К делу № 2-1034/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

23 декабря 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Охрименко В.М.,

при секретаре Горбатенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Денисенко А.А. к Андроновой Т.Н., Третьякову М.Н., Скворцовой Л.Н. о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Денисенко А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что в 2004 году ФИО2 продала Мордюковой И.И. принадлежащие ей по праву собственности объекты недвижимости, состоящие из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Сделка была оформлена распиской в простой письменной форме. Устно договорились, что документы о купле-продаже домовладения и земельного участка надлежащим образом будут оформлены позже. Домовладение, земельный участок и имевшиеся на тот момент документы на эти объекты недвижимости были переданы продавцом ФИО2 покупателю Мордюковой И.И. Денежные средства в сумме 50 000 рублей Мордюкова И.И., в полном объеме передала ФИО2, в присутствии свидетелей. Она вселилась в домовладение и проживала в нем до октября 2011 года, открыто пользуясь, владея жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные и налоговые платежи. Однако сделка купли-продажи недвижимости так и не была оформлена надлежащим образом. В октябре 2011 года Мордюкова И.И. продала Денисенко А.А. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Сделка снова была оформлена распиской в простой письменной форме. Устно договорились, что документы о купле-продаже домовладения и земельного участка надлежащим образом будут оформлены позже. Домовладение, земельный участок и имевшиеся на тот момент документы на эти объекты недвижимости были переданы продавцом Мордюковой И.И. истице. Денежные средства в сумме 250 000 рублей истица в полном объеме передала продавцу Мордюковой И.И. Таким образом расчеты по сделке купле-продаже жилого дома и земельного участка были завершены. Она вселилась в домовладение, открыто пользуясь, владея жилым домом и земельным участком, оплачивая коммунальные и налоговые платежи. 11 сентября 2008 года ФИО2 умерла. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не успели.

Денисенко А.А. в судебном заседании пояснила, что она со своей стороны как покупатель исполнила все условия сделки, передала за купленное недвижимое имущество деньги, вселилась в домовладение. Поскольку она исполнила все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи спорного домовладения и земельного участка действительной, признать за ней право собственности на данное домовладение и земельный участок.

Ответчики Андронова Т.Н., Третьяков М.Н., Скворцова Л.Н., в судебном заседании пояснили, что наследство после смерти матери не принимали, так как знали, что при жизни мать продала вышеуказанное домовладение. Претензий к истице не имеют, о чем в деле имеется соответствующие заявления.

Заинтересованная сторона Мордюкова И.И. пояснила, что действительно домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес> она продала истице.

Выслушав стороны, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что в 2004 году Безоблюкова Е.Д., продала Мордюковой И.И. принадлежащие ей по праву собственности объекты недвижимости, состоящие из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, а в октябре 2011 года Мордюкова И.И. продала Денисенко А.А. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Сумма сделки составляла 250 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Мордюковой И.И. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской. 11 сентября 2008 года ФИО2 умерла.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что совершенная между мной сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Денисенко А.А. к Андроновой Т.Н., Третьякову М.Н., Скворцовой Л.Н. о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, заключенный между ФИО2 и Мордюковой И.И..

Признать действительным договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, заключенный между Мордюковой И.И. и Денисенко А.А..

Признать за Денисенко А.А. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: Охрименко В.М.