусматривало государственной регистрации договоров по передаче нежилых помещений, право собственности каждого из истцов на здание склада было приобретено в момент передачи им указанной недвижимости, то есть Ульихиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ,. а Степанидиным В.В. –ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Исследованные в судебном заседании документы, пояснения свидетеля ФИО6 свидетельствуют о том, что Ульихин С.А. и Степанидин В.В. действительно добросовестно приобрели в общую долевую (по 1/2 доли) собственность у ТОО фирмы «ДС и К» за № неденоминированных рублей каждый здание склада 1956 года постройки с общей площадью 39,10 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> квартал. С момента приобретения указанного выше объекта недвижимости Ульихин С.А. и Степанидин В.В., как собственники, пользуются недвижимым имуществом открыто по его прямому назначению; содержат данный объект в надлежащим техническом состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ульихина Сергея Анатольевича и Степанидина Владимира Владимировича удовлетворить. Признать за Ульихиным Сергеем Анатольевичем право общей долевой собственности (1/2 доли) на здание склада (инвентарный номер: 31, Литер А, 1956 года постройки, этажность: 1) с общей площадью 39,10 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> квартал, б/н. Признать за Степанидиным Владимиром Владимировичем право общей долевой собственности (1/2 доли) на здание склада (инвентарный номер: 31, Литер А, 1956 года постройки, этажность: 1) с общей площадью 39,10 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> квартал, б/н. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Н.Е. Гребешкова