К делу № год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 января 2012 года ст. Отрадная Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Тростянского А.Н. при секретаре Озорниной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муравского С.Л. к Отрадненскому РайПО о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Муравский С.Л. обратился в суд с иском к Отрадненскому РайПО, которым просит признать договор купли-продажи от 25.10.2006 года на здание помещения №, Литер б, общей площадью 79,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между ним и Отрадненским РайПО действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, указав, что 25 октября 2006 года он и Отрадненское РайПО, в лице председателя Совета Отрадненского РайПО Морозовой А.С. заключили договор купли продажи здания подсобного помещения к магазину № 152 Отрадненского РайПО, общей площадью 79,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. 07 ноября 2006 года Отрадненское РайПО передало ему здание подсобного помещения к магазину № 152, а он оплатил в кассу Отрадненского РайПО денежные средства за вышеуказанное имущество в сумме 27000 рублей. Право собственности Отрадненского РайПО на проданный объект недвижимости подтверждается Постановлением главы администрации Отрадненского района Краснодарского края № 329 от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № 290 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанных документах объекты недвижимости названы как «Магазин № 152» и «одноэтажное кирпичное здание», без указания точных наименований здания и площади, позволяющих их идентифицировать. Ввиду указанных обстоятельств регистрация перехода права собственности не представляется возможной. В настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как на момент заключения договора купли-продажи у продавца ненадлежащим образом была оформлена правоустанавливающая документация на проданный объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на здание помещения № 6, Литер б, общей площадью 79,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель Отрадненского РайПО, в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв, в котором сообщает, что Отрадненское РайПО признает исковые требования Муравского С.Л. в полном объеме, так как факт приобретения подтверждается заключенными в письменной форме договорами купли-продажи № от 25.10.2006 года, кроме того Муравский С.Л. исполнил взятые на себя по договору обязательства, оплатив полностью стоимость указанного недвижимого имущества и просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи от 25.10.2006 года истец приобрел у Отрадненского РайПО здание подсобного помещения к магазину № 152, общей площадью 79.7 кв.м в <адрес>, по <адрес>, принадлежащее Отрадненскому РайПО. Согласно передаточного акта от 07.11.2006 года Отрадненское РайПО передает в собственность Муравскому С.Л. вышеуказанное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно было на день подписания акта. Во исполнение обязательств по договору от 25.10.2006 года истец уплатил в кассу Отрадненского РайПО деньги в сумме 27000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 25.10.2006 года; № от 30.10.2006 года; № от 07.11.2006 года. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме. Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены. Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО6 РайПО) передала в собственность другой стороне (покупателю Муравскому С.Л.) принадлежащие ему на праве собственности здание подсобного помещения к магазину № 152, а покупатель принял его и уплатил за него определенную денежную сумму. Суд считает, что требования Муравского С.Л. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 25.10.2006 года здания подсобного помещения к магазину № 152 был заключен между Отрадненским РайПО и Муравским С.Л. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанное строение с указанием сведений о площади и месте положения проданного объекта недвижимости. Данное строение как самовольное в БТИ не значится. Здание подсобного помещения к магазину № 152 (<адрес>) было построено хозяйственным способом в 1964 году и взято на баланс Отрадненского РайПО. С этого времени Отрадненское РайПО пользовалось и распоряжалось данным строением как собственник, что подтверждается регистрационным удостоверением № выданным Отрадненским БТИ 15.08.1994 года. Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи здания подсобного помещения к магазину № был заключен между Отрадненским РайПО и Муравским С.Л. на законных основаниях, однако на тот период времени какой-либо государственной регистрации сделок между хозяйствующими субъектами законодательство не предусматривало, в связи с чем, не имело значения указание точных наименований данных зданий, достаточно было указать общее наименование. В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…». Учитывая изложенное, требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Муравского С.Л. удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи от 25.10.2006 года здания помещения №, Литер б, общей площадью 79,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Муравским С.Л. и Отрадненским РайПО. Признать за Муравским С.Л. право собственности на здание помещения №, Литер б, общей площадью 79,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Председательствующий А.Н. Тростянский