К делу № 2-648/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

22 августа 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

с участием истца Стороженко А.Д.,

ответчика Дворядкина А.Д.,

представителя заинтересованной стороны- ООО АФ «Победа», Шевякова А.В.,

при секретаре Малюковой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Стороженко А.П. к Дворядкину А.Д. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стороженко А.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельную долю, расположенную в границах СПК «Победа» ст. Попутной общей площадью 72874080 кв.м. общей долевой собственности, доля 1/1527, который я приобрел у Дворядкиной В.В., умершей 17 июля 2010 года. Иск мотивирован тем, что заявитель, 03 мая 2010 года приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Победа», ст. Попутной у Дворядкиной В.В., ею была дана расписка о том, что ей оплачены денежные средства за данную земельную долю. Так как Дворядкина В.В. в тот момент болела и денежные средства ей необходимы были на лечение, договорились, что после ее выздоровления они заключат сделку в установленном законом порядке. В настоящее время заявителю необходимо оформить данный земельный пай, но сделать этого он не может, так как Дворядкина В.В. 17 июля 2010 года умерла. Факт приобретения выше указанного земельной доли может подтвердить сын умершей Дворядкин А.Д..

В судебном заседании Стороженко А.П. требования иска уточнил и пояснил, что он со своей стороны как покупатель исполнил все условия сделки, передал за купленный земельный пай деньги, пользуется им. Поскольку он исполнил все условия сделки купли-продажи, то просит суд признать сделку действительной, прекратить право собственности Дворядкиной В.В. на приобретенную им земельную долю и признать за ним право собственности.

Ответчик Дворядкин А.Д. в судебном заседании согласился с требованиями истца и пояснил, что действительно его мать, Дворядкина В.В. в мае 2010 года продала свой земельный пай Стороженко А.П. Условия договора сторонами были выполнены в полном объеме.

Представитель заинтересованной стороны- ООО АФ «Победа», Шевяков А.В. считает иск обоснованным, поскольку по сделке купли-продажи, заключенной сторонами условия были исполнены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 03.05.2010 между Стороженко А.П. и Дворядкиной В.В. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи земельной доли, расположенную в границах СПК «Победа» ст. <адрес>, принадлежащей Дворядкиной В.В. на праве общей долевой собственности. Сумма сделки составляла 65 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Дворядкиной В.В. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской и показаниями ответчика Дворядкина А.Д.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество в виде земельной доли находится в фактическом владении истицы и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истица владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

17.07.2010 года Дворядкиной В.В. умерла. Ответчик по делу Дворядкин А.Д., наследник умершей Дворядкиной В.В. претензий к заявителю не имеет.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже земельной доли фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стороженко А.П. к Дворядкину А.Д. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельной доли, расположенной в землях СПК «Победа», ст. <адрес>, заключенную между Стороженко А.П. и Дворядкиной В.В., умершей 17 июля 2010 года.

Признать за Стороженко А.П. право собственности на земельную долю, расположенную в границах СПК «Победа» ст. <адрес> общей площадью 72874080 кв.м. общей долевой собственности, доля 1/1527, кадастровый номер 23:23:02 01000:0097.

Прекратить право собственности Дворядкиной В.В. на указанную земельную долю.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья - А.А.Даниленко