К делу № 2-671/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

14 сентября 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

с участием истицы Шаллаевой В.А., её представителя адвоката Ермакова Г.П.,

ответчика Канташова Ф.И.,

представителя Отрадненского районного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю – Сутулиной Н.С.,

представителя третьего лица Лясковой Л.А. – Шейкина А.А.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шаллаевой В.А. к Канташеву Ф.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Шаллаева В.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, 26 июля 2011 года судебным приставом исполнителем Федеральной службы судебных приставов взыскателю ФИО1, актом передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, передано 4/7 здания рыбного павильона литер Б площадью 56,06 кв. м., расположенного в ст. Отрадной <адрес>, стоимостью 858 тыс. 684 руб. 75 коп. В этот же день между ней и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи указанного объекта недвижимости. Оформление сделки произведено в письменной форме, в присутствии свидетелей. Однако ФИО1 в день совершения сделки купли-продажи скончалась, в связи, с чем фактически состоявшаяся сделка купли-продажи осталась надлежащим образом не оформленной.

Истец просит суд признать сделку купли продажи, заключенную между ней и ФИО1 недвижимого имущества действительной, а также признать за ней право собственности на фактически приобретенное имущество.

Истец Шаллаева В.А. и её представитель Ермаков Г.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просят суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Канташов Ф.И. в судебном заседании пояснил, что он является единственным наследником первой очереди по закону после смерти своей сестры ФИО1 После её смерти он сам занимался похоронами сестры, а затем фактически принял открывшееся наследство, вступив во владение принадлежащим умершей домовладением и находящимися в нём вещами и проживает в данном домовладении в настоящее время. Требования Шаллаевой В.А. признаёт полностью, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Подтверждает, что между его сестрой ФИО1 и истицей Шаллаевой В.А. состоялась сделка купли-продажи рыбного павильона, она полностью исполнена сторонами, денежные средства по сделки были получены. Претензий к истице он никаких не имеет.

Представитель третьего лица Лясковой Л.А. – Шейкин А.А. считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Исполнительное производство в отношении Лясковой Л.А. велось с грубым нарушением закона. В представленной истицей расписке не указан адрес рыбного павильона, в связи с чем нет оснований для признания сделки действительной. Кроме того, судебным приставом-исполнителем не был наложен арест на движимое имущество, принадлежащее Лясковой Л.А., поэтому обращение взыскания на принадлежащее ей недвижимое имущество незаконно.

Представитель Отрадненского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Сутулина Н.С. в судебном заседании пояснила, что исполнительное производство о взыскании денежных средств с Лясковой Л.А. в пользу ФИО1 велось в соответствии с законом, поэтому считает требования Шаллаевой В.А. законными и обоснованными.

Заместитель начальник Отрадненского отдела УФСР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в заявлении, адресованном суду, просит дело по иску Шаллаевой В.А. рассмотреть в отсутствие их представителя. Возражений по иску суду не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, свидетелей исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Судом установлено, что решением Отрадненского районного суда от 21 мая 2009 года постановлено взыскать с Лясковой Л.А. в пользу Сахновой Р.И. 385606 рублей. 29 мая 2009 г. взыскателю ФИО1 судом был выдан исполнительный лист, на основании которого 22.01.2010 г. судебный пристав исполнитель отдела по <адрес> ФИО9 возбудила исполнительное производство и в рамках этого производства 12.07.2010 г. судебный пристав исполнитель ФИО10 наложила арест на 4/7 рыбного павильона, принадлежащего Лясковой Л.А., расположенного по адресу ст. Отрадная, <адрес>.

Во исполнение указанного решения суда судебным приставом-исполнителем спорное имущество, являющееся собственностью ФИО2, было передано на торги Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в лице ООО «Армавирский ОРС». При этом была определена начальная продажная стоимость имущества в 1144913 рублей.

Первичные торги от 26.04.2011г. были признаны несостоявшимися.

Повторные торги, назначенные на 21.06.2011г., были признаны несостоявшимися по причине ни подачи заявок на участие в торгах.

По результатам проведения повторных торгов ООО «Армавирский ОРС уведомило судебного пристава-исполнителя и возвратило документы, характеризующие переданные на реализацию имущество.

25 июля 2011 г. судебным приставом-исполнителем было направлено в адрес взыскателя ФИО1 предложение об оставлении за собой спорного имущества по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении, т.е. по цене 858684,75 рублей, с предложением выплатить разницу с суммой указанной в исполнительном документе.

26 июля 2011 г. ФИО1 подала в Отрадненский районный отдел УФССП по Краснодарскому краю заявление об оставлении указанной выше 4/7 доли рыбного павильона за собой.

В этот же день ФИО1 согласно представленной в материалах квитанции № от 26.07.2011 года внесла на счет судебных приставов исполнителей разницу в стоимости 4/7 доли рыбного павильона и взысканной в её пользу судом суммы в размере 473078,75 рублей.

26 июля 2011 года судебным приставом исполнителем Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в Отрадненском районе взыскателю ФИО1, актом передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, передано 4/7 здания рыбного павильона литер Б площадью 56,06 кв. м., расположенного в ст. Отрадной <адрес>.

Данные исполнительные действия совершены судебным приставом-исполнителем в пределах своих полномочий, соответствуют требованиям Закона «Об исполнительном производстве», права и законные интересы Лясковой Л.А. этими действиями не нарушены.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5, Пленума ВАС РФ N 29 от 26.03.2009"О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" ч. 14 ст. 87 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. В этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт.

Следовательно, ФИО11 приобрела право на 4/7 доли спорного рыбного павильона, однако не успела провести государственную регистрации права собственности, так как 26.07.2011 года умерла.

В соответствии с п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 26 июля 2011 года между Шаллаевой В.А. и ФИО11 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи 4/7 доли рыбного павильона литер Б площадью 56,06 кв.м, расположенного в ст. Отрадной <адрес>. Сумма сделки составляла 858684 рубля 75 копеек. Истица полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО11. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 06 июля 2011 года подписанной покупателем Шаллаевой В.А. продавцом ФИО11. и свидетелями ФИО12, ФИО13, согласно которой ФИО11 продала истице 4/7 здания рыбного павильона за 858684 рубля 75 копеек, деньги получила полностью.

Кроме того, указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО12 ФИО13, которые пояснили, что в их присутствии Шаллаева В.А. передала ФИО11 деньги за купленные ею 4/7 здания рыбного павильона, после чего была написана расписка о получении продавцом от покупателя денег.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, продавец, а затем и его наследники не препятствуют ей пользоваться указанным недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шаллаевой В.А. к Кантошову Ф.И. о признании сделки действительной и признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за Шаллаевой В.А. право собственности на 4/7 здания рыбного павильона литер Б, площадью 56,06 кв. м расположенного по адресу: ст. Отрадная <адрес>.

Прекратить право собственности Лясковой Л.А. на 4/7 доли здания рыбного павильона, лит. Б, общая площадь 98,1 кв.м. по адресу: ст. Отрадная <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серия № №, запись регистрации №.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав №.№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 4/7 здания рыбного павильона, лит. Б, общая площадь 98,1 кв.м. по адресу: ст. Отрадная <адрес> на правообладателя Ляскову Л.А..

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на 4/7 здания рыбного павильона, лит. Б, общая площадь 98,1 кв.м. по адресу: ст. Отрадная <адрес>, серия 23-АБ №, выданное на имя Лясковой Л.А..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.Н. Северин