К делу № 2-642/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

22 августа 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

с участием заявителя Хмелевой А.А.,

при секретаре Малюковой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хмелевой А.А. к Вергунову Ю.В., Титову М.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Хмелева А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она 26 октября 2009 года приобрела домовладение и земельный участок при домовладении общей площадью 1514 кв.м. расположенные по адресу ст. Удобная <адрес> у Вергунова Ю.В. и Титова М.Н.. Вышеуказанное домовладение принадлежало Хмелевой С.П., после смерти которой наследниками по закону являются ответчики по делу. Договор купли продажи оформили частными расписками, так как Вергунов Ю.В. и Титов М.Н. на тот момент в наследство после смерти Хмелевой не вступили. Была договоренность, что Вергунов Ю.В. и Титов М.Н. в течении 6 месяцев вступят в наследство и они заключат договор купли -продажи. В настоящее время Титов М.Н. вступил в наследственное имущество, а Вергунов Ю.В. не приступил к оформлению. На звонки он не отвечает. В настоящее время истице необходимо оформить домовладение на свое имя и зарегистрировать свое право, но сделать этого она не может, так как сделка оформлена ненадлежащим образом.

Хмелева А.А. в судебном заседании пояснила, что она со своей стороны как покупатель исполнила все условия сделки, передала за купленное недвижимое имущество деньги, вселилась в домовладение в 2009 году, открыто пользуется данным домовладением, постоянно платит налоги за пользование земельным участком и электричество, налог на имущество. Поскольку она исполнила все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи действительной, признать за нею право собственности на данное домовладение.

Ответчики Вергунов Ю.В. и Титов М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2009 года между истицей и Вергуновым Ю.В. и Титовым М.Н. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи квартиры и земельного участка по адресу: ст. Удобная <адрес> края. Истица полностью исполнила условия сделки, передав оговоренную сумму Вергунову Ю.В. и Титову М.Н. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду расписками. В настоящее время ответчик Вергунов Ю.В. уклоняется от удостоверения сделки.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истицы и продавцы, не препятствуют ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истица владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Из расписок от 26.10.2009 года следует, что ответчики претензий к заявительнице не имеет.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что присутствовали при составлении расписок о продаже спорного домовладения. Условия договора сторонами были выполнены в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хмелевой А.А. к Вергунову Ю.В., Титову М.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ст.Удобная <адрес>, заключенную между Хмелевой А.А. и Вергуновым Ю.В. и Титовым М.Н..

Признать за Хмелевой А.А. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. А, общей площадью 30.6 кв.м. из них жилая 27.8 кв.м., пристройки лит.а, гаража лит.Г, сарая лит.Г1, сарая лит. Г2, уборной лит.Г3 и земельный участок при домовладении общей площадью 1514 кв.м, расположенные по адресу: ст.Удобная <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья - А.А. Даниленко