РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.08.2012г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Петрова В.А.,
с участием представителя истца- Егоровой А.В.,
при секретаре Симдяновой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Петуниной Нины Матвеевны к Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Отрадный о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Петунина Н.М. обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Отрадный о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка. Затем исковые требования истцом были уточнены и требование обозначено как – проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <данные изъяты>, по заявлению одной стороны.
В судебном заседании представитель истца Егорова А.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что 4.02.2002г. истица купила земельный участок для садоводства площадью 518 кв.метров, расположенный по адресу : <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Был заключен договор купли-продажи земельного участка от 4 июня 2002года, удостоверенный нотариусом г. Отрадного Самарской области ФИО9
Но после заключения договора истец не обратилась в Отрадненский филиал государственного учреждения юстиции Самарской областной регистрационной палаты для регистрации данного договора.
В настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказала истцу в государственной регистрации указанного, так как она должна предоставить заявление продавца ФИО2 о переходе права собственности на земельный участок, либо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст. 551 ГК РФ. Но она узнала, что ФИО2 скончалась <данные изъяты>.
В связи с чем истец просит о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу : <данные изъяты>, по заявлению одной стороны-ФИО3
ФИО3 полностью поддержала заявленные требования.
Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Куюмджян Е.И. пояснила, что Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный не возражает против удовлетворения против заявленных требований.
Согласно отзыва на исковое заявление Петуниной Н.М. Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 п.56, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ. Считает, что требование о возложении на регистрирующий
орган обязанности по регистрации необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Но при этом отмечают, что согласно сведениям ЕГРП право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Отрадненской городской нота -риальной конторы Самарской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Между истцом и ФИО2 составлен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п.3 ст. 433 ГК РФ указано. что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с гражданским и земельным законодательством государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка не предусмотрена.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются соглашение о его предмете ( ст.554 ГК РФ), и цене ( ст.555 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка считается заключенным с момента подписания его сторонами, при условии достижения сторонами согласия по всем существенным условиям, предусмотренным законом для сделок такого рода.
Но согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г №122-ФЗ ( закон о регистрации ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариальной удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Но ФИО2 уже скончалась.
Таким образом, у истца отсутствует возможность во внесудебном заявительном порядке зарегистрировать переход права и, как следствие, право собственности на указанный объект недвижимости.
Таким образом, в тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Считает, что истцу необходимо уточнить исковые требования и просить суд вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу : <данные изъяты> по заявлению одной стороны –Петуниной Н.М.
В случае удовлетворения данного требования такое решение суда будет заменять заявление другой стороны договора о государственной регистрации и истец сможет самостоятельно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и соответственно права собственности на спорный объект недвижимости в заявительном порядке, предусмотренном Законом о регистрации.
Вынесение судебного решения не освобождает регистрирующий орган от обязанностей по проверке соответствия действующему законодательству формы и содержания документа ( непосредственно договора) и иных действий, предусмотренных Законом о регистрации.
В случае уточнения исковых требований истцом их удовлетворение оставляют на усмотрение суда.
Дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя, в связи с невозможностью его явки в суд.
Заслушав пояснения истца, принимая доводы представителей ответчика и третьего лица, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и Петуниной Ниной Матвеевной ( покупатель), покупатель купила у продавца земельный участок для садоводства площадью 518,00 кв. метров.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС г. Отрадного Самарской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п.3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки. Вызванные задержкой регистрации.
При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 218 ч.1 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Петуниной Нины Михайловны удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу : <данные изъяты> в пользу Петуниной Н.М., по заявлению одной стороны – Петуниной Н.М
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 30 суток.
Судья В.А. Петров