К делу № 2-410/2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Отрадная 07 июня 2011 года Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Макаровой Е.И., с участием истца Федоренко Г.А., ответчика Романовой А.Л., при секретаре Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоренко Г.А. к Романовой А.Л. опризнании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Федоренко Г.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: х. Саньков, <адрес>, действительной и признать за ней право собственности на данное домовладение, мотивируя свои требования тем, что 01 июня 2006 года она приобрела жилой дом и земельный участок при доме за 40 000 рублей, расположенные по адресу <адрес>, хут. Саньков, <адрес> у гражданки ФИО2. Сделку договора купли-продажи с ФИО2 они оформили договором купли - продажи в виде частной расписки при свидетелях ФИО5, ФИО6 и ФИО8, так как в то время денег у неё на оформление дома не было, а у ФИО2 документы на домовладения не были оформлены надлежавшими образом. ФИО2 пообещала оформить документы и сделку надлежавшим образом, но заболела и 23 июля 2008 года умерла, и они так и не переоформили жилой дом и земельный участок. В апреле 2011 года, собрав все документы, она обратилась для переоформления данного домовладения в Отрадненский отдел УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где ей пояснили, что в связи со смертью собственника зарегистрировать данный договор не предоставляется возможным и посоветовали обратиться с заявлением в суд. В судебном заседании истица поддержала свои требования и дополнительно пояснила, что с июня 2006 года она открыто пользуется вышеуказанным домом и земельным участком, регулярно платит налоги и коммунальные платежи, однако каких-либо документов, подтверждающих эти факты суду представлено не было. Ответчица Романова А.Л. в судебном заседании пояснила, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является её родной матерью. Расписка о продаже домовладения в х. Саньков по <адрес>, принадлежащего её матери, была написана уже после смерти матери, и подписана ею, Романовой А.Л. Представитель заинтересованной стороны - федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Отрадненский отдел Супрунов И.А. в судебное заседание не явился, уведомлен был надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что право собственности продавца ФИО2 на проданное спорное домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировано, соответственно, суд не может признать обоснованным довод Федоренко Г.А. о приобретении ею по расписке такового. Все собранные по делу доказательства оценены в совокупности, им дана надлежащая оценка. При указанном, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Федоренко Г.А., потому как предметом купли-продажи спорное домовладение быть не может, так как истицей не предоставлены доказательства и документы, подтверждающие право собственности у продавца ФИО2, либо другое правовое основание владения данным домовладением, а также сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за собой как за покупателем. Недвижимое имущество должно пройти государственную регистрацию, тогда только возникает право собственности. Однако расписка, не выдавалась самой ФИО2 и ею не подписывалась, а была выдана и подписана лицом, не обладающим правом распоряжаться спорным домовладением, в связи с чем суд не может принять данную расписку как доказательство возникновения права собственности за Федоренко Г.А. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В судебном заседании обозрена расписка, в которой указано, что ФИО2 продала домовладение в х. Санькином, однако в судебном заседании истицей заявлены требования относительно недвижимого имущества расположенного в х. Саньков. Судом установлено, что спорное домовладение расположено в х. Саньков и это противоречит информации о месте расположения недвижимого имущества в расписке. С учетом положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. Кроме этого судом установлено и в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что расписка писалась не ФИО2. Данная расписка была составлена её дочерью, Романовой А.Л., подпись так же сделана ответчицей по настоящему гражданскому делу уже после смерти ФИО2 Данный факт в судебном заседании был подтвержден как истицей, Федоренко Г.А., так и ответчицей Романовой А.Л. и свидетелем Федоренко Н.А., который является сыном истицы. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что исковые требования истицы Федоренко Г.А. удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 45,194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: в исковых требованиях Федоренко Г.А. отказать. Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 08 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Судья Отрадненского районного суда Е.И. Макарова