К делу № 2-597/2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года ст. Отрадная Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Тростянского А.Н. при секретаре Озорниной Н.В. с участием представителя истца Буклова А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неживых В.Г. к Отрадненскому РайПО о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Неживых В.Г. обратился в суд с иском к Отрадненскому РайПО, которым просит признать за ним право собственности на ларь, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и Отрадненское РайПо, в лице Удобненского кооппредприятия в лице директора Поляковой Н.Н. заключили договор купли продажи на ларь № состоящий из ларя Литер Б1 площадью 55,3 кв.м., подсобного помещения Литер Б площадью 19,2 кв.м., пристройки Литер Б5 площадью 22,2 кв.м., пристройки Литер Б2 площадью 46,5 кв.м., пристройки Литр Б3 площадью 70,6 кв.м., пристройки Литр Б4 площадью 22,3 кв.м., операторной Литер Г2, подсобного помещения Литр Г3, навеса ФИО6 Г4, навеса Литр Г5, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Удобная, ул. Базарная 55 б. Указанное здание находилось в собственности Отрадненского РайПО с момента возведения 1960-х года. 10 января 1996 года Отрадненское РайПо передало ему здание ларя №, а он оплатил в кассу Отрадненского Райпо денежные средства за вышеуказанное имущество в сумме 7 047 000 рублей. В настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, зарегистрировать переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество, так как данное имущество не было поставлено на кадастровый учет и не было зарегистрировано в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. В судебном заседании представитель истца Буклов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с 10.01.1996 года до настоящего момента Неживых В.Г. владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Свои обязанности по договору купли-продажи от 10.01.1996 года он полностью выполнил – оплатил полностью сумму договора. Однако оформить надлежащим образом вышеуказанное недвижимое имущество Неживых В.Г. лишен возможности, поскольку Отрадненским РайПО не представлены были на государственную регистрацию документы ранее возникшего права на объект недвижимости. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи от 10.01.1996 года истец приобрел у Отрадненского РайПО магазин (ларь) №, в ст.Удобной, по ул.Базарной, принадлежащий Удобненскому кооппредприятию Отрадненского РайПО. Согласно постановления правления Отрадненского РайПо от 10.01.1996 года правление Отрадненского РайПо разрешает Удобненскому КП, для пополнения собственных оборотных средств продать ларь №. Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец Отрадненское РайПО) передала в собственность другой стороне (покупателю Неживых В.Г.) принадлежащие ему на праве собственности ларь №, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму. Суд считает, что требования Неживых В.Г. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 10.01.1996 года ларя № был заключен между Отрадненским РайПО и Неживых В.Г. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанные строения с указанием сведений о площади и месте положения проданных объектов недвижимости. Данное строение как самовольное в БТИ не значится. Ларь № был построен хозяйственным способом и взято на баланс Отрадненского РайПО. С этого времени Отрадненское РайПО пользовалось и распоряжалось данным строением как собственник. Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи ларя № был заключен между Отрадненским РайПО и Неживых В.Г. на законных основаниях, однако на тот период времени какой-либо государственной регистрации сделок между хозяйствующими субъектами законодательство не предусматривало, в связи с чем, не имело значения указание точных наименований данных зданий, достаточно было указать общее наименование. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна сторона из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи между Отрадненским РайПО и Неживых В.Г. содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Отсутствие у Отрадненского РайПО до продажи недвижимого имущества регистрации права собственности на имущество не может быть расценено как отсутствие самого права на имущество у Отрадненского РайПО. Учитывая, что право собственности ответчика на недвижимое имущество возникло до образования органа осуществляющего государственную регистрацию права собственности на имущество, в данном случае не требовалось наличия государственной регистрации права собственности на недвижимость за ответчиком для подтверждения титула собственника на момент отчуждения имущества истцу. При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Неживых В.Г. удовлетворить. Признать за Неживых В.Г. право собственности на ларь № состоящий из ларя Литер Б1 площадью 55,3 кв.м., подсобного помещения Литер Б площадью 19,2 кв.м., пристройки Литер Б5 площадью 22,2 кв.м., пристройки Литер Б2 площадью 46,5 кв.м., пристройки Литр Б3 площадью 70,6 кв.м., пристройки Литр Б4 площадью 22,3 кв.м., операторной Литер Г2, подсобного помещения Литр Г3, навеса Литер Г4, навеса Литр Г5, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Удобная, ул. Базарная 55 б. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения. ФИО5 Тростянский