делу № 2 - 699/ 2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Отрадная 05 октября 2010 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Даниленко А.А.,
при секретаре Малюковой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Хапиштову О.М. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Хапиштову О.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, хутор Садовый, <адрес>; взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 30 000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. Мотивирует свои требования тем, что 23 июня 2009 года заемщику-залогодателю Хапиштову О.М. и заемщику-должнику ФИО9 Закрытое акционерное общество «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный заем в сумме 1 650 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу <адрес>, хутор Садовый, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной на 2-м этаже, 2-х этажного дома. Заем в сумме 1 650 000 рублей перечислен 25.06.2009г. на счет ответчика. По состоянию на 18 июня 2009 года квартира была оценена в 2 372 00 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры о 24.06.2009 г. произведена 29.06.2009г. Управлением Федеральной регистрационном службы по Краснодарскому краю. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодателем и третьим лицом - ФИО4, как должником 23 июня 2009г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю Закрытому акционерному обществу «Ипотечные финансовые технологии» 29 июня 2009г. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с 01 декабря 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, Агентством, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направленно в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, однако оно им получено не было, в связи с чем возвращено отправителю.
Задолженность Ответчика по состоянию на 13.09.2010г. составляет 1 870 479 рублей 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу -1 636 294 рубля 08 копеек, cyмма неуплаченных процентов за пользование займом - 179 376 рублей 42 копейки, а также начисленные пени в размере 54 808 рублей 68 копеек.
Представитель истца, в судебное заседание не явился, в ходатайстве требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Хапиштов О.М., в судебном заседании не явился о времени и месте рассмотрения заявления был уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Как установлено в судебном заседании, 23 июня 2009 года заемщику-залогодателю Хапиштову О.М. и заемщику-должнику ФИО11 Закрытое акционерное общество «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный заем в сумме 1 650 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, хутор Садовый, <адрес>. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной 23 июня 2009г. и выданной первоначальному залогодержателю Закрытому акционерному обществу «Ипотечные финансовые технологии». В настоящее время законным владельцем Закладной является истец - Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
С 01 декабря 2009года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, ответчиком не производятся. По состоянию на 13.09.2010 года задолженность ответчика составляет 1 870 479 рублей 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу -1 636 294 рубля 08 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 179 376 рублей 42 копейки, а также начисленные пени в размере 54 808 рублей 68 копеек.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Пунктом 7.1 Закладной от 29.06.2009 года предусмотрено, что основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного платежа; не удовлетворение Должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 дней, считая от даты письменного уведомления о таком требовании.
25.03.2010 года ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» предъявило требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование не исполнено по настоящее время.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что заемщик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства, истец вправе потребовать обратить взыскание на все заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости).
В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования обосно ванными и обращает взыскание на заложенное имущество.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Истец также просит суд взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 30 000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Однако, представитель ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении данного требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, хутор Садовый, <адрес>.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 870 479 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 636 294 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч двести девяносто четыре) рубля 08 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 179 376 (сто семьдесят девять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 42 копейки, а также начисленные пени в размере 54 808 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот восемь рубль 68 копеек.
Начиная с 14.09.2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 %за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 636 294 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч двести девяносто четыре) рубля 08 копеек.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, хутор Садовый, <адрес> в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 2 372 000(два миллиона триста семьдесят две тысячи) рублей.
Взыскать с Хапиштова О.М., 02.05.1985 года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: ст.Отрадная <адрес>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд в течении семи дней путем подачи заявления об отмене заочного решения, либо в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течении десяти дней со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья - А.А. Даниленко.
Справка: решение вступило в законную силу.