к делу № 2-744/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст. Отрадная «27» октября 2011 г. Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующей Макаровой Е.И., с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Армавирского отделения № 1827 – Чижовой Ю.А. по доверенности, представителя ответчика по доверенности Погоян Г.В., при секретаре Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Армавирского отделения № 1827 к Погоян И.А. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № № от 04.09.2008 года и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО «Сбербанк России» в лице Армавирского отделения №1827 обратилось в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что 04 сентября 2008 года между «Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ» в лице Армавирского отделения № 1827 был заключен кредитный договор № с Погоян И.А. о предоставлении кредита в сумме 1300000 рублей на приобретение жилого дома на срок 26 лет по 04 декабря 2034 года под 13,25 % годовых. Наименование истца «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» изменено на «открытое акционерное общество «Сбербанк России» на основании решения годового общего собрания акционеров от 04.06.2010 года и приказа ОАО «Сбербанк России» от 31.08.2010 года № В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: – жилой дом с пристройкой, общей площадью 73,7 кв.м., жилой 56,3 кв.м. Литер А, а, расположенный по адресу РФ, <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, кадастровый номер №; - Земельный участок, площадью 4385 кв.м., расположенный по адресу РФ, <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, кадастровый номер № За время действия кредитного договора платежи в погашение кредита и процентов за его пользование поступали несвоевременно, последний платеж не в полном объеме произведен 29.07.2010 года, отчего образовалась задолженность в сумме 1389 255 рублей 40 копеек. По состоянию на 29.07.2010 года задолженность заемщика по кредитному договору № от 04.09.2008 года составляет 1389 255 рублей 40 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу – 1205 079 рублей 46 копеек; задолженность по просроченным процентам – 142555 рублей 16 копеек; пеня по кредиту - 11035 рублей 97 копеек; пеня по процентам – 30 584 рубля 81 копейка. Истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредиту в сумме 1389 255, 40 рублей, а также расходы банка по уплате государственной пошлины –15146 рублей 28 копеек. Также, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с пристройкой, общей площадью 73,7 кв.м., жилой 56,3 кв.м. Литер А, а, и земельный участок, площадью 4385 кв.м., расположенные по адресу РФ, <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Погоян И.А., определив начальную продажную цену, согласно п.5.. договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости от 05.09.2008 года в сумме 1500 000 руб. 00 копеек. В судебном заседании представитель истица Чижова Ю.А. заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика Погоян Г.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время ответчица Погоян И.А оплатила сумму задолженности в сумме 30000 рублей. В последствии будет осуществлять погашение кредитной задолженности. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено, что 04 сентября 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, в лице Армавирского отделения №1827 (кредитор) и ответчиком Погоян А.И. (заемщик) заключен кредитный договор № 89242, согласно п.1.1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме 1 300 000 рублей на срок до 04.12.2034 года включительно, размер процентов за пользованием кредитом – 13,25 % годовых. Погоян А.И. как заемщик, согласно п.п. 1.1 данного кредитного договора обязана возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора. Кредитный договор между истцом и Погоян А.И. заключен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 820 ГК РФ. То обстоятельство, что Погоян А.И. воспользовалась кредитом, подтверждается частичной выплатой суммы кредита. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 4.4. кредитного договора № 89242 от 04.09.2008 г. при несвоевременном возврате заемщиком сумм в погашение кредита и процентов по нему, предусмотрена уплата повышенных процентов в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки. В соответствии с п.5.2.5. данного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. В связи с тем, что Погоян И.А. стала нарушать порядок и сроки, установленные для возврата очередной части кредита, процентов, не принял меры к погашению задолженности, что подтверждено допустимыми доказательствами, требования истца о взыскании задолженности основаны на нормах ст. ст. 809-811, 819 ГК РФ и подлежат удовлетворению. Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредиту, задолженность ответчика перед банком исчислена следующим образом: просроченная задолженность по основному долгу – 1205 079 рублей 46 копеек; задолженность по просроченным процентам – 142555 рублей 16 копеек; пеня по кредиту - 11035 рублей 97 копеек; пеня по процентам – 30 584 рубля 81 копейка. Истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредиту в сумме 1205 079, 46 рублей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: – жилой дом с пристройкой, общей площадью 73,7 кв.м., жилой 56,3 кв.м. Литер А, а, расположенный по адресу РФ, <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, кадастровый номер №; - Земельный участок, площадью 4385 кв.м., расположенный по адресу РФ, <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, кадастровый номер №; В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Указанный договор залога соответствуют требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договоров соблюдены, в договорах указаны данные, позволяющие определенно установить залоговое имущество, подлежащее передаче залогодержателю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательства по кредитному договору № от 04.09.2008 г. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В судебном заседании, в ходе исследования материалов дела, установлено, что ответчиком неоднократно допускались просрочки погашения долга по кредиту и по уплате срочных процентов, что подтверждается историей всех погашений клиента по договору и расчетом задолженности. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. Таким образом, при обращении взыскания на указанное недвижимое имущество, его начальную стоимость следует определять исходя из его стоимости, определенной договором купли-продажи в размере 1500000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 146 рублей 28 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: исковое заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Армавирского отделения № 1827 к Погоян И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить. Взыскать с Погоян И.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Армавирского отделения № 1827 сумму задолженности по кредитному договору № от 04.09.2008 года в размере 1389 255 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят пять) рублей 40 копеек, а также взыскать расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 15 146 (пятнадцать тысяч сто сорок шесть) рублей 28 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом с пристройкой, общей площадью 73,7 кв.м., жилой 56,3 кв.м. Литер А, а, и земельный участок, площадью 4385 кв.м., расположенные по адресу РФ, <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Погоян И.А., определив начальную продажную цену в сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в срок 10 дней. Судья: Е.И. Макарова