К делу № 2-127/2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011года                          ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

с участием представителя истца Буклова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Омельченко А.А. к ООО «Агрофирма Победа» о понуждении к заключению договора купли-продажи и исключении из обременения

У С Т А Н О В И Л:

Омельченко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма Победа» в котором просит обязать ООО «Агрофирма Победа» заключить с ним договор купли-продажи колбасного цеха с пристройками Литер Б, б, б1, б2 общей площадью 195,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ст. Попутная, <адрес>, и обязать ООО «Агрофирма Победа» снять ограничение с колбасного цеха с пристройками Литер Б, б, б1, б2 общей площадью 195,2 кв.м. в виде ипотеки (залога) недвижимости в ОАО «Россельхозбанк», указав, что05.03.2009года он заключил с ООО «Агрофирма Победа» действующей на основании устава предприятия предварительный договор купли-продажи колбасного цеха с пристройками Литер Б, б, б1, б2 общей площадью 195,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ст. Попутная, <адрес>. Данное имущество принадлежит ООО «Агрофирма Победа» на основании Решения арбитражного суда КК № № от 27.08.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>. 15 декабря 2009 года между ним и ООО «Агрофирма Победа» был подписан акт приема передачи Колбасного цеха с пристройками, данное недвижимое имущество было передано ему как покупателю. С момента подписания акта приема передачи он начал пользоваться данным имуществом. Во исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по предварительному договору от 05.03.2009 года им в кассу ООО «Агрофирма Победа» были оплачены денежные средства в сумме 16000 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате приобретенного имущества он выполнил в полном объеме. В настоящее время он лишен возможности оформить данное имущество, но сделать он этого не может, так как ООО «Агрофирма Победа» отказывается зарегистрировать договор купли-продажи, в виду того что данное имущество обременено ипотекой и заложено в банке ОАО «Россельхозбанк».

В судебном заседании представитель истца Буклов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с 15 декабря 2009 года до настоящего момента Омельченко А.А. владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. С апреля 2009 года он неоднократно обращался в ООО «Агрофирма Победа» с просьбой заключить договор купли-продажи на данное имущество, но постоянно получал отказ. Он просит суд обязать ООО «Агрофирма Победа» заключить с ним договор купли продажи и снять ограничение с Колбасного цеха с пристройками в виде ипотеки (залога) недвижимости в ОАО «Россельхозбанк», так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.

Представитель ответчика Шевяков А.В в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просит рассмотреть иск без представителя ООО «Агрофирма Победа», с исковыми требованиями истца согласны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно предварительного договора купли-продажи от 05.03.2009 года Омельченко А.А. приобрел у ООО «Агрофирма Победа» колбасный цех с пристройками Литер Б, б, б1, б2 общей площадью 195,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ст. Попутная, <адрес>.

Во исполнение обязательств по предварительному договору от 05.03.2009 года истец уплатил в кассу ООО «Агрофирма Победа» деньги в сумме 16 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.12.2009 года.

Факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества ООО «Агрофирмой Победа», Омельченко А.А. подтверждается актом приема передачи здания (сооружения) от 15.02.2009 года.

Копия свидетельств о государственной регистрации права выданные 29.12.2007 года подтверждает, что ООО «Агрофирма Победа» является собственником колбасного цеха с пристройками Литер Б, б, б1, б2 общей площадью 195,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ст. Попутная, <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…».

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд считает, что требования Омельченко А.А. законны и подлежат удовлетворению, поскольку предварительный договор купли-продажи от 05.03.2009 года колбасного цеха с пристройками был заключен между ООО «Агрофирма Победа» и Омельченко А.А. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанные строения с указанием сведений о площади и месте положения проданного строения.

При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омельченко А.А. удовлетворить.

Обязать ООО «Агрофирма Победа» заключить с Омельченко А.А. договор купли продажи на колбасный цех с пристройками Литер Б, б, б1, б2 общей площадью 195,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ст. Попутная, <адрес>.

Обязать ООО «Агрофирма Победа» снять ограничение с колбасного цеха с пристройками Литер Б, б, б1, б2 общей площадью 195,2 кв.м. в виде ипотеки (залога) недвижимости в ОАО «Россельхозбанк».

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий                                                А.Н. Тростянский