К делу № 2-1030/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

23 декабря 2011 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Охрименко В.М.,

при секретаре Горбатенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Стояновой Н.А. к Беланову А.Г. о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стоянова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 25 сентября 2011 года она купила у ФИО1, в лице Беланова А.Г., действующего по нотариально удостоверенной доверенности, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Сделка была оформлена распиской в простой письменной форме. Устно договорились, что документы о купле-продаже домовладения и земельного участка надлежащим образом будут оформлены позже, так как на момент сделки документы на недвижимость были сданы в регистрирующий орган для получения свидетельств о государственной регистрации права. Домовладение и имевшиеся на тот момент документы на эти объекты недвижимости были переданы продавцом Белановым А.Г. истцу. Денежные средства в сумме 450 000 рублей она, в полном объеме передала продавцу, в присутствии свидетелей. Она вселилась в домовладение, открыто пользуется, владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. 05 декабря 2011 года ФИО1 умерла. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не успели.

Стоянова Н.А. в судебном заседании пояснила, что она со своей стороны как покупатель исполнила все условия сделки, передала за купленное недвижимое имущество деньги, вселилась в домовладение. Поскольку она исполнила все условия по купле-продаже спорного домовладения, то просит суд признать сделку купли-продажи спорного домовладения и земельного участка действительной, признать за ней право собственности на данное домовладение и земельный участок.

Ответчик Беланов А.Г. в судебном заседании пояснил, что он на основании доверенности от 25.02.2010 года обладает полномочиями по распоряжению домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Претензий к истице не имеет.

Свидетели Беланова Л.Г., Стоянов А.В., каждый в отдельности пояснили, что действительно домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес> были проданы ФИО1 истице.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2011 между Стояновой Н.А. и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи домовладения по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Сумма сделки составляла 450 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской. 05 декабря 2011 года ФИО1 умерла.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что совершенная между мной сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стояновой Н.А. к Беланову А.Г. о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, заключенный между ФИО1, в лице Беланова А.Г., действующего по доверенности от 25.02.2010 года и Стояновой Н.А..

Признать за Стояновой Н.А. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: Охрименко В.М.