к делу № 2-583/2011г. РЕШЕНИЕ Именем российской федерации ст. Отрадная 26 июля 2011 года Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующей Макаровой Е.И., с участием истца Шелепова А.А., ответчика Зубкова П.В., при секретаре Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелепова А.А. к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Шелепов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ст. Надежная, <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что10 ноября 2007 года он приобрел за 20000 (двадцать тысяч) рублей дом общей площадью 39,8 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу у гражданки Пупенко А.Г., который принадлежал ей на праве наследования по завещанию. Сделку с Пупенко А.Г. оформили частной распиской, так как в данное время денег на оформление у него не было. Пупенко А.Г. пообещала оформить сделку надлежащим образом, но после получения денег, 14 марта 2008 года она умерла, и они так и не переоформили приобретенное им домовладение. С ноября 2007 года он открыто пользуется приобретенным у Пупенко А.Г домовладением. В настоящее время он решил оформить домовладение в собственность, но сделать это не может сделать. В соответствии с экспертным заключением №, рыночная стоимость приобретенного домовладения по состоянию на 20 июля 2011 года составляет 72 123 рубля. В соответствии с законом, он являюсь добросовестным приобретателем, так как на протяжении длительного времени открыто пользуется и владеет домовладением, расположенный по адресу <адрес>, ст. Надежная, <адрес>. В судебном заседании истец Шелепов А.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Им представлены следующие документы - копия свидетельства о смерти Пупенко А.Г., расписка от 10.11.2007 года, копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, экспертное заключение, копия технического паспорта на домовладение. Ответчик Зубков П.В. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований и пояснил, что Пупенко А.В., умершая 14.03.2008 года, является его матерью, которая действительно в 2007 году продала истцу принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: ст. Надежная, <адрес>. Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шепелева А.А. подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной. Согласно расписке от 10 ноября 2007 года истец приобрел у Пупенко А.Г. домовладение, расположенное по адресу: ст. Надежная, <адрес>, за 20 000 рублей. В данной расписке имеются подписи свидетелей о том, что Шелепов А.А. передал Пупенко А.Г. деньги в сумме 20000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме. Право собственности Пупенко А.Г. на вышеуказанное домовладение подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16 ноября 1993 года, а так же техническим паспортом на домовладение. После заключения договора купли-продажи домовладения, истец не зарегистрировал свое право собственности, так как находился в затруднительном материальном положении. С ноября 2007 года истец открыто пользуется приобретенным у Пупенко А.Г. домовладением. Кроме того, указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетель ФИО7, которая пояснила, что в её присутствии Шелепов А.А. передал Пупенко А.Г. деньги за купленное им спорное домовладение, после чего была написана расписка о получении продавцом от покупателя денег. Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют. В настоящее время Шелепов А.А. решил оформить домовладение надлежащим образом, но сделать этого не может, так как 14.03.2008 года Пупенко А.Г. умерла, о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о смерти III-АГ №. Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя. Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Шелепова А.А. к Зубкову П.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи домовладения расположенного по адресу: ст. Надежная, <адрес>, между Шелеповым А.А. и Пупенко А.Г. состоявшейся. Признать за Шелеповым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: ст. Надежная, <адрес>. Прекратить право собственности Пупенко А.Г. на указанный выше жилой дом. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня провозглашения. Судья Е.И.Макарова