К делу № 2 –378/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

с участием истца Целенко А.Д., её представителя адвоката Гурикова Е.А.,

представителя ответчика Каширского С.П. – Блохиной Л.И.,

ответчицы Гонтаревой Т.А.,

представителя третьего лица - начальника Отрадненского отдела УФСР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Супрунова И.А.

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Целенко А.Д. к Каширскому С.П., Гонтаревой Т.А. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Целенко А.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной указывая, что в период рассмотрения в Отрадненском районном суде её иска к Каширскому С.П. о признании договора купли-продажи <адрес> в ст. Удобная состоявшимся, до вынесения судом решения по существу спора, представителем ответчика Каширского С.П. – Блохиной Л.И. 6.12.2010 г. была продана спорная квартира Гонтаревой Т.А. Истица считает, что данный договор купли-продажи между ответчиками является недействительным, а их действия злоупотреблением правом, поскольку действия Каширского С.П. по отношению к ней являются обманом. Продавать квартиру ответчик не имел законного основания, так как данная квартира ранее уже была продана истице 9.08.2008 г. Целенко А.Д. просит суд признать договор купли-продажи указанный выше квартиры от 6.12.2010 года между Каширским С.П. и Гонтаревой Т.А. недействительным, признать свидетельство государственной регистрации прав на данную квартиру на имя Гонтаревой Т.А. от 17.12.2010 года недействительным и исключить Гонтареву Т.А. из числа собственников данной квартиры.

В судебном заседании Целенко А.Д. и её представитель адвокат Гуриков Е.А. поддержали заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель Каширского С.П. – Блохина Л.И. в судебном заседании исковые требования Целенко А.Д. не признала. Пояснила, что 9 августа 2008 года она написала Целенко А.Д. расписку на предмет получение денежных средств о намерениях сторон в будущем, после оформления наследственных прав Каширского С.П. на спорную квартиру заключить договор купли-продажи. После оформления всех необходимых документов на квартиру Целенко А.Д. не явилась для оформления сделки в учреждения юстиции. После этого, она неоднократно предлагала ей вернуть полученные по расписке денежные средства в сумме 60000 рублей, однако та отказалась. Указанная квартира на момент заключения с Гонтаревой Т.А. оспариваемого договора купли-продажи не была под арестом и не была обременена правами третьих лиц.

Ответчица Гонтарева Т.А. в судебном заседании требования Целенко А.Д. не признала и показала, что 6.12.2010 года она с Блохиной Л.И., действующей от имени Каширского С.П., заключила договор купли-продажи <адрес> в ст. Удобная. Полностью оплатила стоимость по договору и 17.12.2010 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировала своё право на квартиру, получив свидетельство о государственной регистрации права. О том, что есть притязания на данную квартиру со стороны Целенко А.Д. он узнала лишь, когда ей пришла повестка в суд. Считает, что она на законных основаниях приобрела спорную квартиру, поэтому у суда не имеется никаких оснований для признания данной сделки недействительной.

Представитель третьего лица - начальник Отрадненского отдела УФСР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Супрунов И.А. - в судебном заседании показал, что регистрация оспариваемой Целенко А.Д. сделки была проведена без нарушения закона, каких либо сведений о притязаниях на регистрируемую квартиру со стороны третьих лиц в Отрадненском отделе УФСР кадастра и картографии по Краснодарскому краю на момент регистрации сделки не имелось. Вопрос о признании сделки недействительной оставляет на усмотрения суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман - это преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки.

В судебном заседании установлено, 6.12.2010 года Блохина Л.И., действующая от имени Каширского С.П., заключила с Гонтаревой Т.А. договор купли-продажи <адрес> в ст. Удобная. Договор сторонами был исполнен полностью. 17.12.2010 года Гонтарева Т.А. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировала право собственности на спорную квартиру и получила свидетельство о государственной регистрации права.

Доводы истицы о том, что указанная квартиры была обременена правом Целенко А.Д. на неё, а поэтому сделка по отчуждению квартиры не могла быть совершена - не могут быть приняты судом во внимание.

Решение Отрадненского районного суда от 26.04.2011 года по исковому заявлению Целенко А.Д. к Каширскому С.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, имеющим преюдициальное значение, суд не признал указанную в обосновании иска Целенко А.Д. расписку как доказательство возникновения у Целенко А.Д. права собственности на <адрес> в ст. Удобная, и пришел к выводу об отсутствии оснований считать сделку купли-продажи квартиры действительной. Данным решением суда в удовлетворении искового заявления Целенко А.Д. к Каширскому С.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество было отказано.

Следовательно, никаких ограничений у Каширского С.П. для совершения сделки по отчуждению спорной квартиры не имелось, поскольку право на данное недвижимое имущество, как на момент заключения сделки, так и в настоящее время у истицы не возникло.

Таким образом, требования Целенко А.Д. являются незаконными и необоснованными, а поэтому удовлетворению не подлежат.

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Целенко А.Д. к Каширскому С.П., Готнаревой Т.А. о признании сделки недействительной, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.Н. Северин