к делу №г.

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

ст. Отрадная                                          ДД.ММ.ГГГГ

Отрадненский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующей Макаровой Е.И.,

с участием заявителя ФИО1,

представителя заявителя ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белан О.А. о признании договора действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Белан О.А. обратилась в суд с иском о признании договора действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. Так, 18 июля 2003 года она договорилась со Швецовой А.И. о купле домовладения с земельным участком, расположенном в <адрес>,х.Пенькозавод, <адрес> за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Это домовладение принадлежало ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги администрации Удобненского сельского поселения с 1979 года. Земельный участок приватизирован на ее имя решением Удобненского сельского Совета 04.11.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю. Белан О.А. оплатила Швецовой А.И. 25000 рублей за домовладение с земельным участком, что подтверждается распиской. После чего продавец фактически передала ей домовладение с земельным участком. В настоящее время Белан О.А. хочет зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество. Швецова А.И. умерла 26.10.2006г. поэтому надлежащим образом оформить и подписать договор купли-продажи, необходимый для регистрации права она не может. Считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Белан О.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований. Ею представлены следующие документы- копия свидетельства о смерти Швецовой А.И. от 26.10.2006 года, расписка от 18.06.2003 г., справка о том, что за домовладением, расположенном по адресу пос.Пенькозавод, ул.Широкая 7,задолженности по уплате обязательных платежей не значится, выписка из похозяйственной книги на Швецову А.И., справка ГУПКК «Крайтехинвентаризации» на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, свидетельство на право собственности на землю 0,07 га., акт нормативной цены земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке, технический паспорт на домовладение от 26.10.2010 г.

Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания гражданского дела.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Белан О. А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Белан О.А. в качестве основания иска ссылалась на расписку, подтверждающую факт передачи денежных средств за спорный жилой дом и земельный участок, что, по ее мнению свидетельствует о заключении договора купли-продажи. Однако, в расписки не определено отношение продавца-Швецовой А.И. к земельному участку. Кроме того, в данной расписке вообще не идет речи о продаже земельного участка.

Суд не может признать расписку договором купли-продажи домовладения и земельного участка, так как она необличена в требуемую законом форму и не соответствует закону, в расписке не отражены все существенные условия сделки. Данный вывод суда подтверждается следующим.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одно из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из материалов дела следует, что сделка по купле-продаже домовладения государственной регистрации не прошла, что расписка в управлении росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации сделки не представлялась.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются несогласованными, а соответствующий договор не считается заключённым. Расписка не содержат в себе указаний на земельный участок, на котором расположено домовладение, расположенное в <адрес>,х.Пенькозавод, <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт передачи жилого дома и земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Толкование расписки от 18.06.2003 года по предусмотренным ст. 431 правилам толкования договора, не позволяет сделать вывод о том, что расписка по своему содержанию может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи домовладения и земельного участка, а также не несет полной информации о передаче денег в полном объеме, либо же частичную оплату суммы за оговоренное домовладение, то есть задатка. При этом расписка не может быть расценена как договор купли-продажи домовладения и земельного участка.

Между тем, в соответствии со ст.4, ч.2 ст.6, ст.20 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество от его собственника к другому лицу может быть произведена только тогда, когда право собственности лица, отчуждающего имущество, зарегистрировано, то есть отчуждение имущества может иметь место только после государственной регистрации прав отчуждающего его собственника на это имущество. Поскольку Швецовой А.И. и Белан О.А. эти требования не соблюдены, поскольку к моменту возникновения спорных отношений и заключения между ними сделки права Швецовой А.И. на домовладение и на земельный участок не были зарегистрированы, Швецова А.И. не имела права отчуждать домовладение.

В судебном заседании Белан О.А. пояснила, что в настоящее время она пользуется спорным домовладением, несет расходы по его содержанию, принимают меры по его сохранности, однако каких-либо документов, подтверждающих эти факты суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что право собственности продавца Швецовой А.И. на проданное спорное домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировано, соответственно, суд не может признать обоснованным довод Белан О.А. о приобретении ею по расписке такового.

Все собранные по делу доказательства оценены в совокупности, им дана надлежащая оценка.

При указанном, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Белан О.А., потому как предметом купли-продажи спорное домовладение быть не может, так как истицей не предоставлены доказательства и документы, подтверждающие право собственности у продавца Швецовой А.И., либо другое правовое основание владения данным домовладением, а также сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за собой как за покупателем.

Недвижимое имущество должно пройти государственную регистрацию, тогда только возникает право собственности. Однако расписка, выданная Швецовой А.И., лицом, не обладающим правом распоряжаться спорным домовладением, не является договором купли-продажи. Поэтому суд не может принять данную расписку как доказательство возникновения права собственности за Белан О.А.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что исковые требования истицы Белан О.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 45,194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

в заявленных требованиях Белан О.А. о признании договора действительным и признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 18 апреля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня провозглашения.

Судья         Е.И.Макарова