К делу № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.

с участием истца Дикаева А.А.

представителя ответчика – администрации муниципального образования Отрадненский район - Галиджян А.М.,

при секретаре Малюковой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дикаева А.А. к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Дикаев А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Отрадненский район, которым просит признать договор купли-продажи домовладения с земельным участком площадью 0.44 га в хуторе Хорин по <адрес> края, заключенный между ним и Букреевой Л.А., оформленный простой распиской от 08.07.2008 года действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, указав, что 08 июля 2008 года он купил у Букреевой Л.А. домовладение с земельным участком площадью 0.44 га расположенные по адресу: <адрес>, х.Хорин, <адрес>. Сделка была оформлена распиской в простой письменной форме. Домовладение, земельный участок и имевшиеся на тот момент документы на эти объекты недвижимости были переданы продавцом Букреевой Л.А. истцу. Денежные средства в сумме 28 000 рублей он, в полном объеме передал продавцу, в присутствии свидетелей. Он вселился в домовладение, где и проживает в настоящее время, открыто пользуется, владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. 08 марта 2010 года Букреева Л.А. умерла. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не успели.

Дикаев А.А. в судебном заседании пояснил, что он со своей стороны как покупатель исполнил все условия сделки, передал за купленное недвижимое имущество деньги, вселился в домовладение. Поскольку он исполнил все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи спорного домовладения с земельным участком действительной, признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район Галиджян А.М. считает иск обоснованным, поскольку по сделке купли-продажи, заключенной сторонами условия были исполнены, налоги на спорное недвижимое имущество оплачиваются истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 08 июля 2008 года между Дикаевым А.А. и Букреевой Л.А. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи домовладения с земельным участком площадью 0.44 га по адресу: <адрес>, х.Хорин <адрес>. Сумма сделки составляла 28 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Букреевой Л.А. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Документы по купле-продаже стороны хотели оформить позже, но 08 марта 2010 года Букреева Л.А. умерла. Оформить документы в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия продавца.

Свидетели Петрова В.Н., Эльшиева О.А. в судебном заседании подтвердили, что присутствовали при составлении расписки о продаже спорного недвижимого имущества. Условия договора сторонами были выполнены в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дикаева А.А. к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 08.07.2008 года домовладения с земельным участком площадью 0.44 га расположенного по адресу: <адрес>, х. Хорин, <адрес>, заключенный между Дикаевым А.А. и Букреевой Л.А..

Признать за Дикаевым А.А. право собственности на домовладение общей площадью 46.7 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 0.44 га., по адресу: <адрес>, х. Хорин, <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: