К делу № 2-361/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Отрадная           05 мая 2011 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Охрименко В.М., при секретаре Горбатенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гамиевой Н.А. к Кромских А.В. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать договор купли - продажи действительным и признать право собственности на домовладение с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, ст. Удобная <адрес>.

В судебном заседании истица пояснила, что данное домовладение с земельным участком она приобрела 15 ноября 2007 года у Кромских А.В., действующего по доверенности от Кромских Л.П.. Данное домовладение принадлежало ей на праве собственности. Стоимость домовладения оплатила в полном объеме, что подтверждается расписками. Договор надлежащим образом не оформили, решили оформить покупку позднее, но 01 ноября 2010 года Кромских Л.П. умерла, а доверенность утратила свою юридическую силу. В настоящее время зарегистрировать право собственности она не может, поскольку необходимо присутствие продавца. Истица считает себя собственником купленной ею недвижимости и настаивает на признании за нею права собственности на указанное строение.

Ответчик Кромских А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Свидетели ФИО1., ФИО2. каждый в отдельности суду пояснили, что присутствовали при составлении расписок, деньги были переданы в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом было установлено, что Гамиева Н.А. приобрела 15 ноября 2007 года у Кромских А.В., действующего по доверенности, домовладение с земельным участком принадлежащее на праве собственности Кромских Л.П., расположенное по адресу: <адрес>, ст. Удобная <адрес>. Стоимость переданного имущества оплатила в полном объеме, что подтверждается расписками. Договор был оформлен в простой письменной форме при свидетелях. 01.11.2010г. Кромских Л.П. умерла, доверенность утратила свою юридическую силу. В настоящее время зарегистрировать право собственности истица не может, поскольку необходимо присутствие продавца.

В подтверждение своего иска истица предоставила суду технический паспорт на домовладение, из которого видно, что домовладение возведено в 1963г. Также истицей представлены суду копии документов: квитанции, расписок, справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация», выписки из похозяйственной книги, паспорта, свидетельства о смерти, акта установления нормативной цены земельного участка, свидетельства на право собственности, справок с/п, доверенность.

Суд считает, что требования Гамиевой Н.А. законны, поскольку договор купли-продажи домовладения был заключен на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на домовладение с указанием сведений о площади и месте положения строений. Данные строения как самовольные в БТИ не значатся.

Ст.ст. 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о переходе права собственности на недвижимое имущество. Истец не просит вынести решение о государственной регистрации, а просит признать право собственности, и суд удовлетворяет ее требования.

Суд считает, что требования истца законны, для удовлетворения его требований добыто достаточно доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли - продажи домовладения № с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> ст. Удобная <адрес>, заключенный между Гамиевой Н.А. и Кромских А.В. действительным.

Признать за Гамиевой Н.А. право собственности на домовладение состоящее из жилого дома Литер А общей площадью 40.8 кв.м из них жилой 26.3 кв.м, веранды Литер а, сарая с подвалом Литер Г, бани Литер Г1, калитки, забора, с земельным участком общей площадью 2545 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, ст. Удобная <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня провозглашения.

Судья: В.М. Охрименко