ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Турбиной Т.В.,
помощника прокурора Григорьева А.В.
при секретаре Тимаковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214-11 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный к Зинину Дмитрию Юрьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Зинину Д.Ю. на основании ОАО «<данные изъяты>» была выделена в общежитии комната в <адрес> <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Зинин Д.Ю. по данному адресу был постоянно прописан и проживает там до настоящего времени.
По распоряжению Главы городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> в целях улучшения организации работы по содержанию муниципального жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по эксплуатации и содержанию муниципального специализированного жилищного фонда (общежитий и помещений маневренного фонда), в том числе и по эксплуатации общежития, расположенного в доме №<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, были переданы муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>» с правом сбора с проживающих в указанном жилищном фонде граждан за содержание и ремонт жилых помещений.
Между ответчиком Зининым Д.Ю., который постоянно проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ и собственником данного общежития – Комитетом по управлению имуществом г.о.Отрадный фактически был заключен договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому последний предоставил ответчику для проживания жилое помещение, а ответчик Зинин был обязан ежемесячно оплачивать стоимость проживания и стоимость коммунальных услуг.
Однако ответчик Зинин Д.Ю., проживая в общежитии по <адрес> № ком.<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произвел ни одной оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. В результате у него образовалась задолженность в размере 6.354 рубля 50 коп.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судья <данные изъяты> № <адрес> вынес решение о взыскании с Зинина Д.Ю. задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 3.755 руб. 14 коп.
ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Самарской области на основании решения <данные изъяты> судьи <данные изъяты> № было возбужденного исполнительное производство, однако до настоящего времени никаких удержаний с Зинина Д.Ю. не производились.
Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный обратился в суд с просьбой расторгнуть договор найма жилого помещения между ним и Зининым Д.Ю., выселить Зинина Д.Ю. из общежития, обязать Отрадненское отделение УФМС снять Зинина Д.Ю. с регистрационного учета в общежитии по <адрес> № ком.<данные изъяты> и взыскать с Зинина Д.Ю. задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в сумме 2.599 руб. 36 коп..
В судебном заседании представитель истца Пастухова И.С. отказалась от иска в части выселения Зинина Д.Ю. из занимаемого им помещения и снятии с регистрационного учета в ком. № <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что с ним будет заключен другой договор найма. В остальной части представитель истца исковые требования поддержала и показала, что ответчик Зинин Д.Ю. был заселен в общежитие по <адрес> № <данные изъяты> в <адрес> на основании разрешения ОАО «<данные изъяты>», где на тот период ответчик работал. Данное общежитие является муниципальной собственностью. Между Комитетом по управлению имуществом и Зининым был заключен договор найма специализированного жилого помещения в <данные изъяты> <адрес>.
По распоряжению Главы городского округа Отрадный с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по эксплуатации и содержанию общежития по <адрес> №<данные изъяты> было передано муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>». Ответчик Зинин Д.Ю. должен был вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги МУП «<данные изъяты>». Однако он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ни разу не оплатил свое проживание. Несмотря на неоднократные предупреждения, что в случае неоплаты он будет выселен из общежития, Зинин не внес в кассу МУП «<данные изъяты>» ни одного платежа. Данное обстоятельство, по мнению представителя истца, является основанием к удовлетворению предъявленных исковых требований.
Ответчик Зинин Д.Ю. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из Выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Отрадный, здание общежития, расположенное в <адрес> передано в муниципальную собственность г.о.Отрадный, и объект включен в муниципальную казну.
Из справки ЖЭУ № видно, что Зинин Д.Ю. постоянно прописан и проживает в <данные изъяты> <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по эксплуатации и содержанию муниципального специализированного жилищного фонда (общежитий и помещений маневренного фонда согласно перечням, утвержденным постановлениями Главы городского округа Отрадный), а также право сбора с проживающих в указанном жилищном фонде граждан платы за содержание и ремонт жилых помещений переданы муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>». В указанный перечень входит и общежитие по <адрес>.
Между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и Муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>» заключен договор на эксплуатацию и содержание специализированного жилищного фонда городского округа Отрадный. Согласно п.2.6.1 и п.2.6.2 данного договора МУП «Быт-Сервис» вправе осуществлять сбор средств в виде платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда, в размере, утвержденном Решением Думы городского округа Отрадный, и производить начисление и сбор платежей за бытовые и иные услуги, оказываемые населению, в порядке и на условиях, установленных законодательством.
Ответчик Зинин обязан был производить ежемесячно оплату стоимости проживания в общежитии и стоимость коммунальных услуг.
Однако как видно из справки МУП «<данные изъяты>», ответчик Зинин Д.Ю., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 14 месяцев не произвел ни одной оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Справкой о задолженности подтверждается, что ответчик Зинин Д.Ю. имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в сумме 6.354 рубля 50 коп.
То есть фактически, прекратив вносить плату за жилье, ответчик Зинин в одностороннем порядке отказался от своих обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, что влечет расторжение договора найма специализированного жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.
Таким образом, неоплата стоимости жилья и коммунальных услуг – это выбор ответчика Зинина Д.Ю..
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требования наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст.687 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев.
Из письменных предупреждений видно, что ответчик Зинин Д.Ю. неоднократно предупреждался о необходимости погасить задолженность и о последствиях в виде его выселения в случае неоплаты стоимости проживания в общежитии.
Какие-либо уважительные причины неоплаты Зининым стоимости проживания и коммунальных услуг не установлены.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что имеются законные основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, как видно из представленных истцом документов, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более чем за 6 месяцев у Зинина Д.Ю. составила 2.599 рублей 36копеек.
То есть, проживая в общежитии Зинин Д.Ю. не исполнял условия договора найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.83,101 ЖК РФ, ст.ст.233,687 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного в <адрес> <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и Зининым Дмитрием Юрьевичем.
Взыскать с Зинина Дмитрия Юрьевича задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 2.599 руб. 36 коп. (две тысячи пятьсот девяносто девять рублей тридцать шесть копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Т.В.Турбина