К делу № 2-990/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

09 декабря 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Охрименко В.М.,

с участием истца Свириденко А.А.,

при секретаре Горбатенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Свириденко А.А. к администрации Подгорненского сельского поселения о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Свириденко А.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, 20 августа 2000 года он купил у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Сделка была оформлена распиской в простой письменной форме. Домовладение и имевшиеся на тот момент документы на эти объекты недвижимости были переданы продавцом ФИО2 истцу. Денежные средства в сумме 25 000 рублей он, в полном объеме передал продавцу. Он вселился в домовладение, где и проживает в настоящее время, открыто пользуется, владеет жилым домом, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не успели.

Свириденко А.А. в судебном заседании пояснил, что он со своей стороны как покупатель исполнил все условия сделки, передал за купленное недвижимое имущество деньги, вселился в домовладение. Поскольку он исполнил все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи спорного домовладения действительной, признать за ним право собственности на данное домовладение.

Представитель администрации Подгорненского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 20.08.2000 между Свириденко А.А. и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи домовладения по адресу: <адрес>. 10, ст. <адрес>. Сумма сделки составляла 25 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что совершенная между мной сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Свириденко А.А. к администрации Подгорненского сельского поселения о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, заключенный между Свириденко А.А. и ФИО2.

Признать за Свириденко А.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст. <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: Охрименко В.М.