РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2012 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Петрова В.А.,
при секретаре Симдяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску Открытого акционерного общества АКБ «СОЮЗ» к Матушкину Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>. между ОАО АКБ «СОЮЗ» и Матушкиным М.В. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым Матушкину М.В. был предоставлен кредит в сумме 1 750 000 рублей на срок до 25.06.2023г. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, Ответчики обязались возвратить полученные по договору денежные средства в полном объеме, уплатить проценты, начисленные Кредитором за весь фактический период пользования Кредитом, неустойки, предусмотренные договором.
В соотвествии с п. 3.3 Кредитного договора, ответчики должны были уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме 22 150 рублей, ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца. Процентный период устанавливался с 26 числа календарного месяца, предшествующего оплате, по 25 число календарного месяца, в котором должна была осуществляется оплата.
В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование Кредитом, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в размере 0,5 процента от суммы невыполненных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просроченной задолженности по Кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п. 3.1. Договора.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «СОЮЗ».
Ответчик Матушкин М.В. за время погашения кредиторской задолженности нарушал условия кредитного договора. В связи с чем, образовалась кредиторская задолженность, которая по состоянию на 25.10.2011г. составляет 3.687.516 руб. 06 коп.
В связи с неисполнением Матушкиным М.В. своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ему, ДД.ММ.ГГГГ Банком «СОЮЗ» (ОАО) было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, требование банка ответчиком выполнено не было.
Истец просит взыскать с Матушкина М.В. задолженность по кредитному договору в размере 3 687 516 руб. 06 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 260 800 рублей, согласно отчету от оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 637 руб. 58 коп. и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3 200 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, до судебного заседания от него в адрес суда поступило заявление просьбой о рассмотрении дела без его участия. Против вынесения заочного решения не возражает.
Матушкин М.В. в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. У суда отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, в связи, с чем судом определено рассмотрение дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «СОЮЗ» и Матушкиным М.В. был заключен кредитный договор №-ИК, в соответствии с которым Матушкину М.В. был предоставлен кредит в сумме 1 750 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, Ответчики обязались возвратить полученные по договору денежные средства в полном объеме, уплатить проценты, начисленные Кредитором за весь фактический период пользования Кредитом, неустойки, предусмотренные договором.
В соотвествии с п. 3.3 Кредитного договора, ответчики должны были уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме 22 150 рублей, ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца. Процентный период устанавливался с 26 числа календарного месяца, предшествующего оплате, по 25 число календарного месяца, в котором должна была осуществляется оплата.
В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование Кредитом, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в размере 0,5 процента от суммы невыполненных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просроченной задолженности по Кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п. 3.1. Договора.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Матушкин М.В. приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.5 Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечения обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Матушкин М.В. зарегистрировал свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>. В соответствии по ст.13 ч. 5 абз.3 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 указанного закона.
Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодатель Матушкин М.В. передал ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю ОАО АКБ «СОЮЗ» закладную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В силу договора купли-продажи закладной, при передаче прав по закладной продавец передает покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнения обязательств залогодателей-должников по кредитному договору, а также право требовать от залогодателей-должников выполнения их денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пени и штрафы.
ОАО АКБ «СОЮЗ» выполнило свои обязательства по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ предоставив Матушкину М.В. кредит в размере 1 750 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Однако, ответчик Матушкин М.В. свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, что следует из расчета остатка суммы задолженности по состоянию на 25.10.2011г.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Сумма основной задолженности по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.701.853 руб. 71 коп.
В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
По состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3.687.516 рублей 06 копеек, в том числе:
- 1 701 853 рубля 71 копеек – задолженность по основному долгу,
- 448 680 рублей 54 копейки – просроченные проценты,
- 14 170 рублей 39 копеек – проценты на просроченный основной.
- 1 522 811 рублей 42 копейки – проценты на основной долг.
ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОЮЗ» (ОАО) направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, требование банка добровольно ответчиком выполнено не было.
В судебном заседании установлено, что ответчик Матушкин М.В. нарушил обязательства по оплате ежемесячных платежей.
В соответствии со ст. 54 ч. 2 п/п 3, 4 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 260 800 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 30 637 руб. 58 коп., а также расходы на проведение независимой оценки в размере 3.200 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном, следовательно, государственная пошлина, а также расходы на проведение независимой оценки подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества АКБ «СОЮЗ» к Матушкину Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Матушкину Михаилу Владимировичу в пользу АКБ «СОЮЗ» (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.687.516 рублей 06 копеек (три миллиона шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот шестнадцать рублей), в том числе:
- 1 701 853 рубля 71 копеек – задолженность по основному долгу,
- 448 680 рублей 54 копейки – просроченные проценты,
- 14 170 рублей 39 копеек – проценты на просроченный основной.
- 1 522 811 рублей 42 копейки – проценты на основной долг.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 63,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Установить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Назначить начальную продажную стоимость квартиры при реализации на торгах в размере 1 260 800 руб.
Взыскать с Матушкина М.В. в пользу АКБ «СОЮЗ» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 637 руб. 58 коп.
Взыскать с Матушкина М.В. в пользу АКБ «СОЮЗ» (Открытое акционерное общество) расходы на проведение независимой оценки в размере 3.200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Федеральный судья В.А. Петров