Решение по иску Иванова В.А. к Отрадненскому РайПо о признании договоров купли продажи действительными и признании права собственности на объекты недвижимости.



К делу 2-617/2011 г.

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

«11» августа 2011 г. ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

с участием представителя истца Иванова В.А. – Шейкина А.А.,

представителя Отрадненского РайПО – Нестеренко Н.А,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова В.А. к Отрадненскому РайПО о признании договоров купли продажи действительными и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Иванов В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании действительным договоров купли продажи и признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что 21 июля 2011 года истец приобрел у Отрадненского РайПО следующие объекты недвижимости:

за 4618150 рублей здание мясного павильона № (включая помещение венсанэкспертизы), расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79 Д;

за 1898425 рублей здание крытого павильона кондитерского, расположенное в ст. Отрадная по ул. Первомайская, 79/66;

за 122627 рублей здание заготпункта с пристройкой, расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/61;

за 146198 рублей здание опорного пункта, расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/63;

за 324196 рублей здание камеры хранения с подсобным помещением (зернодробилки), расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/18.

за 125 836 рублей здание моечной (заготпункт), расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/65.

за 1529529 рублей здание бойни с пристройкой, расположенное в ст. Отрадная, ул. Урупская, 192 А;

за 693929 рублей здание пирожкового ряда, расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79;

за 61796 рублей здание закусочной (шашлычной), расположенное в ст. Отрадная, ул. Урупская, 192А;

за 41 178 рублей здание туалета, расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/64;

за 1751389 рублей здание вещевого ряда, состоящее из торговых киосков, расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79Е;

за 183994 рубля здание павильона «Одежда и обувь», расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79е/1;

за 238124 рубля здание ряда по торговле парфюмерно-косметическими и галантерейными товарами, расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79В/1;

за 499707 рублей здание овощного ряда № 1, расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79Б/1;

за 454307 рублей здание овощного ряда № 2, расположенное в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79Б/2;

за 124568 рублей 4 штуки торговой палатки (тонар металлический).

за 59 045 рублей торговый ларь;

за 40634 рубля ворота и забор;

за 105133 рубля трансформаторную подстанцию диспетчерский номер ТП КТП-10/0,4kV «О5-1027П»100 kVА с суммарной установленной мощностью 250kVА и разрешенной мощностью 200 kVА, расположенную в ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79;

за 99880 рублей трансформаторную подстанцию ТП 10/0,4kV МТ-5/30 160 kVА, расположенную в ст. Отрадная, ул. Урупская, 192А;.

Между истцом и ответчиком были заключены договора купли-продажи объектов недвижимости от 21 июля 2011 года, а также были составлены и подписаны сторонами передаточные акты от 21 июля 2011 года.

Истец свои обязанности по указанным договорам купли-продажи объектов недвижимости от 21 июля 2011 года полностью выполнил - оплатил полностью стоимость приобретенного недвижимого имущества, что подтверждается пунктом 4 передаточных актов от 21 июля 2011 года.

Сумма сделок составила 13118618 рублей (тринадцать миллионов сто восемнадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей.

В настоящее время истец Иванов В.А. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ответчик Отрадненское РайПО не передал ему необходимые для этого документы. Поскольку все условия договора были соблюдены, истец просит суд признать действительными договора купли-продажи, а также признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании представитель истца – Шейкин А.А., действующий по доверенности, заявленные исковые требования уточнил, также просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 24 августа 2007 года и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №. В оставшейся части требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Отрадненское РайПО – Нестеренко Н.А. в судебном заседании пояснила, что Отрадненское РайПО исковые требования Иванова В.А. признаёт в полном объеме, так как тот факт, что Иванов В.А. приобрел у Отрадненского РайПО вышеуказанные объекты недвижимости, подтверждается заключенными в письменной форме договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Иванов В.А. исполнил все взятые на себя по договорам обязательства, а именно, принял по передаточному акту вышеуказанное имущество и оплатил стоимость этого недвижимого имущества полностью. Просят суд иск удовлетворить.

Начальник Отрадненского отдела УФСР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Супрунов И.А. в заявлении, адресованном суду, просит дело по иску Иванова В.А. к Отрадненскому РайПО рассмотреть в отсутствие их представителя. Возражений суду не представлено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 21 июля 2011 между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО в письменной форме были заключены вышеуказанные договора купли-продажи согласно условиям которых продавец продал покупателю за 13118618 рублей указанные выше объекты недвижимости, расположенные в ст. Отрадной Отрадненского района Краснодарского края. Текст договоров содержит все существенные условия, его содержание и форма не противоречат закону, поэтому указанные договора купли-продажи являются действительным.

Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технические паспорта, разрешительная документация, а также на часть объектов регистрационные удостоверения с указанием сведений о площади и месте положения проданных объектов недвижимости. Данные строения как самовольные в БТИ не значатся.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По указанным договорам недвижимое имущество было принято в собственность и оплачено покупателем, что подтверждается передаточными актами от 21 июля 2011 года, и не оспаривается сторонами, следовательно, условия договоров сторонами исполнены.

Таким образом, истец на основании договоров купли продажи приобрел вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, а Отрадненское РайПО уклоняется от регистрации сделок в Отрадненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, требования истица являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые заявление Иванова В.А. к Отрадненскому РайПО о признании договоров купли продажи действительными и признании права собственности на объекты недвижимости, - удовлетворить.

1.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания мясного павильона № 3 (включая помещение венсанэкспертизы), Литер А, общей площадью 1104,9 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79 Д, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание мясного павильона № 3 (включая помещение венсанэкспертизы), Литер А, общей площадью 1104,9 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79 Д.

2.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания крытого павильона кондитерского, Литер Р2, общей площадью 349,8 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/66, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание крытого павильона кондитерского, Литер Р2, общей площадью 349,8 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/66.

3.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания заготпункта с пристройкой, Литер Л,Л1 общей площадью 63,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/61, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание заготпункта с пристройкой, Литер Л,Л1 общей площадью 63,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/61.

4.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания опорного пункта, Литер И, общей площадью 32,5 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/63, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание опорного пункта, Литер И, общей площадью 32,5 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/63.

5.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания камеры хранения с подсобным помещением (зернодробилки), Литер К,К1 общей площадью 109,9 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/18, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание камеры хранения с подсобным помещением (зернодробилки), Литер К,К1 общей площадью 109,9 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/18.

6.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания моечной (заготпункт), Литер Д1 общей площадью 31,9 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/65, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание моечной (заготпункт), Литер Д1 общей площадью 31,9 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/65.

7.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания бойни с пристройкой, Литер А,а общей площадью 615,1 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Урупская, 192 А, заключенный между Иваноновым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Иваноым В.А. право собственности на здание бойни с пристройкой, Литер А,а общей площадью 615,1 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Урупская, 192 А.

8.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания пирожкового ряда, Литер Б4 общей площадью 137,5 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание пирожкового ряда, Литер Б4 общей площадью 137,5 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79.

Прекратить право собственности Отрадненского районного потребительского общества на здание пирожкового ряда, Литер Б4, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79; свидетельство о государственной регистрации права серии 23 АД 219827 от 24.08.2007 года, запись регистрации №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №.

9.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания закусочной (шашлычной), Литер Г6 общей площадью 35,9 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Урупская, 192А, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание закусочной (шашлычной), Литер Г6 общей площадью 35,9 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Урупская, 192А.

10.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания туалета, Литер Р19, общей площадью 9,4 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/64, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание туалета, Литер Р19, общей площадью 9,4 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79/64.

11.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания вещевого ряда, состоящее из торговых киосков, Литер С-С17 общей площадью 837,1 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79Е, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание вещевого ряда, состоящее из торговых киосков, Литер С-С17 общей площадью 837,1 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79Е.

12.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания павильона «Одежда и обувь», Литер Б, общей площадью 34,6 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79е/1, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание павильона «Одежда и обувь», Литер Б, общей площадью 34,6 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79е/1.

13.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания ряда по торговле парфюмерно-косметическими и галантерейными товарами, Литер Т1, Т2, Т3 общей площадью 131,2 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79В/1, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здания ряда по торговле парфюмерно-косметическими и галантерейными товарами, Литер Т1, Т2, Т3 общей площадью 131,2 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79В/1.

14.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания овощного ряда № 1, Литер Р20 общей площадью 184,8 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79Б/1, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здания овощного ряда № 1, Литер Р20 общей площадью 184,8 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79Б/1.

15.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года здания овощного ряда № 2, Литер Р21 общей площадью 94 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79Б/2, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на здание овощного ряда № 2, Литер Р21 общей площадью 94 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79Б/2.

16.Признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2011 года на 4 (четыре) торговых палатки (тонар металлический); на торговый ларь; на ворота и забор; на трансформаторную подстанцию диспетчерский номер ТП КТП-10/0,4kV «О5-1027П»100 kVА с суммарной установленной мощностью 250kVА и разрешенной мощностью 200 kVА расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79; на трансформаторную подстанцию ТП 10/0,4kV МТ-5/30 160 kVА расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Урупская, 192А, заключенный между Ивановым В.А. и Отрадненским РайПО.

Признать за Ивановым В.А. право собственности на 4 (четыре) торговых палатки (тонар металлический); торгового ларя; ворота и забора; трансформаторной подстанции диспетчерский номер ТП КТП-10/0,4kV «О5-1027П»100 kVА с суммарной установленной мощностью 250kVА и разрешенной мощностью 200 kVА расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 79; трансформаторной подстанции ТП 10/0,4kV МТ-5/30 160 kVА расположенной по адресу: 352290, Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, ст.Отрадная, ул. Урупская, 192А.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: Н.Н. Северин