ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Турбиной Т.В.,
помощника прокурора Григорьева А.В.
при секретаре Тимаковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213-11 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный к Юлину Сергею Викторовичу о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Юлину С.В. по ходатайству руководства <данные изъяты> на основании ордера на право занятия жилой площади была выделена в общежитии комната в <адрес> комната №.
ДД.ММ.ГГГГ Юлин С.В. постоянно прописался и проживает там до настоящего времени.
По распоряжению Главы городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №-р в целях улучшения организации работы по содержанию муниципального жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по эксплуатации и содержанию муниципального специализированного жилищного фонда (общежитий и помещений маневренного фонда), в том числе и по эксплуатации общежития, расположенного в <адрес> в <адрес>, были переданы муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>» с правом сбора с проживающих в указанном жилищном фонде граждан за содержание и ремонт жилых помещений.
Между ответчиком Юлиным С.В., который постоянно проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ и собственником данного общежития – Комитетом по управлению имуществом г.о.Отрадный фактически был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому последний предоставил ответчику для проживания жилое помещение, а ответчик Юлин был обязан ежемесячно оплачивать стоимость проживания и стоимость коммунальных услуг.
Однако ответчик Ефимов, проживая в общежитии по <адрес>, <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произвел ни одной оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. В результате у него образовалась задолженность в размере 10.407 рублей 55 коп.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судья <данные изъяты> № <адрес> вынес решение о взыскании с Юлина С.В. задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 8.547 руб. 67 коп.
ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Самарской области на основании решения <данные изъяты> судьи <данные изъяты> № было возбужденного исполнительное производство, однако до настоящего времени никаких удержаний с Юлина С.В. не производились.
Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный обратился в суд с просьбой расторгнуть договор найма жилого помещения между ним и Юлиным С.В., выселить Юлина С.В. из комнаты № <адрес>, предоставив ему комнату в общежитии № <адрес> в <адрес>, обязать Отрадненское отделение УФМС снять Юлина С.В. с регистрационного учета в общежитии по <адрес> <данные изъяты> и взыскать с Юлина С.В. задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 1.859 руб. 88 коп.
В судебном заседании представитель истца Пастухова И.С. исковые требования поддержала и показала, что ответчик Юлин С.В. первоначально был заселен в общежитие по <адрес> <данные изъяты>. № в <адрес> на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии по ходатайству руководства <данные изъяты>, где на тот период ответчик работал. Данное общежитие является муниципальной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и Юлиным был заключен договор найма специализированного жилого помещения.
По распоряжению Главы городского округа Отрадный с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по эксплуатации и содержанию общежития по <адрес> было передано муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>». Ответчик Юлин должен был вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги МУП «<данные изъяты>». Однако он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ни разу не оплатил свое проживание. Юлин С.В. нигде не работает. Несмотря на неоднократные предупреждения, что в случае неоплаты он будет выселен из общежития, Юлин не внес в кассу МУП «<данные изъяты>» ни одного платежа. Данное обстоятельство, по мнению представителя истца, является основанием к удовлетворению предъявленных исковых требований.
Ответчик Юлин С.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из копии ордера на право занятия жилой площади в общежитии видно, что по ходатайству <данные изъяты> ответчик Юлин С.В. был вселен в комнату № <адрес> в <адрес>.
Из справки ЖЭУ № видно, что Юлин С.В. постоянно прописан и проживает в <данные изъяты> <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из Выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Отрадный, здание общежития, расположенное в <адрес> передано в муниципальную собственность г.о.Отрадный, и объект включен в муниципальную казну.
Распоряжением Главы городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по эксплуатации и содержанию муниципального специализированного жилищного фонда (общежитий и помещений маневренного фонда согласно перечням, утвержденным постановлениями Главы городского округа Отрадный), а также право сбора с проживающих в указанном жилищном фонде граждан платы за содержание и ремонт жилых помещений переданы муниципальному унитарному предприятию «Быт-Сервис». В указанный перечень входит и общежитие по <адрес>.
Между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и Муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты> заключен договор на эксплуатацию и содержание специализированного жилищного фонда городского округа Отрадный. Согласно п.2.6.1 и п.2.6.2 данного договора МУП «<данные изъяты>» вправе осуществлять сбор средств в виде платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда, в размере, утвержденном Решением Думы городского округа Отрадный, и производить начисление и сбор платежей за бытовые и иные услуги, оказываемые населению, в порядке и на условиях, установленных законодательством.
Ответчик Юлин С.В. обязан был производить ежемесячно оплату стоимости проживания в общежитии и стоимость коммунальных услуг.
Однако как видно из справки МУП «<данные изъяты>», ответчик Юлин С.В., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение почти четырех лет не произвел ни одной оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Справкой о задолженности подтверждается, что ответчик Юлин С.В. имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в сумме 10.407 рублей 55 коп.
То есть фактически, прекратив вносить плату за жилье, ответчик Юлин С.В. в одностороннем порядке отказался от своих обязанностей по договору найма жилого помещения, что влечет расторжение договора найма жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.
Таким образом, неоплата стоимости жилья и коммунальных услуг – это выбор ответчика Юлина С.В..
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требования наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст.687 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев.
Из письменных предупреждений видно, что ответчик Юлин С.В. неоднократно предупреждался о необходимости погасить задолженность и о последствиях в виде его выселения в случае неоплаты стоимости проживания в общежитии.
Кроме того, как видно из представленных истцом документов, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более чем за 6 месяцев у Юлина С.В. составила 1.859 рублей 88 копеек.
То есть, проживая в общежитии Юлин С.В. не исполнял условия договора найма.
Какие-либо уважительные причины неоплаты Юлиным стоимости проживания и коммунальных услуг не установлены.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что имеются законные основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенного между истцом и ответчиком и выселении последнего из комнаты № <адрес> в <адрес>.
Однако ответчик в силу ст.90 ЖК РФ может быть выселен лишь с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст.ст.83,90,101 ЖК РФ, ст.687 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного в <адрес> <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и Юлиным Сергеем Викторовичем.
Выселить Юлина Сергея Викторовича 1975 года рождения из <данные изъяты> № общежития, расположенного в <адрес>.
Предоставить Юлину Сергею Викторовичу комнату в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.
Обязать Отрадненское отделение Управления Федеральной Миграционной службы снять Юлина Сергея Викторовича с регистрационного учета в комнате № <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Юлина Сергея Викторовича задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 1.859 руб. 88 коп. (одна тысяча восемьсот пятьдесят девять рублей восемьдесят восемь копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Т.В.Турбина