РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17.01.2012г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе: председательствующего Петрова В.А. при секретаре Симдяновой Т.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2<данные изъяты> по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Темлянцеву <данные изъяты>, Темлянцевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к Темлянцеву <данные изъяты>. и Темлянцевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> заемщикам-залогодателям Темлянцеву <данные изъяты> и Темлянцевой <данные изъяты> ОАО Национальный торговый банк предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Темлянцева <данные изъяты> и Темлянцевой <данные изъяты> квартиры состоящей из 4 комнат, расположенной по адресу – <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Закладная) первоначальному залогодержателю ОАО Национальный торговый банк. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» ( залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право е законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. С января 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а так же ст. 309 ГК РФ ответчиками не производится. В силу ст. 31 п.2 Закона «Об ипотеке( залоге недвижимости)» и п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке. Начиная с октября 2010г. уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, ответчиками не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с несвоевременным исполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств <данные изъяты> В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и ( или) его принудительная реализация. Задолженность ответчиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе : - остаток неисполненных обязательств по кредиту ( основному долгу) – <данные изъяты>, - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -<данные изъяты>. - пени в размере <данные изъяты>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита ( в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей подлежат начислению проценты в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной в размере <данные изъяты>. В силу ст. 78 п.2 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Просит взыскать солидарно с Темлянцева <данные изъяты>. и Темлянцевой <данные изъяты> в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с Темлянцева <данные изъяты> и Темлянцевой <данные изъяты>. из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, расположенной по адресу : <адрес>, определить способ реализации Квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из Отчета об оценке №А и указанной в закладной, в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Ответчик ФИО2 иск признал в части и пояснил, что действительно, совместно с ФИО3-бывшей женой, брал кредит в размере, указанном в иске на покупку квартиры. Но с 2010г. не смог оплачивать ипотеку. Иск признает в части основного долга, суммы процентов на сумму долга, согласен с установлением первоначальной продажной стоимости квартиры. Но не согласен с суммой пени и суммой взыскания расходов по оплате услуг представителя, так как считает данные суммы явно завышенными. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не уведомила, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в ее отсутствие. Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, признающего иск в части, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям : Согласно кредитному договору <данные изъяты>, между ОАО Национальный Торговый Банк и Темлянцевым <данные изъяты>. и Темлянцевой <данные изъяты> последним предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> на 240 месяцев на покупку квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена на сумму <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке №А от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты> и указано в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по самарской области ДД.ММ.ГГГГ, первоначальному залогодержателю ОАО Национальный Торговый БАНК. Запись об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Согласно Закладной – залогодатель Темлянцев <данные изъяты>, проживающий в <адрес> Темлянцева <данные изъяты>, зарегистрирована в <адрес>., должники Темлянцев <данные изъяты>. и Темлянцева <данные изъяты> Первоначальный залогодержатель- ОАО Национальный торговый банк. Предмет ипотеки- квартира расположенная по адресу – <адрес>. Передача прав по закладной ( новый владелец закладной)- ООО Тольяттинское ипо- течное Агентство. Основание передачи : договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ Остаток неисполненных обязательств <данные изъяты> рублей. Согласно договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача прав по закладной ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Остаток неисполненных обязательств <данные изъяты>. Дата передачи ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке( залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования данного обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п.2 ст. 31 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» и п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора жизнь и потерю трудоспособности заемщиков в обязательном порядке. В соответствии с п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: - суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации - являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, в а в случае спора – самим судом, - меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями <адрес> являются Темлянцев <данные изъяты> и Темлянцева <данные изъяты>. Согласно отчету №А от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу : <адрес> стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ч.2 ст. ст. 811 ГК РФ если договором займа не предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Согласно ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части. Согласно ст. 55 п.5 Федерального закона РФ «Об ипотеке», если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, то обращение взыскания на заложенное имущество, возможно только в судебном порядке. Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» ( залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственника заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение жилого дома или банка. На момент заключения договора о предоставлении кредита, обременений на квартиру установлено не было. Суму начисленных пени, обозначенную в иске в размере <данные изъяты>., следует уменьшить до <данные изъяты> рублей исходя из принципа разумности и конкретной ситуации. В части иска о взыскании <данные изъяты> рублей в качестве расходов, связанных с участием представителя в судебном заседании следует отказать в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату данных услуг представителю. Государственная пошлина подлежит ко взысканию пропорционально взысканной сумме в пользу истца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец оплатил госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты>., она подлежит уменьшению в связи с уменьшением суммы иска, пропорционально взысканной сумме. На основании ст. 50, 55,50.1 Федерального Закона об ипотеке и руководствуясь ст. ст. 309, 450, 810, 811 ГК РФ, ст. 98, ст.ст. 194-197, ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в части. Взыскать солидарно с Темлянцева <данные изъяты> и Темлянцевой <данные изъяты> в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. ( в том числе : - остаток неисполненных обязательств по кредиту ( основному долгу) – <данные изъяты>., - сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб, - начисленные пени в размере - <данные изъяты>. ) Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую Темлянцеву <данные изъяты> и Темлянцевой <данные изъяты> расположенную по адресу – <адрес>. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2325000 руб. и продать с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17249 руб. 95 коп. В остальной части иска отказать Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 30 дней со дня оглашения. Судья В.А. Петров