К делу № 2-529/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

25 июля 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

с участием истицы Матыциной Л.Г.,

заинтересованной стороны – администрации МО «Отрадненский район» Беленьковой О.В.,

при секретаре Малюковой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Матыциной Л.Г. к Курьянову М.В. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Матыцина Л.Г., обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, ДД.ММ.ГГГГ купила у Курьянова М.В. домовладение, находящееся по адресу: Отрадненский район, ст. Спокойная, <адрес>. Домовладение принадлежало Курьянову М.В. на основании договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу ст.Спокойная, <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Курьяновым М.В. Постановлением главы администрации Спокойненского сельского округа от 1 июня 2005 года №56 «Об упо­рядочении нумерации домов в станице Спокойной по <адрес>» изменён № - домовладение Курьянову М.В. - на №. В настоящее время истица решила зарегистрировать своё право собственности на указанное недвижимое имущество в Отрадненском отделе УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ей в этом было отказано, в связи с тем, что указанная сделка купли-продажи не оформлена надлежащим образом.

В судебном заседании Матыцина Л.Г. требования иска уточнила, пояснила, что со своей стороны как покупатель исполнила все условия сделки, передала ответчику за купленное недвижимое имущество деньги, вселилась в домовладение. Просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ней и Курьяновым М.В. действительной, и признать за ней право собственности на купленное домовладение по указанному выше адресу.

Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район Беленькова О.В. считает иск обоснованным, поскольку по сделке купли-продажи, заключенной сторонами условия были исполнены, налоги на спорное недвижимое имущество оплачиваются истицей.

Ответчик Курьянов М.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью, спорное домовладение было продано истице в 2002 году за <данные изъяты> никаких притязаний на данное домовладение не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение принадлежало Курьянову М.В. на основании договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу ст.Спокойная, <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Курьяновым М.В. Постановлением главы администрации Спокойненского сельского округа от 1 июня 2005 года №56 «Об упо­рядочении нумерации домов в станице Спокойной по <адрес>» изменён № - домовладение Курьянова М.В. - на №.

ДД.ММ.ГГГГ между Матыциной Л.Г. и Курьяновым М.В. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи спорного домовладения. Сумма сделки составляла <данные изъяты> Истица полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ответчику. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатила установленную цену, и приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истицы и продавец, не препятствует ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истица владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Матыциной Л.Г. к Курьянову М.В. о признании сделки действительной и признании права собственности,- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу Отрадненский район, ст. Спокойная, <адрес>, между Матыциной Л.Г. и Курьяновым М.В. – действительной.

Признать за Матыциной Л.Г. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край Отрадненский район, ст. Спокойная, <адрес>, состоящее из жилого дома под литером «А», общей площадью <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты> и хозяйственными постройками.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: А.А. Даниленко