К делу № 2-687/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

05 сентября 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

с участием истца Альбертян М.М.,

при секретаре Малюковой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Альбертян М.М. к Сопотовой Ю.С. о признании права собственности на земельный пай,

УСТАНОВИЛ:

Альбертян М.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Победа», ст. Попутной общей площадью общей площадью 4,77 га. из них пашни 3,77 га., которую он приобрел у Романчуковой В.А. умершей 13.01.2003 года. Иск мотивирован тем, что заявитель, 15 октября 2002 года заявитель приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Победа», ст. Попутной общей площадью общей площадью 4,77 га. из них пашни 3,77 га., у Романчуковой В.А.. Романчуковой В.А. Так как Романчукова В.А. в тот момент болела и денежные средства ей необходимы были на лечения, договорились, что когда она поправит здоровье сделка будет заключена в установленном законом порядке. В настоящее время ему необходимо оформить данный земельный пай, но сделать этого не может, так как одна из сторон, Романчукова В.А. 13 января 2003 года умерла.

В судебном заседании Альбертян М.М. требования иска уточнил и пояснил, что он со своей стороны как покупатель исполнил все условия сделки, передал за купленный земельный пай деньги, пользуется им. Поскольку он исполнил все условия сделки купли-продажи, то просит суд признать сделку действительной, и признать за ним право собственности на земельный пай.

Ответчица Сопотова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заявителя суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2002 между Альбертян М.М. и Романчуковой В.А. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи земельной доли, расположенную в границах СПК «Победа» ст. <адрес>, принадлежащей Романчуковой В.А. на праве общей долевой собственности. Истец полностью исполнил условия сделки, передав оговоренную денежную сумму Романчуковой В.А. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество в виде земельной доли находится в фактическом владении истицы и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истица владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

13.01.2003 года Романчукова В.А. умерла. Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже земельной доли фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Альбертян М.М. к Сопотовой Ю.С. о признании права собственности на земельный пай, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельной доли, расположенной в землях СПК «Победа», ст. <адрес>, заключенную между Альбертян М.М. и Романчуковой В.А., умершей 13.01.2003 года.

Признать за Альвертян М.М. право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Победа», ст. Попутной, общей площадью общей площадью 4,77 га., из них пашни 3,77 га.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: