к делу №2- 542/2011 г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Отрадная 20 июня 2011 года Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующей Макаровой Е.И., с участием представителя истца - администрации муниципального образования Отрадненский район по доверенности Галиджян А.М., ответчика Гукасян А.З., при секретаре Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Отрадненский район к Гукасян А.З. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с иском к Гукасян А.З. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что 30 декабря 2008 года администрацией муниципального образования Отрадненский район проводились торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> (в 80 метрах северо-западнее складского помещения по <адрес>), с кадастровым номером №, разрешённое использование - строительство и последующая эксплуатация складских помещений строительных материалов. Комиссия по проведению торгов приняла решение передать вышеназванный земельный участок в аренду сроком на 10 лет с оформлением договора аренды Гукасян А.З., предложившему размер годовой арендной платы в сумме 50900 рублей (Протокол заседания комиссии по торгам от 30 декабря 2008 года № 70). Распоряжением отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район от 11 января 2009 года «О заключении договора аренды на земельный участок» Гукасян А.З. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет данный земельный участок. В своей заявке на участие в конкурсе Гукасян А.З. обязался соблюдать порядок проведения конкурса, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края и выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении, а также в случае признания победителем конкурса, заключить с отделом земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район договор аренды земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах конкурса и выполнить условия конкурса. Согласно ч. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного, указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. Однако, до настоящего времени Гукасян А.З. для заключения договора аренды не обращался. Также согласно ч.5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, протокол о результатах торгов имеет силу договора. Задаток для участия в торгах в размере 10400 рублей был зачислен в счёт предложенного размера арендной платы. 4 декабря 2009 года Гукасян А.З. дал письменное обязательство оплатить оставшуюся сумму арендной платы, предложенной по результатам торгов в размере 40 тысяч рублей, чем дополнительно подтвердил существующие договорные отношения между ним и администрацией муниципального образования Отрадненский район. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако в связи с неполным и несвоевременным внесением ответчиком платежей (арендной платы) за использование земельного участка на дату 10 марта 2011 года образовалась задолженность в размере 109385,27 рублей, из которых сумма задолженности по арендной плате составляет 102556,16 рублей, а сумма пени за просрочку внесения арендной платы составляет 7084,88рублей. Также согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести погашение задолженности, однако ответчик оставил претензии без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд. Представитель истца - администрации муниципального образования Отрадненский район Галиджян А.М., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Гукасян А.З. в судебном заседании возражал против исковых требований в виду того, что он не ставил свою подпись в протоколе о результатах торгов. Никогда не пользовался данным земельным участком. Никаких договоров не подписывал и не заключал. Кроме этого, указал, что документы, представленные истцом в судебное заседание подписывались не им, так он расписывается совершенно по другому, в доказательство чего предоставил паспорт с имеющейся в нем росписью. Выслушав доводы представителя истца, ответчика, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с иском к Гукасян Айку Зоркиновичу о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что 30 декабря 2008 года администрацией муниципального образования Отрадненский район проводились торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес>, разрешённое использование - строительство и последующая эксплуатация складских помещений строительных материалов. Комиссия по проведению торгов приняла решение передать вышеназванный земельный участок в аренду сроком на 10 лет с оформлением договора аренды Гукасян А.З., предложившему размер годовой арендной платы в сумме 50900 рублей (Протокол заседания комиссии по торгам от 30 декабря 2008 года № 70). Однако в судебном заседании истцом не было представлено доказательств фактического использования ответчиком указанного земельного участка. Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды между Гукасяну А.З. и администрацией муниципального образования Отрадненский район не заключался. Согласно ч.5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Однако в протоколе № комиссии о признании торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка несостоявшимися от 30.12.2008 года, подпись ответчика Гукасян А.З. отсутствует. Данный факт не оспаривался истцом, было пояснено, что данный документ не требовал подписи Гукасян А.З. Таким образом, суд принимает во внимание доводы ответчика, о том, что каких-либо договорных отношений между ним и администрацией <данные изъяты> не состоялось. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. На основании изложенного и в соответствии с ч.5 ст. 448, ст.449 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: в исковых требованиях администрации муниципального образования Отрадненский район к Гукасян А.З. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка отказать. Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 21 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня провозглашения. Судья Отрадненского районного суда Макарова Е.И.