об устранении прав собственника, не связанных с лишением прав владения земельными участками



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.08.2012г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Симдяновой Т.В.

С участием представителей : истца- ФИО4, ответчика- ФИО5, третьего лица-ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- -2012 по исковому заявлению ООО " Каприз" к Вострикову Михаилу Михайловичу об устранении нарушения прав собственника, не связанных с лишением прав владения земельными участками

УСТАНОВИЛ:

ООО "Каприз" обратилось с иском к Вострикову М.М. об устранении нарушения прав собственника, не связанных с лишением прав владения земельными участками.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что     на основании протоколов №<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО "Каприз" выиграл конкурс на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Согласно распоряжений Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> ООО " Каприз" была разрешена установка сроком на три года рекламных конструкций с общей площадью информационного поля – 36,0 кв.м. на земельных участках площадью 16.0 кв.м.,

На основании указанных распоряжений между ООО "Каприз" и Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный заключены договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории г.о. Отрадный. В данных договорах ООО " Каприз" назван владельцем земельных участков.

Таким образом ООО " Каприз" является владельцем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующих земельных участков :

- участок площадью 16 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу : <адрес> ( перекресток с <адрес>

- земельный участок площадью 16 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу :<адрес> ( перекресток с <адрес>,

- земельный участок площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу : <адрес> ( перекресток с <адрес>) ш<адрес>

- земельный участок площадью 16.0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу : <адрес> ( район <адрес>)

В настоящее время истец лишен права владеть и пользоваться указанными выше земельными участками, так как по данным адресам расположены чужие рекламные конструкции. На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником рекламных конструкций, расположенных на участках истца является Востриков М.М.

Истец - ООО "Каприз " неоднократно обращался к ответчику с просьбой освободить места для установки и эксплуатации рекламных конструкций путем демонтажа и вывоза рекламных конструкции с незаконно занимаемых земельных участков. Требование истца до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не был соединены с лишением права.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственнику, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управлении либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ООО " Каприз" добросовестный владелец земельных участков, ежегодно оплачивает арендную плату, производит благоустройство и окос земельных участков и прилегающей территории. Однако ООО " Каприз " не может разместить на данных земельных участках собственные рекламные конструкции для использования по прямому назначению в связи чем истец несет убытки.

Ответчик своим движимым имуществом нарушает права законного владения и пользования ООО " Каприз" на земельные участки.

Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный также согласен иском, в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ за от ДД.ММ.ГГГГ, за указывает, что приобретение права собственности на рекламную конструкцию не влечет за собой перехода права на место, на котором эта рекламная конструкция установлена. Таким образом, ответчик незаконно занимает своим имуществом указанные выше земельные участки.

Просит обязать Вострикова Михаила Михайловича прекратить нарушение прав ООО " Каприз", не связанных с лишением владения, в пользовании земельных участков :

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу : <адрес> (перекресток с <адрес>)

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу : <адрес> ( перекресток с <адрес>),

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу :<адрес> ( перекресток с <адрес>

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу : <адрес> ( район ж\<адрес>)

путем демонтажа и вывоза рекламных конструкций с незаконно занимаемых ответчиком земельных участков.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал и пояснил, что исходя из смысла договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории г.о. Отрадный, комитет предоставляет "Владельцу" место для установки и эксплуатации рекламной конструкции в порядке и на условиях определяемых настоящим договором. Реклама размещается по конкретном адресу, определенному каждым из договоров, на земельном участке площадью 16 кв.м., с кадастровым номером, указанным в распоряжениях администрации г.о. Отрадный за номерами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с преамбулой каждого договора стороной договоров является владелец рекламной конструкции – ООО " Каприз", именуемый – как "Владелец". То есть договоры заключены не с арендаторами земельных участков, а с владельцем рекламных конструкций. В договорах указаны и вид рекламной конструкции и ее привязка к конкретному адресу и земельному участку размером 4 х 4 метра с определенным кадастровым номером. Рекламная конструкция привязана к земельному участку.

ООО " Каприз" не является владельцем мест для установки и эксплуатации рекламных конструкций. ООО являлось владельцем рекламных конструкций, под установку которых были предоставлены места для их установки.

В связи с переходом права собственности на рекламные конструкции, к новому собственнику переходят и места для установки этих конструкций.

Имеется неразрывная связь рекламной конструкции с земельным участком, на котором она установлена.

Востриков М.М. на законных основаниях приобрел у ФИО6 рекламные конструкции, а ООО " Каприз" утратило право собственности на рекламные конструкции с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО " Каприз" не является собственником земельных участков и арендатором земельных участков. Следовательно Востриков М.М. собственник сооружений- рекламных конструкций, с ДД.ММ.ГГГГ приобрел право на использование земельного участка, занятого рекламной конструкцией.

Считает, что рекламная конструкция относится к недвижимым вещам и в силу определения данного в части1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам( недвижимое имущество) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе сооружения.

В соответствии с нормами ГК РФ собственник сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

ООО "Каприз" получило земельные участки под установку определенных договорами рекламных конструкций по адресам, указанным в договорах. В связи с утратой права собственности на рекламные конструкции ООО " Каприз " утратило право размещать на данных земельных участках какие-либо конструкции.

ООО "Каприз" на данный момент не является ни собственником рекламных конструкций, ни арендатором земельных участков. Следовательно ссылки истца на ст.ст. 264,301-305 ГК РФ неправомерны и не могут быть удовлетворены.

Просит отказать ООО " Каприз" в удовлетворении исковых требований к Вострикову М.М. в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО7 пояснила, что в настоящее время действуют правила договоров, по которым собственником Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный земельные участки предоставлены истцу – ООО «Каприз». Срок действия договоров до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договоры имеют законную силу. Вынесение решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

За основу принятия решения судом принят факт наличия договорных отношений истца ООО " Каприз" с собственником земельных участков - Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный.

Согласно распоряжению Администрации г.о. <адрес> -р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить ООО " Каприз" установку сроком на три года рекламной конструкции с общей площадью информационного поля-36,0 кв.м на земельном участке площадью 16.0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу : <адрес> ( перекресток с <адрес>),

Согласно Распоряжению Администрации г.о. Отрадный -р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить установку ООО " Каприз" установку сроком на три года рекламной конструкции с общей площадью информационного поля – 36,0 кв.м., на земельном участке площадью 16.0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу : <адрес> ( район ж\<адрес>)

Согласно Распоряжению Администрации г.о. <адрес> -р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить ООО " Каприз» установку сроком на три года рекламной конструкции с общей площадью информационного поля -36,0кв.м., на земельном участке площадью 16.0 кв.м. с кадастровым номером 63<данные изъяты>, расположен по адресу : <адрес> ( перекресток с <адрес>)

Согласно распоряжению Администрации г.о. <адрес> -р от ДД.ММ.ГГГГ "О разрешении на установку рекламной конструкции" постановлено разрешить ООО " Каприз" установку сроком на три года рекламной конструкции с общей площадью информационного поля – 36,0 кв.м. на земельном участке площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу : <адрес> ( перекресток с <адрес>.)

Согласно договоров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный ( с одной стороны) и владельцем рекламной конструкции ООО " Каприз" в лице представителя ФИО8 "Комитет" предоставляет "Владельцу" место для установки и эксплуатации рекламной продукции по следующим адресам : <адрес> ( перекресток с <адрес> ( перекресток с <адрес> ( перекресток с <адрес> ( район <адрес>), площадь всех участков по 16 кв.м.,

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный директору ООО "Авангард-Строй" ФИО9 на его заявление на переоформление договоров на установку и размещение конструкций, Комитет сообщает, что указанные места для размещения рекламы ( в <адрес>-191 км автодороги Самара-Бугуруслан, <адрес> км. автодороги Самара-Бугуруслан, <адрес> ( перекресток с <адрес> ( перекресток с <адрес> ( перекресток с <адрес> ( перекресток с <адрес> ( район <адрес>), переданы по договорам на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории г.о. Отрадный, заключенным по результатам проведенного конкурса. Указанные договоры действуют до ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение права собственности на рекламную конструкцию не влечет за собой переход права на место, на котором эта рекламная конструкция установлена.

Согласно уведомления директора ООО " Каприз" ФИО10 Вострикову М.М.следует, что он уведомляет, что ООО " Каприз" является владельцем следующих мест для установки и эксплуатации рекламных конструкций, по адресам : <адрес> ( перекресток с <адрес> ( перекресток с <адрес> ( перекресток с <адрес> ( район <адрес>). На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ вы приобрели рекламные конструкции по вышеуказанным адресам, у гр. ФИО6

Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Востриков М.М. приобрел у ФИО6 лишь отдельно стоящие рекламные установки, по адресам, указанным в договоре.

Право использования земельных участков, на которых расположены данные конструкции, принадлежит на основании действующих договоров ООО " Каприз", что и подтвердил в судебном заседании представитель третьего лица-Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный, пояснив, что срок действия договоров до ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения указанного дела, данные договоры имеют законную силу и являются действующими со всеми правами на владение и распоряжение данными участками ООО " Каприз»" в соответствии с нормами ГПК РФ.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что в связи с тем, что Востриков М.М. является собственником рекламных конструкций, то он приобрел и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой сооружением, а именно рекламными конструкциями, так как спорные земельные участки находятся в распоряжении и использовании на основании договоров с собственником данных участков ООО " Каприз", на законном основании ООО " Каприз" не лишено права на их использование, а ответчиком Востриковым М.М. не приобретено каким-либо образом на основании закона право на использовании е данных участков. Собственность в виде рекламных конструкций при том является движимым имуществом, оно обособлено и имеется возможность ее демонтажа и перемещения в другое место. Стоимость рекламных конструкций сама по себе не является основанием приобретения права ответчиком Востриковым М.М. на земельные участки, на котором они находятся. Стоимость демонтажа и вывоза ответчиком не представлена, поэтому и не принята судом как основание перехода права на земельные участки Вострикову М.М. Поэтому рекламные конструкции и земельные участки не являются единым целым ( рекламная конструкция и земельный участок, на котором она расположена), их следует рассматривать как отдельные обособленные объекты права с набором индивидуальных прав как объектов права.

Не принят судом и довод представителя ответчика о том, что по аналогии права можно применить ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой, при переходе права собственности на сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый сооружением и необходимый для его использования, так как земельный участок и рекламная конструкция, расположенная на данном участке не являются единым целым, и отсутствует неразрывная связь объекта недвижимости - земельного участка с движимым имуществом ( а рекламную конструкцию следует отнести к движимому имуществу, так как она может монтироваться на любом земельном участке и ее перемещение возможно в любом направлении), при этом суд отмечает, что у истца имеются права на использование данных земельных участков и в установленном законом порядке истец данного права не лишен, что подтверждено материалами дела, пояснениями представителя третьего лица- собственника данных земельных участков Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный, который на основании договоров предоставил ООО " Каприз" право использования данных участков до ДД.ММ.ГГГГ.

Не принимает суд и довод представителя ответчика о том, что рекламная конструкция относится к недвижимым вещам в силу определения данного в ч.1 ст. 130 ГК РФ- к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе сооружения, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению они рассматриваются как одна вещь ( сложная вещь), а не принимает данным довод по следующим основаниям, земельный участок и рекламная конструкция не составляют единое целое, земельные участки в данном случае выступают как отдельные объекты права ( которые могут быть переданы в собственность в аренду и т.д) рекламная конструкции выступают также как отдельные объекты права – движимость, так как данные рекламные конструкции подлежат демонтажу и их перемещению на любой другой объект недвижимости- земельный участок в любом другом месте. Неразрывность земельного

участка и рекламной конструкции следует понимать лишь как их совместное использование по целевому назначению, поэтому их – земельный участок и рекламную конструкцию, находящуюся на данном земельном участке, причем конструкцию с возможностью к ее демонтажу, вывозу и использованию на другом земельном участке, нельзя отнести к единому целому в смысле объекта недвижимости. Они являются разными объектами права, имеют различный статус с многообразием форм использования в частности земельного участка.

Ссылку ответчика на наличие состоявшихся решений арбитражного суда не приняты судом, как не имеющие прямого отношения к рассматриваемому иску ООО " Каприз".

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по ином у основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с изложенным, требования ООО " Каприз" подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    

Иск ООО " Каприз" удовлетворить.

Обязать Вострикова Михаила Михайловича прекратить нарушение прав ООО " Каприз", не связанное с лишением права владения в пользовании, земельными участками площадью 16 кв. м. :

- земельным участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным по адресу :<адрес> ( перекресток с <адрес>),

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу : <адрес> ( перекресток с <адрес> ),

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес> ( перекресток с <адрес> ),

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу : <адрес> ( район ж\<адрес> путем демонтажа и вывоза рекламных конструкции с незаконно занимаемых земельных участков.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через городской суд г. Отрадного в течение 30 дней.

Судья В.А. Петров