РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12.04.2012г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе: председательствующего Петрова В.А., с участием представителей сторон : истца-Николаевой Л.А., ответчика-Щепиной Н.П., при секретаре Симдяновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 145-2012 по исковому заявлению Темникова <данные изъяты> к Темниковой <данные изъяты> о разделе между собственниками в натуре жилого дома УСТАНОВИЛ : Темников В.Н. обратился с иском к Темниковой О.В. В судебном заседании представитель истца ФИО8 пояснила, что истцу с ответчицей по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>. Право собственности истца составляет 2\3 доли в жилом доме и земельном участке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчица проживает в данном и пользуется им., создает истцу препятствия в пользовании домом. Ответчице неоднократно предлагалось выкупить у нее принадлежащие ей 1\3 доли в праве на дом и земельный участок, но она отказывалась. С ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 2\3 долей в доме и земельном участке, однако его права владения, пользования и распоряжения собственностью нарушаются ответчицей. В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашение о способе и условиях общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Общая площадь дома составляет 66,50 кв. м. общая площадь земельного участка при доме составляет 600 кв. м.., на земельном участке расположены хозяйственные постройки, два гаража, баня. По заявлению истца МУП «Архпроект» разработан вариант раздела земельного участка и дома, согласно которого дом поделен на две изолированные квартиры К <адрес> ( доля 2\3) относятся помещения №,2,3,4, 5 всего площадью 44,6 кв. м. и веранда площадью 3, 3 кв.м. К <адрес> относятся помещения 6,7,8 всего площадью 21,9 кв.м. Разделение между квартирами предложено произвести путем заделки дверных проемов. В документе имеется оговорка, что в случае раздела по предложенному варианту подлежат реконструкции все внутренние и частично наружные инженерные сети для обеспечения их автономного использования жильцами каждой квартиры. Просит произвести раздел дома и земельного участка, с постройками на нем, расположенных по адресу : <адрес> по варианту раздела, произведенному МУП «Архпроект». Темников В.Н. в полном объеме поддержал заявленные требования и пояснил, что данный вариант является более практичным и справедливым. С проектом, предложенным ответчиком он не согласен. Представителем ответчика- Щепиной Н.П. в судебном заседании заявлен вариант раздела имущества в натуре, сделанный физическим лицом ФИО9. Согласно данному проекту раздела предлагается : <адрес> (2\3 доли), общая площадь 27,6 + 15,43 = 43,30 кв.м. <адрес> ( 1\3 доля) 12.2 (А) + 11.0 (А1) = 23.20 кв.м., согласно представленного варианта раздела. Согласно сравнения долей <адрес> ( 2\3_ недостаток -1.03 кв.м, <адрес> ( 1\3 доли) – излишек 1.03 кв.м. К земельному участку относятся объекты недвижимости за исключением жилого дома : веранда-3,5кв.м., гараж (Г) 23.6 кв.м., гараж (Г1) 22,4 кв.м., сарай (Г2) 8,2 кв.м., баня-11,6 кв.м., уборная (Г4) 1,5 кв.м., калитка (Г%), забор (1). К разделу земельного участка предлагается к 2\3 доле гараж -23,6 кв.м, сарай-8.2 кв.м., баня-11.6 кв.м., уборная -1,5 кв. м., калитка, забор, ( всего 44,9 кв.м.) к 1\3 доле – веранда 3,5 кв.м., гараж 22,4 кв.м. ( всего-25,9 кв.м.) Просит принят данный вариант раздела и разделить указанное недвижимое имущество в соответствии с данным вариантом. Темникова О.В. просит данный вариант принять за основу и произвести раздел имущества в натуре по данному варианту. Свидетель со стороны ответчика ФИО10 пояснил, что он занимается производством раздела домовладений. Он имеет квалификацию архитектора, он зарегистрирован в ИФНС России с обозначенной деятельностью архитектурное проектирование объектов капитального строительства. Он считает, что стороны может удовлетворить предложенный им вариант раздела. Все техническое обоснование имеется в варианте раздела от 2012года. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск Темникова В.Н. к Темниковой О.В. о разделе между собственниками в натуре жилого дома и земельного участка, приняв за основу раздел представленный МУП "Архпроект", подлежащим удовлетворению по следующим основаниям : Данный вариант раздела выполнен специализированной организацией – МУП «Архпроект», уполномоченной на осуществление указанных действий. Темников В.Н. является собственником ( 2\3) доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>. Темникова Елена Юрьевна является собственником 1\3 доли вышеуказанного имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Добровольно стороны не смогли разрешить вопрос раздела в натуре жилого дома и земельного участка. Суд принимает вариант раздела, предложенный истцом, так как он выполнен уполномоченной на такие действия организацией – МУП "Архпроект", он наиболее полно разрешает вопрос раздела жилого дома, надворных построек и земельного участка при имеющимся разделом в долях ( 1\3 и 2\3) между сторонами истцом и ответчиком. Вариант, предложенный ответчиком суд не принимает, так как он неполно отразил в варианте раздела, раздел жилого дома и земельного участка. При этом суд отмечает, что исполнитель данного варианта не имеет лицензии на указанный вид деятельности. Согласно варианту раздела жилого дома ( вариант МУП «Архпроект» : общая площадь жилого дома – 66,5 кв.м, ( 66,5 :3 = 22,17 кв. м.,, 2\3 доли составляет – 44,33 кв.м., 1\3 доля составляет - 22,17 кв.м. По варианту раздела, разделение жилого дома производится на две изолированные квартиры следующим образом : к <адрес> ( доля 2\3) относятся помещения № 1,2,3,4,5, - к <адрес> ( доля 1\3) помещения 6,7,8. Перепланировка включает в себя : - устройство отдельного тамбура-входа для <адрес>, устройство дверного проема в кирпичной стене между кухней (8) и тамбур-входом, - устройство дверного проема в деревянной стене между кухней (8) и жилой комнатой (6)., - заделка существующего дверного проема в деревянной стене между жилыми комнатами (4) и (6), - заделка существующего дверного проема в кирпичной перегородке между кухней (8) и прихожей (1)., - для <адрес> реконструкция веранды и автономное подключение газопровода, водопровода, электроснабжения и устройство канализации. В результате чего площадь <адрес> составит 44,6 кв.м., площадь <адрес> составит -21,9 кв. м. Излишек площади <адрес> составит : 44,6-44,33 = 0,27 кв.м., недостаток площади <адрес> составит : 22,17-21,9 = 0,27 кв. м. Вариант раздела земельного участка разработан на основе межевого плана земельного участка. Разделу подлежит площадь земельного участка 600 кв. метров ( в том числе, площадь занятая строениями. В долевом отношении площади земельных участков должны составлять 400 кв.м. ( 3\3 доли) и 200 кв.м. ( 1\3 доля). На земельном участке расположены объекты недвижимости : жилой дом, веранда, гаражи, сарай, баня, уборная и элементы ограждения. Раздел объектов недвижимости ( включая жилой дом) производится по их инвентаризационной стоимости, согласно справки Отрадненского филиала ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ и в зависимости от места их расположения на участке. Общая стоимость строений ( исключая стоимость жилого дома ) составила <данные изъяты>,00 рублей, что в долях соответствует : - 2\3 доли – <данные изъяты>,00 рублей, - 1\3 доля – <данные изъяты> рублей. К домовладению Темникова В.Н. ( 2\3 доли) отходят строения и сооружения : гараж стоимостью -<данные изъяты>0 руб., сарай стоимостью- <данные изъяты>., баня стоимостью -<данные изъяты> руб., уборная стоимостью – <данные изъяты> руб., калитка стоимостью- <данные изъяты>., забор стоимостью <данные изъяты> руб., веранда стоимостью <данные изъяты>., всего на сумму <данные изъяты>. ( требуется <данные изъяты>., излишек – <данные изъяты>, руб., К домовладению Темниковой О.В. ( 1\3 доля) отходят строения : гараж стоимостью -<данные изъяты> руб. Всего на сумму <данные изъяты> руб. ( требуется <данные изъяты>, руб., недостаток <данные изъяты> руб. В результате раздела по данному варианту инвентаризационная стоимость объектов недвижимости ( исключая жилой дом ) составит : - <данные изъяты> <данные изъяты> Поэтому, для выравнивания долей ( согласно разделу имущества) следует взыскать с Темникова В.Н. в пользу Темниковой О.В. <данные изъяты>., исходя из долей, у истца-2\3 доли, у ответчика 1\3 доли ) Суд учитывает факт того, что стороны истец и ответчик представили свои варианты раздела и они имеют такое право, поэтому, расходы по оплате стоимости варианта раздела суд относит на стороны, истца и ответчика. Истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> 84 коп., данная сумма подлежит ко взысканию с ответчика. Сумма расходов на оплату услуг представителя обозначенная истцом в размере <данные изъяты>, исходя из принципа разумности и объема работы подлежит уменьшению до 2500 рублей. Заделку дверного проема между квартирами №№ и2 с комнаты 8 в комнату 1 возложить на истца Темникова В.Н. Учитывая тот факт, что в вариантах раздела отсутствует вариант подвода линии газового трубопровода, линии электропередачи и канализационный выход, разрешение данного вопроса оставить истцу и ответчику на их усмотрение, по договоренности между сторонами. На основании ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд РЕШИЛ : Разделить в натуре между собственниками жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес> по варианту, изготовленному МУП «Архпроект» по которому: Темникову <данные изъяты> выделить квартиру по<адрес> : - помещения под номерами - 4-жилая комната, 3-жилая комната, 2-кухня, 1-прихожая, веранда. Темниковой <данные изъяты> выделить квартиру по<адрес> : - помещение №-жилая комната, №- ванная и туалет, №- кухня. Выделить Темникову В.Н. строения Г2- гараж, Г2- сарай, Г3-баню, Г4-уборную, Г5-калитку, 1- забор, а-веранду всего на сумму <данные изъяты>., ( требуется согласно долей- 50021,00), излишек-4872, 00 Выделить к Темниковой О.В. ( 1\3 ) доля, Г-1-гараж на сумму <данные изъяты> ( требуется 25011,00, недостаток 4872,00. Разделить земельный участок и выделить Темникову В.Н. участок под его частью дома по<адрес> (2\3 доли), Темниковой О.В. выделить участок под номером № ( 1\3) доли. Взыскать с Темникова В.Н. в целях выравнивания долей в пользу Темниковой О.В. – <данные изъяты>. Взыскать с Темниковой О.В. в пользу Темникова В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5052 руб. 84 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, в остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 30 дней. Судья