К делу № 2-687/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года Отрадненский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
с участием истца Букреева М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Букриева М.М. к администрации Рудьевского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Букреев М.М. обратился в суд с иском к администрации Рудьевского сельского поселения, которым просит признать сделку купли-продажи здания зерносклада Литер В, общей площадью 4425,1 кв.м., и административного здания Литер Д, общей площадью 78,1 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, отрадненский район, с. Изобильное, ул. Горького 73, заключенную между ним и АКФХ «Родник», действительной, и признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, указав, что 21.06.2003 года он заключил с АКФХ «Родник» договор купли-продажи зерносклада, и административного здания, расположенных по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, с. Изобильное, ул. Горького 73. Во исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору от 21 июня 2003 года, им в кассу АКФХ «Родник», были оплачены денежные средства в сумме 360000 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате приобретенного имущества он выполнил в полном объеме. В настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как на момент заключения договора купли-продажи у продавца отсутствовала правоустанавливающая документация на проданные здания, в связи с чем он просит суд зарегистрировать переход права собственности и признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован. С 21 июня 2003 года до настоящего момента, он владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимого имущества на правах собственника. Кроме того, земельный участок под зерноскладом и административным зданием принадлежит ему на праве аренды, согласно Постановления главы муниципального образования Отрадненский район № от 22.09.2005 года, а также договора аренды № от 22.09.2005 года. Впоследствии в связи с реорганизацией и банкротством АКФХ «Родник» (СПК «Восход») было ликвидировано, в связи с чем, у него отсутствует возможность надлежащим образом оформить объекты недвижимости на себя.
В судебном заседании Букреев М.М. свои исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации Рудьевского сельского поселения, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, котором сообщает, что администрация Рудьевского сельского поселения признает исковые требования Букреева М.М. в полном объеме, подтверждают тот факт, что зерносклад и административное здание до продажи в 2003 году Букрееву М.М. ранее принадлежали АКФХ «Родник». Просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалов дела, по договору купли-продажи от 21.06.2003 года истец приобрел у АКФХ «Родник» здание зерносклада Литер В, общей площадью 4425,1 кв.м., и административное здание Литер Д, общей площадью 78,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, с. Изобильное, ул. Горького 73.
Во исполнение обязательств по договору от 21.06.2003 года истец уплатил в кассу АКФХ «Родник» деньги в сумме 360000 рублей, при его подписании. Здания были переданы Букрееву М.М. по накладной.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.
В судебном заседании было установлено, что 21.06.2003 года между АКФХ «Родник» и Букреевым М.М. был заключен договор купли-продажи зданий зерносклада и административного здания, расположенных по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, с. Изобильное, ул. Горького 73. С этого момента Букреев М.М. открыто пользуется и распоряжается вышеуказанными объектами недвижимого имущества на правах собственника, а именно: осуществляет за свой счет оплату обязательных платежей, а также налогов на имущество. Согласно Постановления главы муниципального образования Отрадненский район № от 22.09.2005 года, а также согласно договора аренды № от 22.09.2005 года, земельный участок под зерноскладом и административным зданием принадлежит Букрееву М.М. на праве аренды.
С уд считает, что требования Букреева М.М. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 21.06.2003 года здания зерносклада и административного здания, был заключен между АКФХ «Родник» и Букреевым М.М. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанные строения с указанием сведений о площади и месте положения проданных строений. Данные строения как самовольные в БТИ не значатся. Здания зерносклада и административного здания были построено хозяйственным способом в 1980 году и впоследствии находились на балансе АКФХ «Родник», которое пользовалось и распоряжалось данными строениями как собственник.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи зданий зерносклада и административного здания, был заключен между АКФХ «Родник» и Букреевым М.М. на законных основаниях, однако на тот период времени какой-либо государственной регистрации сделок между хозяйствующими субъектами законодательство не предусматривало. В 2005 году земельный участок под зданием зерносклада и административным зданием был передан администрацией Рудьевского сельского совета Букрееву М.М. в аренду на 25 лет, что подтверждается Постановлением главы муниципального образования Отрадненский район № от 22.09.2005 года, а также договором аренды от 22.09.2005 года.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна сторона из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи между АКФХ «Родник» и Букреевым М.М. содержит все существенные условия и исполнен сторонами.
Отсутствие у АКФХ «Родник» до продажи недвижимого имущества регистрации права собственности на имущество не может быть расценено как отсутствие у него самого права на имущество.
Учитывая, что право собственности ответчика на недвижимое имущество возникло до образования органа осуществляющего государственную регистрацию права собственности на имущество, в данном случае не требовалось наличия государственной регистрации права собственности на недвижимость за ответчиком для подтверждения титула собственника на момент отчуждения имущества истцу.
При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Букриев М.М. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от АКФХ «Родник» к Букриеву М.М. на следующие объекты недвижимости: здание зерносклада Литер В, общей площадью 4425,1 кв.м., и административное здание Литер Д, общей площадью 78,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, с. Изобильное, ул. Горького 73.
Признать право собственности за Букриевым М.М. на недвижимое имущество приобретенное у АКФХ «Родник» в соответствии с договором купли-продажи от 21.06.2003 года, а именно: здание зерносклада Литер В, общей площадью 4425,1 кв.м., и административное здание Литер Д, общей площадью 78,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, с. Изобильное, ул. Горького 73.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья – А.Н. Тростянский.
Справка: решение вступило в законную силу.