РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2012 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Гребешковой Н.Е.,
при секретаре Дединской А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383-2012 по иску Исатова №, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилое помещения в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Исатов В.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> Самарской области.
В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный заключил с Исатовым В.А. договор найма специализированного жилого помещения (муниципальных общежитий). Согласно данному договору ответчик предоставил Исатову В.А. и членам его семьи, а именно жене ФИО8 и дочери ФИО4, № года рождения для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Самарская <адрес>, комната №.
ДД.ММ.ГГГГ Исатов В.А. обратился к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанной комнаты. Однако в приватизации данного жилого помещения ему было отказано на том основании, что в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Указанные помещения предназначены для временного проживания граждан на период трудовых отношений, прохождения службы или учебы.
Исатов В.А. считает данный отказ незаконным, поскольку общежитие, в котором он проживает с семьей, ранее принадлежало государственному предприятию, а затем было передано в муниципальную собственность.
Исатов В.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, просит признать за ним и ФИО4 право собственности в порядке приватизации по № доли за каждым на комнату № в <адрес> Самарской области.
В судебном заседании Исатов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. В комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес> истец вместе с женой и дочерью постоянно проживают и зарегистрированы с 1999г. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец не имеет. Жена истца – ФИО8 ранее участвовала в приватизации жилья.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Отрадный в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из представленного суду письменного возражения на исковое заявление следует, что ответчик исковые требования Исатова В.А. не признает по основаниям, изложенным в возражении.
Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Исатова В.А. и ФИО4 не возражала и пояснила следующее. Семья Исатовых проживает и зарегистрирована в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес> 1999г. Другого жилья Исатов В.А. и ФИО4 не имеют.
Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, третье лицо, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор найма специализированного жилого помещения (муниципальных общежитий). № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и Исатовым В.А.
Согласно данному договору ответчик предоставил Исатову В.А. и членам его семьи, а именно жене ФИО8 и дочери ФИО4, № года рождения для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Самарская <адрес>, комната №.
Согласно справок «Центр технической инвентаризации» Отрадненский филиал за № отДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Исатов В.А. и ФИО4 право на бесплатную приватизацию жилья на территории города Отрадного не использовали.
Согласно имеющейся в материалах дела справки, Исатов В.А. и ФИО4 постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>.
09.04.2012г. Исатов В.А. обратился в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный с заявлением о приватизации указанного жилого помещения.
Однако, Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный отказал Исатову В.А. в приватизации жилой комнаты в общежитии, расположенном по адресу: Самарская <адрес> комната № в связи с тем, что на основании ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые не подлежат отчуждению и в соответствии со ст. 94 и ч.2 ст. 105 ЖК РФ предназначены для временного проживания граждан на период трудовых отношений, прохождения службы или учебы. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В силу ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся, в том числе, в общежитиях.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», жилые помещения, которые находились в жилых домах, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Следовательно, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениями и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.
Применение к жилым помещениям, находящимся в общежитиях, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданным в ведение органов местного самоуправления до 01.03.2005г., положения о договоре найма специализированного жилого помещения противоречит Закону РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», поскольку к таким жилым помещениям необходимо применять условия договора социального найма, который содержит и право на приватизацию данных жилых помещений.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Отрадный, комната №, находящаяся в здании общежития, расположенного по адресу: Самарская <адрес> соответствии с Постановлением Главы Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № передана в муниципальную собственность г.о. Отрадный Самарской области и включена в реестр ДД.ММ.ГГГГза №. Объект включен в муниципальную казну.
Следовательно, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> момента вступления в законную силу Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», т.е. с 22.01.2005г., утратило статус общежития и к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что занимаемое истцом жилое помещение относится к специализированному жилому помещению как не основанные на законе.
В силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. за № 42, согласно которому отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда, коммерческого использования, аренды.
Статья 94 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
В соответствии со ст. 105 ч. 2 ГПК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В судебном заседании установлено, что истцы Исатов В.А. и ФИО4 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: Самарская <адрес>, комната № постоянно, а не временно, т.е. фактически занимают жилое помещение по договору найма жилого помещения, а с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - по договору социального найма.
Следовательно, доводы ответчика о том, что занимаемое истцами жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду противоречат действующему законодательству.
По вышеуказанным основаниям также не приняты во внимание доводы ответчика о том, что к спорному жилому помещению следует применять нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие правоотношения по пользованию общежитиями.
При таких обстоятельствах, исковые требования Исатова В.А. и ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская <адрес> ком. № подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исатова №, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Исатовым № право собственности в порядке приватизации в праве общей долевой собственности на № доли на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская <адрес> комната №
Признать за Исатовой № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации в праве общей долевой собственности на № доли на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская <адрес> комната №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья Н.Е. Гребешкова