К делу № 2-752/2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 октября 2011 года Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Тростянского А.Н. при секретаре Озорниной Н.В. с участием истца Золотухиной Л.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золотухиной Л.Д. к администрации Попутненского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Золотухина Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации Попутненского сельского поселения, которым просит признать договор купли-продажи от 20.04.2011 года жилого дома Литер А площадью 32.5 кв.м, пристройки Литер а площадью 10.9 кв.м, пристройки Литер а1 площадью 6.7 кв.м, хозпостройки Литер Г2 площадью 23.4 кв.м, хозсарая Литер Г3 площадью 10.1 кв.м, навеса Литер Г4 площадью 8.2 кв.м, хозпостройки Литер Г5 площадью 6.6 кв.м, бани Литер Г6 площадью 7.3 кв.м, навеса Литер Г7 площадью 4.4 кв.м, гаража Литер Г8 площадью 7.0 кв., хозпостройки Г10 площадью 19.4 кв.м и земельного участка площадью 700 кв.м, кадастровый номер 23:23:0203071:95 расположенных по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>, заключенный между ней и Кребс В.М., и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указав, что в апреле 2011 года она приобрела у Кребс В.М. домовладение с земельным участком расположенное по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>. Сделка была оформлена распиской в простой письменной форме. Денежные средства в сумме 100 000 рублей она, в полном объеме передала продавцу, в присутствии свидетелей. Домовладение, земельный участок принадлежали Кребс В.М. на праве собственности. ФИО1 длительное время состоял в гражданском браке с ее матерью, а когда они начали болеть, она с мужем забрали их к себе. За домовладением нужно было смотреть и ФИО1 продал его ей за договорную цену, чтобы вырученные деньги отправить своим сыновьям в Белоруссию. С этого времени она вселилась в домовладение, где и проживает в настоящее время, открыто пользуется, владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не успели, так как 05 июня 2011 года Кребс В.М. умер. Похороны прошли за ее счет, что подтверждается справкой администрации Попутненского сельского поселения. Сыновья Кребс В.М. не претендуют на наследство, выслали нотариально заверенные заявления об отказе от наследства, и подтверждают тот факт, что их отец Кребс В.М. при жизни продал ей свое домовладение с участком и не возражают о признании права собственности за ней. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>.. В судебном заседании истец Золотухина Л.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что она с апреля 2011 года до настоящего момента, владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Свои обязанности по договору купли-продажи от 20.04.2011 года она полностью выполнила – оплатила полностью сумму договора. Однако оформить надлежащим образом договор она лишена возможности, поскольку Кребс В.М. 05.06.2011 года умер. Просит признать за ней право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован. Представитель ответчика – администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района – в судебное заседание не явился. Глава администрации Попутненского сельского поселения предоставил в суд заявление, о том, что они не возражают против исковых требований Золотухиной Л.Д. о признании права собственности на домовладение расположенное по адресу: ст.Попутная, <адрес>, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно расписки от 20.04.2011 года Золотухина Л.Д. приобрела у Кребс В.М. домовладение и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>. Во исполнение обязательств по договору от 20.04.2011 года истец передал ответчику деньги в сумме 100000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме. Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены. Согласно копии свидетельства о смерти Кребс В.М. умер 05 июня 2011 года в ст. Попутной, <адрес>. Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец Кребс В.М.) передал в собственность другой стороне (покупателю Золотухиной Л.Д.) принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…». Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от 08.07.2010 года, Кребс В.М. являлся собственником земельного участка, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Попутная, <адрес>. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от 08.07.2010 года, Кребс В.М. являлся собственником жилого дома с пристройками Литер А,а,а1, общей площадью 50.1 кв.м, жилая 32.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Попутная, <адрес>. Согласно письменных объяснений ФИО3. и ФИО4 их родной отец Кребс В.М., умерший 05.06.2011 года, при жизни продал Золотухиной Л.Д. принадлежащее ему домовладение в ст. Попутной, <адрес>. Договор купли-продажи домовладения не был заключен должным образом ввиду смерти отца. Никаких претензий к Золотухиной они не имеют, претендовать на имущесто отца они не намерены. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что хотя договор купли-продажи домовладения между Кребс В.М. и Золотухиной Л.Д. надлежащим образом заключен не был, но между ними в 2011 году была заключена договоренность о продаже домовладения и то, что условия купли-продажи дома со стороны Золотухиной Л.Д. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка написанная Кребс В.М. 20.04.2011 года. При принятии решения суд учитывает также то, что Кребс В.В. и Кребс Г.В. являясь наследниками Кребс В.М. от оформления наследства на домовладение отказываются, считая что оно принадлежит Золотухиной Л.Д., так как их отец – Кребс В.М. фактически продал его ей и получил за домовладение деньги. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на домовладение. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Золоиухиной Л.Д. удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи от 20.04.2011 года домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>, заключенный между Золотухиной Л.Д. и Кребс В.М. Признать за Золотухиной Л.Д. право собственности на жилой дом Литер А площадью 32.5 кв.м, пристройку Литер а площадью 10.9 кв.м, пристройку Литер а1 площадью 6.7 кв.м, хозпостройку Литер Г2 площадью 23.4 кв.м, хозсарай Литер Г3 площадью 10.1 кв.м, навес Литер Г4 площадью 8.2 кв.м, хозпостройку Литер Г5 площадью 6.6 кв.м, баню Литер Г6 площадью 7.3 кв.м, навес Литер Г7 площадью 4.4 кв.м, гараж Литер Г8 площадью 7.0 кв., хозпостройку Г10 площадью 19.4 кв.м расположенные на земельном участке площадью 700 кв.м, кадастровый номер 23:23:0203071:95 по адресу: <адрес>, ст.Попутная, <адрес>. Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности 23-АЖ № и 23-АЖ № выданных 08.07.2010 года Кребс В.М. на жилой дом с пристройками и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст. Попутная, <адрес> Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 08.07.2010 года № и № о праве собственности на жилой дом с пристройками и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст. Попутная, <адрес>. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Председательствующий