К делу № 2-379/2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года ст. Отрадная Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Тростянского А.Н. при секретаре Озорниной Н.В. с участием представителя истца Шейкина А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бессонного Е.А. к Зинченко О.А., Зинченко Л.И. о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Бессонный Е.А. обратился в суд с иском к Зинченко О.А., Зинченко Л.И., которым просит признать договор купли-продажи жилого дома от 09.04.2010 года заключенный между ним и Зинченко О.А., Зинченко Л.И., и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указав, что09.04.2010 годаон заключил с Зинченко О.А., Зинченко Л.И. договор купли-продажи жилого дома Литер А площадью застройки 86,8 кв.м, пристройки Литер а площадью застройки 30,7 кв.м, летней кухни Литер Г площадью застройки 63,1 кв.м. на земельном участке земли поселений площадью 0,17 га. расположенных по адресу: <адрес>, ст.Отрадная, <адрес>. По передаточному акту от 09 апреля 2010 года жилой дом ФИО6 площадью застройки 86.8 кв.м, пристройка ФИО12 площадью застройки 30.7 кв.м, летняя кухня ФИО7 площадью застройки 63.1 кв.м. на земельном участке земли поселений площадью 0.17 га. были переданы ему как покупателю. Свои обязанности по указанному договору от 09.04.2010 года он полностью выполнил - оплатил полностью сумму договора. Однако оформить надлежащим образом договор он лишен возможности поскольку Зинченко О.А., Зинченко Л.И. уклоняются от исполнения сделки. Свое поведение Зинченко О.А., Зинченко Л.И. мотивируют тем, что у них отсутствуют денежные средства. Право собственности продавцов на указанные объекты недвижимости, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.11.2001 года, серия <адрес> и свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.11.2001 года, серия <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на приобретенное у супругов Зинченко домовладение. В судебном заседании представитель истца Шейкин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что Бессонный Е.А. с 09.04.2010 года до настоящего момента, владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Свои обязанности по договору купли-продажи от 09.04.2010 года он полностью выполнил - оплатил полностью сумму договора. Однако оформить надлежащим образом договор он лишен возможности, поскольку Зинченко О.А., Зинченко Л.И. уклоняются от исполнения сделки, мотивируя тем, что у них отсутствуют денежные средства. Просит признать за Бессонным Е.А. право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован. Ответчики Зинченко О.А. и Зинченко Л.И., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседании не явились, о причине не явки не сообщили. Представитель истца Шейкин А.А. настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчиков. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи от 09.04.2010 года истец приобрел у Зинченко О.А., Зинченко Л.И жилой дом Литер А площадью застройки 86.8 кв.м, пристройку Литер а площадью застройки 30.7 кв.м, летнюю кухню Литер Г площадью застройки 63.1 кв.м. на земельном участке земли поселений площадью 0.17 га. расположенных по адресу: <адрес>, ст.Отрадная, <адрес>. Согласно передаточного акта от 09.04.2010 года Зинченко О.А., Зинченко Л.И передает в собственность Бессонному Е.А. вышеуказанное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно было на день подписания акта. Во исполнение обязательств по договору от 09.04.2010 года (пункт 5 договора) истец передал ответчику деньги в сумме 400000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме. Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены. Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавцы Зинченко О.А., Зинченко Л.И.) передали в собственность другой стороне (покупателю Бессонному Е.А.) принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…». Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от 19.11.2001 года, Зинченко О.А. является собственником земельного участка, земли поселений 0.17 га. расположенный по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от 19.11.2001 года, Зинченко О.А. является собственником жилого дома Литер А, общей площадью 42.1 кв.м, жилая 34.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бессонного Е.А. удовлетворить. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 16.11.2001 года № о праве собственности Зинченко О.А. на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу <адрес>, ст.Отрадная, <адрес> Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности 23-АА № и 23-АА № выданные 19.11.2001 года на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу <адрес>, ст.Отрадная, <адрес> Признать за Бессонным Е.А. право собственности на жилой дом Литер А площадью застройки 86,8 кв.м, пристройку Литер а площадью застройки 30,7 кв.м, летнюю кухню Литер Г площадью застройки 63,1 кв.м. и на земельный участок - земли поселений площадью 0,17 га. расположенных по адресу: <адрес>, ст.Отрадная, <адрес>. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Председательствующий А.Н.Тростянский