к делу №2- 408/2010 г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 26 июня 2010 года
Отрадненский райсуд Краснодарского края в составе:
судьи: Даниленко А.А.,
с участием представителя истца, адвоката Буклова А.В., предоставившего удостоверение №1974, ордер №275456,
представителя ответчика, адвоката Кеслер Т.М., предоставившей удостоверение №521, ордер №275122,
при секретаре: Малюковой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Полищук В.В. к Петракович Н.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Полищук В.В. обратился в суд с иском к Петракович Н.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что он 08.02.2006 года заключил устный договор о том, что Петракович Н.П. приобретает домовладение, расположенное по адресу: ст.Спокойная, <адрес>, у ФИО6 и оформит его на свое имя, в связи с выездом истца в г.Красноярск. В тот же день, в присутствии брата истца, Полищук В.В. передал Петракович Н.П. деньги в сумме 140000 рублей. ФИО6 истец пояснил, что за домовладение рассчитается Петракович Н.П., а так же то, что договор купли-продажи будет заключен между ФИО6 и Петракович Н.П. В декабре 2006 года Полищук В.В. обратился к Петракович Н.П. с просьбой переоформить домовладение на имя истца, однако ответчик просил отсрочить данное действие в связи с занятостью. До настоящего времени Петракович Н.П. уклоняется от заключения договора купли-продажи с истцом.
В судебном заседании Полищук В.В. свои требования поддержал.
Ответчик Петракович Н.П. пояснил, что в 2006 году он и Полищук В.В. хотели открыть цех по переработке рыбы в ст.Спокойной. На покупку домовладения № <адрес>, ст.Спокойной, Полищук В.В. внес 4000 долларов США. За свой счет он нанимал рабочих, сделал ремонт помещения, провел газопровод, водопровод, электропровод, а также содержал данное домовладение в течение всего времени. Полищук В.В. он сообщил, что если он вернет все понесенные затраты, они переоформят домовладение на имя Полищук В.В.
Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Судом установлено, что 08.02.2006 года был заключен устный договор между Петракович Н.П. и Полищук В.В. о том, что Петракович Н.П. приобретает домовладение, расположенное по адресу: ст.Спокойная, <адрес>, на что Полищук В.В. передал Петракович Н.П. деньги в сумме 140000 рублей. Продавцу ФИО6, истец Полищук В.В. пояснил, что договор купли-продажи необходимо заключить с Петракович Н.П.
05.10.2009 года Полищук В.В. обратился в УУМ ОВД по Отрадненскому району по факту мошеннических действий Петракович Н.П. в отношении Полищук В.В., выразившиеся в присвоении 140000 рублей, 14.10.2009 года в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.159 УК РФ, было отказано за отсутствием события преступления.
В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в письменной форме, установленной для основного договора, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительный договор между Полищук В.В. и Петракович Н.П. был заключен без соблюдения правил о форме предварительного договора, что влечет его ничтожность.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом с пристройками по адресу: ст.Спокойная, <адрес>, принадлежит на праве собственности Петракович Н.П. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не было оспорено в судебном порядке.
Каких-либо документов, подтверждающих, что Петракович Н.П. обязался заключить договор купли - продажи домовладения с Полищук В.В., в материалах дела не содержится. Представленные доказательства могут свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи домовладения в ст.Спокойная, <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд, считает, что исковые требования о понуждении к заключению договора купли-продажи, не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и в соответствии ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Полищук В.В. к Петракович Н.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня провозглашения.
Судья: