О взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2012г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Симдяновой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Степиной И.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "ТДС" к Олисову <данные изъяты> и Олисовой <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТДС" обратилось с иском к Олисову <данные изъяты> и Олисовой <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ "Газбанк" и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банком предоставлен заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком кредитования -180 месяцев, цели кредитования : приобретение жилого дома с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства по адресу – <адрес>. Но свои обязательства ответчики ФИО9 не исполняли надлежащим образом и им были предъявлены исковые требования.

Решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ТДС» удовлетворены в части. Взыскано солидарно с Олисова <данные изъяты> и Олисовой <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>, ( из них <данные изъяты> задолженности по основному долгу, <данные изъяты>. – сумма задолженности по процентам, начисленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве общей собственности, путем его продажи с торгов, - жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, К-<адрес>, установить начальную продажную цену – <данные изъяты>. Земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>, установить начальную продажную цену – <данные изъяты>. Взысканы с ответчиков солидарно в пользу ООО «ТДС» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Данное решение было обжаловано истцом в Самарский областной суд.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В части установления начальной продажной цены заложенного имущества : жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу : <адрес>, в размере <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по тому же адресу, в размере <данные изъяты>, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «ТДС» о взыскании с ФИО9 расходов по проведению оценки заложенного имущества отменить.

Истец поддержал свои требования в части назначения и проведения оценки заложенного имущества, а также об установлении начальной продажной цены исходя из проведенной оценки.

Просит установить начальную продажную цену заложенного имущества : жилого дома площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу : <адрес> размере <данные изъяты>, ( в том числе стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>. метров, расположенного по тому же адресу, в размере <данные изъяты>.)

Взыскать солидарно с ответчиков Олисова <данные изъяты> и Олисовой <данные изъяты> расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты>, а также расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Олисов <данные изъяты> иск не признал и пояснил, что не согласен с размером начальной продажной цены, считает, что цена дома и земельного участка составляет <данные изъяты>. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требовани я истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

Согласно решению Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО»ТДС» к Олисову <данные изъяты> и Олисовой <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору взыскано солидарно в пользу истца <данные изъяты> рубля, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Олисову <данные изъяты> и Олисовой <данные изъяты> на праве общей собственности, путем его продажи с торгов – жилого дома расположенного по адресу : <адрес>, установить начальную продажную цену в <данные изъяты> ( три миллиона ) рублей. Земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по тому же адресу за <данные изъяты>. Также солидарно взыскано с ответчиков в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены заложенного имущества: жилого дома площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу : <адрес> размере 3 миллиона рублей и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по тому же адресу в сумме <данные изъяты>, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «ТДС» о взыскании с ФИО9 расходов по проведению оценки заложенного имущества отменено

и направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная цена жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу : <адрес>, на дату проведения составляет <данные изъяты>. В том числе рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1500 кв. м., назначение- земли населенных пунктов, расположенного по адресу : <адрес>, на дату проведения исследования составляет <данные изъяты> рубль.

Согласно кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «Газбанк» и ФИО2 и ФИО3 заключили договор, согласно которому Банк предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев.

Кредит предоставляется для целевого использования, для приобретения жилого дома с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу : <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком, личное страхование Олисова <данные изъяты> и Олисовой <данные изъяты>., страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № ип от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала Олисову <данные изъяты> и Олисовой <данные изъяты> в общую совместную собственность жилой дом с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес>. по цене <данные изъяты> рублей. ( жилой дом по цене- <данные изъяты> руб., земельный участок по цене – <данные изъяты> рублей.)

Согласно договору № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «Газбанк» передает закладную в собственность ООО ИК «госдепартамент недвижимости», дата выдачи закладной ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ

Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой – <данные изъяты>. По<адрес>,25% годовых. Срок исполнения -180 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель- Банк «Газбанк».

Владелец закладной- ЗАО коммерческий банк «Газбанк».

Согласно договору № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «госдепартамент недвижимости» продает ООО «ТДС» закладную в собственность покупателя со всеми удостоверяемыми ею правами. Дата выдачи закладной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю, залогодатель – Олисов <данные изъяты>., Олисова <данные изъяты>..

Государственная регистрация ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ

,<данные изъяты> Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой – <данные изъяты> руб. Процентная ставка- <данные изъяты>% годовых. Срок исполнения -180 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ Первоначальный залогодержатель- ЗАО КБ «Газбанк»

Начальную продажную стоимость имущества подлежащего продаже с торгов следует обозначить в <данные изъяты> рублей. ( в том числе земельного участка общей площадью 1500 кв. м. на дату проведения исследования – <данные изъяты> руб. )

Сумма в <данные изъяты> рублей,- стоимость проведенной оценки заложенного имущества, оплаченная истцом, подлежит ко взысканию.

Также подлежат ко взысканию расходы по оплате экспертизы по оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

Согласно представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТДС» оплачено в адрес ООО «Поволжская лаборатория Судебной экспертизы» в качестве оплаты за услуги по экспертизе по счету № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> ( двадцать тысяч ) рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. ст. 811 ГК РФ если договором займа не предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 55 п.5 Федерального закона РФ «Об ипотеке», если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, то обращение взыскания на заложенное имущество, возможно только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» ( залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственника заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение жилого дома или банка.

Государственная пошлина подлежит ко взысканию пропорционально взысканной сумме в пользу ООО «ТДС». На момент заключения договора о предоставлении кредита, обременений на квартиру установлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 50, 55,50.1 Федерального Закона об ипотеке и руководствуясь ст. ст. 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 98, ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТДС" удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Олисову <данные изъяты> и Олисовой <данные изъяты> на праве общей собственности, путем его продажи с торгов, – на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, К-<адрес>, установить начальную продажную цену – в <данные изъяты>.( в том числе земельного участка площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу : <адрес> оценкой в <данные изъяты>. )

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО "ТДС" расходы по оплате стоимости оценки имущества в размере – <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 30 дней со дня оглашения.

Судья В.А. Петров