Решение по иску Коструб С.Д. к Нечитайловой Н.С. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.



К делу № 2-440/2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года             Отрадненский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

с участием истца Коструб С.Д.

с участием ответчика Нечитайловой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коструб С.Д. к Нечитайловой Н.С. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Коструб С.Д. обратился в суд с иском к Нечитайловой Н.С., которым просит признать договор купли-продажи от 07.07.2008 года жилого дома, заключенный между ним и Нечитайловой Л.М., и признать за ним право собственности на объект недвижимости, указав, что07.07.2008 годаон заключил с Нечитайловой Л.М. договор купли-продажи жилого дома Литер А площадью застройки 46,5 кв.м., веранды Литер а площадью застройки 5,2 кв.м., летней кухни Литер Г площадью застройки 31,1 кв.м., сарая Литер Г 1 площадью застройки 14,9 кв.м. расположенные на земельном участке площадью 4 000 кв.м. по адресу: <адрес>, ст.Передовая, <адрес>. По передаточному акту от 07 июля 2008 года жилой дом Литер А площадью застройки 46,5 кв.м., веранда Литер а площадью застройки 5,2 кв.м., летняя кухня Литер Г площадью застройки 31,1 кв.м., сарай Литер Г 1 площадью застройки 14,9 кв.м. расположенные на земельном участке площадью 4 000 кв.м. были переданы ему как покупателю. Свои обязанности по указанному договору от 07.07.2008 года он полностью выполнил - оплатил полностью сумму договора. Однако оформить надлежащим образом договор он лишен возможности, поскольку Нечитайловна Л.М. 25.03.2011 года умерла.

В судебном заседании истец Коструб С.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что он с 07.07.2008 года до настоящего момента, владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Свои обязанности по договору купли-продажи от 07.07.2008 года он полностью выполнил - оплатил полностью сумму договора. Однако оформить надлежащим образом договор он лишен возможности, поскольку Нечитайловна Л.М. 25.03.2011 года умерла. Просит признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.

Ответчик Нечитайлова Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что она является дочерью умершей Нечитайловой Л.М. и её единственной наследницей. Никаких претензий к Коструб С.Д. она не имеет, так как её мама при жизни распорядилась своим имуществом, продав его Коструб С.Д. и получив за него деньги в полном объеме. Данное домовладение её родители построили в конце 1960-х годах. Родители проживали в нем с 1968 года. После смерти отца - Нечитайлова А.Н. 21.09.1996 года дом и земельный участок перешел матери в порядке наследования.

Представитель заинтересованной стороны - администрация Передовского сельского поселения Отрадненский район в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление, о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Коструб С.Д. о признании права собственности на домовладение расположенное по адресу: ст.Передовая, <адрес>, просят дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 07.07.2008 года истец приобрел у Нечитайловой Л.М. жилой дом Литер А площадью застройки 46.5 кв.м, веранду Литер а площадью застройки 5.2 кв.м, летнюю кухню Литер Г площадью застройки 31.1 кв.м., сарай Литер Г 1 площадью застройки 14.9 кв.м расположенные на земельном участке площадью 4 000 кв.м по адресу: <адрес>, ст.Передовая, <адрес>.

     Согласно передаточного акта от 07.07.2008 года Нечитайлова Л.М. передает в собственность Коструб С.Д. вышеуказанное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно было на день подписания акта.

Во исполнение обязательств по договору от 07.07.2008 года (пункт 4 договора) истец передал ответчику деньги в сумме 138 000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.

Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.

Согласно копии свидетельства о смерти Нечитайлова Л.М. умерла 25 марта 2011 года в ст. Отрадной, Отрадненского района Краснодарского края.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от 16.05.1993 года, выданного Передовским сельским советом Нечитайлов А.Н. является собственником земельного участка площадью 0.40 га расположенного по адресу: ст.Передовая, <адрес>.

Согласно копии выписки из похозяйственной книги администрации Передовского сельского поселения, умерший ДД.ММ.ГГГГ Нечитайлов А.Н. с 1968 года имел на праве личной собственности домовладение расположенное по адресу: ст.Передовая, <адрес>, в котором проживал совместно с женой Нечитайловой Л.М..

Отсутствие у Нечитайловой Л.М. до продажи недвижимого имущества регистрации права собственности на имущество не может быть расценено как отсутствие самого права на имущество.

Учитывая, что право собственности Нечитайловой Л.М. на недвижимое имущество возникло до образования органа осуществляющего государственную регистрацию права собственности на имущество, в данном случае не требовалось наличия государственной регистрации права собственности на недвижимость за Нечитайловой Л.М. для подтверждения титула собственника на момент отчуждения имущества истцу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…».

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец Нечитайлова Л.М.) передала в собственность другой стороне (покупателю Коструб С.Д.) принадлежащее ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму.

Учитывая изложенное, требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коструб С.Д. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 07.07.2008 года жилого дома Литер А площадью застройки 46.5 кв.м, веранды Литер а площадью застройки 5,2 кв.м, летней кухни Литер Г площадью застройки 31,1 кв.м., сарая Литер Г 1 площадью застройки 14,9 кв.м и земельный участок площадью 4 000 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, ст.Передовая, <адрес>, заключенный между Коструб С.Д. и Нечитайловой Л.М..

Признать за Коструб С.Д. право собственности на жилой дом Литер А площадью застройки 46,5 кв.м, веранду Литер а площадью застройки 5.2 кв.м, летнюю кухню Литер Г площадью застройки 31,1 кв.м., сарай Литер Г 1 площадью застройки 14,9 кв.м и земельный участок площадью 4 000 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, ст.Передовая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий                                                         А.Н. Тростянский